В интернете уже давно обсуждаются новости об изменениях в процедуре получения Золотой визы Греции, и они не лишены оснований.
Увеличилась стоимость кадастра в Греции
Дело в том, что именно на стоимость кадастра начисляется налог на сделку купли-продажи. Кадастровая стоимость обычно ниже, чем реальная стоимость, по которой продается недвижимость. Но есть определенный порог, ниже которого эта стоимость не опускается.
В среднем, кадастровая стоимость недвижимости сейчас составляет 700-1000 евро за м2 , что, конечно же, значительно ниже, чем реальная стоимость объектов. Реальная стоимость новой недвижимости в Греции от 4000 евро за м2, а на старый фонд в хорошем состоянии от 2500 евро за м2 . Поэтому власти решили на законодательном уровне повысить кадастровую стоимость, чтобы приблизить ее к реальной.
При этом не стоит беспокоиться, что новая кадастровая стоимость станет выше, чем реальная. Так как уже видно по изменениям, что речь идет про увеличение в среднем на 8%. То есть покупка будет облагаться налогом 3% от суммы сделки, как и сейчас.
Сделки будут проводиться дольше из-за изменения порядка оформления
Если не продлят мораторий, то с 1 июля меняется процедура купли-продажи, из-за чего в процессе нужно будет регистрировать все документы для сделки в специальном налоговом кабинете. Также нужно предоставлять дополнительные документы и разрешения, что в реальности сделает оформление дольше.
Напомню, что в августе в Греции ничего не работает, так что оформить сделку купли-продажи будет практически невозможно: будут закрыты банки, нотариусы, архивы и т.д. То есть, если вы хотите приобрести недвижимость летом, то действовать нужно сейчас или уже ехать после 25 августа.
Объекты недвижимости, которые могут быть заявлены в программе Золотой визы Греции, раскупают очень быстро
В связи с открытием границ увеличилось количество заявок на Золотую визу. Беда в том, что из-за массовости этих запросов люди часто обращаются к неквалифицированным в данном вопросе специалистам – юристам, риелторам и бухгалтерам.
Учтите, что сама по себе покупка недвижимости вам не обеспечит получение вида на жительство, необходимо правильно провести сделку и оформить все документы, а это может сделать только человек с опытом, или специализирующийся на Золотой визе специалист.
К сожалению, нередки в Греции и отказы в Золотой визе из-за неправильных документов, а это значит, что заявителю придется продать свой объект недвижимости с большой скидкой, купить новый и провести сделку купли-продажи уже правильно.
О том, почему Золотая виза такой популярный способ переехать в Грецию из СНГ, мы писали здесь.
