Покупка недвижимости в Италии: пошаговая процедура

Италия — страна, которая никого не оставит равнодушным. Она влюбляет в себя с первого взгляда. И побывав здесь однажды непременно хочется вернуться или даже остаться навсегда. Как воплотить мечту в реальность мы вам расскажем. Один из шагов к реализации цели — покупка недвижимости в Италии. Для начала давайте разберемся как происходит данная процедура. Есть ли ограничения? Как найти риелтора и нужен ли он? Сколько времени потребуется, чтобы найти объект и заключить договор? Какие налоги необходимо будет заплатить? На все эти вопросы мы ответим в нашем материале.

Покупать недвижимость в Италии имеют право как местные жители, так и иностранцы. Это закреплено законодательством. Для иностранных граждан ограничений нет. Также нет необходимости иметь специальное разрешение от локальных властей на приобретение недвижимого объекта или иметь вид на жительство. Иностранцы имеют право покупать все виды объектов, в том числе земельные участки и акции компаний, которые владеют недвижимостью.

Покупка недвижимости в Италии дает иностранцу такие привилегии, как:

Покупка недвижимого объекта (независимо от стоимости) не означает, что у покупателя есть автоматическое право получить вид на жительство. Причиной для получения ВНЖ могут послужить: работа, учеба, открытие бизнеса, брак или воссоединение семьи. Также в Италии действует программа «Выбранное место жительства» / residenza elettiva – заявителю необходимо доказать, что у него есть достаточно денежных средств для проживания в Италии. Наличие недвижимости станет весомым плюсом. Собственник недвижимости обязан ежегодно платить налоги и ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Где искать недвижимость?

Первоначально вы должны составить для себя список четких критериев, которыми вы будете руководствоваться при выборе недвижимости: для постоянного или сезонного проживания, дом или апартаменты, крупный город или пригород, близость к морю, инфраструктура и т. д. Также необходимо изучать актуальные тренды рынка недвижимости: какое жилье пользуется спросом, какие регионы наиболее перспективны, куда лучше всего инвестировать с целью получения дохода и т. д.

После того как вы составите общее понятие о рынке, нужно переходить непосредственно к поиску объектов. На этом этапе важно найти грамотного риелтора, который существенно облегчит вам задачу. 

Стоит отметить, что участие риелтора в сделке купли-продажи недвижимости не является обязательным. Но обязательно присутствие нотариуса. Работа риелтора в Италии строго лицензируется. Для легальной работы агенту необходимо сдать экзамены, после чего получить сертификат, которым подтверждается знание итальянских законов. Кроме всего, агент также должен пройти регистрацию в реестре агентов по недвижимости. Риелторы также в обязательном порядке страхуют личную профессиональную ответственность. Обязательно перед началом сотрудничества проверяйте лицензии и читайте отзывы.

Процесс сделки: подробная инструкция

Получение налогового кода

Для проведения любых сделок с госорганами Италии вам необходимо будет иметь налоговый код (codice fiscale). Это аналог российского ИНН. Получить налоговый код представляется возможным в налоговой службе по предъявлению паспорта или на родине в итальянском консульстве.

Открытие счета в местном банке 

Счет в итальянском банке необходим для проведения всех денежных операций, касаемо сделки купли-продажи. Также  этот счет буде полезен при оплате коммунальных платежей.

Предложение от покупателя

Как известно, итальянцы любят торговаться. Данная особенность касается и рынка недвижимости. Но есть один нюанс — торги по недвижимости проводятся только посредством письменного предложения. Покупатель выставляет продавцу предложение о покупке, на что продавец может сразу же ответить согласием или выдвинуть свои условия.

Внесение задатка

После того как продавец принял предложение, покупатель обязан внести задаток, который составляет до 10% от общей суммы недвижимого объекта.  Если покупатель срывает сделку, он теряет всю сумму задатка. Если же срыв сделки состоится по вине продавца, он возвращает сумму равную двум задаткам.

Процедура заключения сделки купли-продажи

Заключать предварительный договор не обязательно, но, если сделка имеет большие временные промежутки и сумма сделки достаточно крупная, то лучше его заключить для безопасности. При условии, что покупатель вносит всю сумму сразу можно подписывать непосредственный договор купли-продажи.

В предварительном договоре, который заверяется нотариусом должна быть такая информация:

Нотариус обязан проверить  документы, которые подтверждают собственность, не числится ли недвижимость под залогом и т. д. После того, как будет подписан предварительный договор, продавец уже не имеет права отказаться от сделки. На данном этапе оплачиваются услуги риелтора.

Договор купли-продажи

Процедура подписания договора купли-продажи (contratto notarile di compravendita)  проводится между покупателем и продавцом у нотариуса и нотариально заверяется. Перед подписанием нотариус зачитывает вслух все пункты договора, с целью исключить возможные моменты непонимания сторонами. Если покупатель не владеет итальянским языком, необходимо нанять переводчика и двух свидетелей. Договор купли-продажи составляется на двух языках. Или можно оформить доверенность на человека, который владеет итальянским языком. Обязательно до подписания договора необходимо оплатить налоги и услуги нотариуса.

Оплата сделки

Есть несколько вариантов произведения оплаты:

Право собственности

После того как основной договор будет подписан, необходимо зарегистрировать право собственности. Процедура может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев, что зависит от региона Италии.