Испания — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости среди выходцев из стран СНГ. Теплый средиземноморский климат, высококачественные продукты питания и возможность отдыхать на морском побережье до 90 дней в полугодии или зарабатывать, сдавая недвижимость в аренду — неоспоримые преимущества при выборе страны. Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании, расскажем в статье.
Покупка недвижимости в Испании
Большой спрос на испанскую недвижимость среди жителей стран СНГ диктует гибкие условия рынка: в туристических городах работают компании, ориентированные на русскоязычных покупателей, что существенно упрощает процесс выбора недвижимого объекта и непосредственно оформления сделки.
Кто может покупать недвижимость в Испании?
Любой желающий может стать владельцем недвижимости в Испании. Нет необходимости иметь испанский ВНЖ. Также не нужно запрашивать специальные разрешительные документы. Сделку имеет право оформить как юридическое, так и физическое лицо.
Какие виды недвижимых объектов могут иностранные граждане?
Граждане других стран имеют право покупать недвижимость, в независимости от вида объекта. Это могут быть недостроенные объекты, первичный или вторичный рынок, коммерческая недвижимость, апартаменты с земельными участками. То есть, никаких ограничений при выборе недвижимости в Испании для иностранных покупателей нет.
Как искать недвижимые объекты в Испании?
В процессе поиска недвижимости, особенно за границей, лучше всего обращаться к компаниям-посредникам, которые имеют полную информацию по рынку и смогут подобрать для вас оптимальный объект. Зарубежные покупатели чаще всего пользуются услугами риелтора, что существенно экономит время и денежные средства. А вот для заключения самой сделки необязательно сотрудничество с риелтором. Но важное условие — участие нотариуса в заключении договора. Именно нотариус несет ответственен за безопасность и чистоту сделки с юридической стороны.
Какие права имеет владелец испанской недвижимости?
В независимости от цены на недвижимость, покупатель из-за границы может право подать заявку на получение шенгенской визы, по которой разрешено находиться в стране на протяжение 90 дней в течение полугода. Если есть необходимость находиться на территории Испании более длительный срок, необходимо подавать на вид на жительство в стране. Например, по программе “Золотая виза”, по которой необходимо совершить покупку недвижимости в Испании на сумму 500 000 евро.
Обязанности владельца испанской недвижимости
Если держатель недвижимости планирует зарабатывать путем сдачи объекта в аренду, необходимо выполнять все арендные обязательства, согласно нормам закона. Также нужно проводить оплату коммунальных услуг и налогов.
Юридические услуги в Испании в процессе заключения договора купли-продажи
Риелторские услуги в Испании не лицензируются. Участие риелтора в заключении договора необязательно. Роль гаранта безопасности и чистоты договора выполняет нотариус. Работа риелтора наиболее важна при выборе недвижимого объекта. В связи с тем, что риелторская деятельность не лицензируется и открыть такой бизнес не составляет труда, необходимо тщательно выбирать и проверять агента по недвижимости, чтобы уберечь себя от предоставления некачественных услуг.
Риелторская компания должна быть зарегистрирована как юридическое лицо, иметь актуальный сайт с перечнем услуг.
Сумма оплаты услуг риелтора не регулируется на законодательном уровне. В среднем стоимость услуг агента составляет 3-5% от цены объекта. Можно заказать оценку от независимого лица с целью избежания завышения стоимости.
Как происходит процедура сделки купли-продажи недвижимости в Испании
Первое, что необходимо сделать иностранцу, чтобы иметь возможность проводить любые крупные сделки в Испании — получить numero de identificación de extranjero, NIE. Данную процедуру возможно пройти в консульстве на родине. Процесс может длиться несколько недель. В консульство необходимо подать следующие документы: анкета EX-15, оригинал паспорта с копиями страниц, квитанции об оплате госпошлины.
Следующий шаг — открытие счета в банке Испании. Сама процедура открытия счета не требует оплаты. Не обязательно изначально даже вносить денежную сумму на счет. Если баланс на счету положительный, необходимо будет оплачивать комиссию один раз в год или поквартально. Клиенту предоставляется доступ в личный кабинет, благодаря чему операции можно осуществлять удаленно.
После того как клиент находит объект, необходимо его забронировать посредством внесения задатка. Оптимальной суммой принято считать от 3 000 до 5000 евро. Оставляя сумму задатка, покупатель подтверждает, что он действительно намерен совершить покупку. Продавец обязан написать расписку о том, что он получил задаток. Сумма задатка включается в оплату за недвижимый объект. Далее риелтор запрашивает в реестре данные о собственниках объекта и о возможных задолженностях перед банком, если таковые есть. То есть, проверяет объект на предмет чистоты в юридическом аспекте.
После бронирования и проведения проверки объекта заключается договор, который носит характер предварительного. Документ должен содержать данные об объекте и обязанности сторон. На момент подписания договора покупатель вносит 10% от стоимости объекта. Также в договоре оговариваются обязанности сторон в случае его расторжения. Если покупатель срывает сделку, то он теряет залоговую сумму. В случае срыва сделки по вине продавца, последний компенсирует покупателю залоговую сумму в двукратном размере.
Также у покупателя есть возможность взять ипотеку под покупку недвижимости в Испании. Для этого необходимо иметь одобрение банка.
Самый последний этап — подписание нотариального договора.
Сделка купли-продажи заключается при участии нотариуса, что гарантирует ей честность и прозрачность. После получения нотариусом документов на объект, последний проводит собственную оценку недвижимости на предмет обременений перед банком. Со стороны покупателя и продавца также могут присутствовать представители. Если покупателем выступает иностранный гражданин и он не говорит на испанском языке — обязательно присутствие присяжного переводчика. Нотариус зачитывает договор и разъясняет сторонам их обязательства и права. Если возражений нет, то далее объект недвижимости снимается с реестра и проводить любые действия по нему становится невозможным.
Следующий этап — непосредственное подписание контракта. Покупатель передает продавцу чеки на сумму, которая составляет полную стоимость объекта. Нотариус получает чеки об уплате всех налогов и сборов. В архиве нотариуса хранится дело по купле-продаже сделки с копией договора и всеми сопутствующими документами.
