Болгария входит в Евросоюз и привлекает иностранцев близостью менталитетов, чистыми пляжами, курортными объектами недвижимости. Покупка недвижимости в Болгарии — достаточно простая процедура. По состоянию на начало 2021 года недвижимость в государстве приобрели более 500 000 человек. При этом более 80% объектов приобретается на черноморском побережье и в других популярных курортных зонах. Около 15% приходится на горные районы страны и только 5% — на центральную её часть.
Как выбрать подходящий объект
Покупка недвижимости в Болгарии начинается с поисковой строки в интернет-браузере. О каждом объекте можно составить первое впечатление по фотографиям и видео. Инфраструктура подробно описана. На сайте всегда указывается метраж и цена объекта. Интересно, что окружает дом? Посмотрите спутниковую карту. Невозможно узнать заранее, какой компании можно доверять, а какой нет. Много полезной информации можно почерпнуть из отзывов.
Найдите несколько предложений от разных агентств, сохраните их и пообщайтесь с менеджерами по почте, скайпу или другим каналам связи. Они прекрасно говорят на русском и ответят на все ваши вопросы. Если интересует недвижимость под оформление ВНЖ, гражданства за инвестиции, поиски можно упросить, обратившись к специалистам.
Как купить недвижимость на территории Болгарии
По местному законодательству, иностранцы, у которых нет гражданства ЕС, могут покупать объекты без земли: квартиры, апартаменты, студии. Что же касается вилл, домов и других объектов, которые продаются вместе с земельным участком, то приобретать их можно только на юридическое лицо. Теоретически землю можно арендовать у государства на срок не менее четырех лет, но на практике без земли дом или виллу вам никто не продаст. Как и во всём мире, в Болгарии различают первичный и вторичный рынки. В зависимости от того, какой объект вы можете себе позволить, может различаться процедура покупки и оформления сделки.
Покупка недвижимости с первичного рынка немного проще, поскольку в роли продавца выступает юридическое лицо. Покупатель выбирает объект, после чего стороны заключают предварительный договор. По нему и производится оплата. Сделка оформляется после полного погашения. Участие адвоката обязательно. Он обязан всё проверить и зарегистрировать.
Весь процесс состоит из нескольких этапов:
- ◈
Выбор подходящего объекта. Что бы вы не покупали, нужно получить максимум информации о товаре. Это утверждение особенно справедливо для зарубежной недвижимости. Можно, конечно, удовлетвориться красивой картинкой от агента или застройщика, но лучше увидеть всё лично.
- ◈
Проверка юридической чистоты. Покупая квартиру, нужно проверить все документы, узнать историю своего будущего дома, убедиться в отсутствии кредитных обременений и других задолженностей. На этом этапе необходимо участие квалифицированного юриста, который в совершенстве знает местные законы.
- ◈
Внесение депозита. Депозит следует вносить, когда точно определитесь с объектом и убедитесь в его юридической чистоте. Если потом откажетесь от сделки, депозит остается у продавца. Поэтому не советуем спешить, не убедившись в своём выборе на 100%.
- ◈
Подписание предварительного договора. В нём прописывается порядок оплаты, обязательства сторон и другие важные детали. Как правило, договор составляется на русском и болгарском языках.
- ◈
Подписание акта о покупке. После того как покупатель полностью вносит оплату, нотариус заверяет соответствующий документ, и обе стороны ставят на нём свои подписи. Это уже окончательный этап, после которого вы становитесь собственником объекта недвижимости в Болгарии.
- ◈
Регистрация. В течение семи дней после покупки жильё необходимо зарегистрировать в местных статистическом и налоговом органах.
Покупка недвижимости: два возможных сценария покупки со вторичного рынка
Вы уже не раз бывали в Болгарии, досконально её изучили и определились с пожеланиями. Вы находите вариант, устраивающий вас по цене и качеству и составляете резервационный договор. Как правило, в качестве депозита нужно вносить € 2000. Оставшуюся часть стоимости покупки нужно оплатить в течение 30-40 дней и завершить сделку. Адвокаты в Болгарии берут на себя проверку юридической чистоты, подготовку, оформление сделки и регистрацию во всех необходимых государственных органах. В этом случае на первичный осмотр и сделку можно не приезжать и сделать всё по доверенности.
Если вы ни разу не были в этой стране или хотите осмотреть все объекты в выбранном ценовом сегменте, то в этом случае лучше приехать в Болгарию, лично всё осмотреть, познакомиться с государством и убедиться в целесообразности приобретения. Дальше подписывается резервационный договор, и процесс проходит по схеме, описанной выше. Клиент может присутствовать при заключении сделки лично или оформить на адвоката доверенность на покупку недвижимого имущества.
