Получения гражданства или вида на жительство другой страны приобретает популярность не только среди богатых и успешных людей, но и среди предпринимателей со средним достатком – сегодня владение дополнительным статусом часто становится жизненной необходимостью. Отдельные государства предлагают оформление гражданства, вида на жительство или резидентства в обмен на инвестиции – самым распространенным вложением считается покупка недвижимости.
Дом за границей: преимущества владения недвижимостью в другой стране
Причины, по которым граждане постсоветских стран решаются на оформление дополнительного статуса, общеизвестны – люди ищут удобное и спокойное место для жизни, хотят пользоваться социальными достижениями развитого общества, минимизировать налоговую нагрузку на собственный бизнес и т.д.
Дело в том, что для приобретения экономического гражданства или даже инвестиционного вида на жительства миграционные программы отдельных стран требуют владения или аренды недвижимости. Но инвесторы часто предпочитают купить дом или целое здание, вместо того, чтобы оплатить пятилетнюю аренду жилья – это происходит по следующим причинам:
- 1.
Инвестиционные программы предлагаются обычно со стороны стран туристических регионов – Карибы, Мальта, Греция, Турция и т.д. Постоянный приток туристов обеспечивает прибыль владельцу практически любого жилого помещения – от рыцарского замка до скромных апартаментов, тогда как субаренда иногда запрещается в рамках программ.
- 2.
Собственное жилье чаще всего передается под управление специализированной компании, которая осуществляет поиск арендаторов, ремонт помещений и пр. Стоимость услуг такой компании составляет 20-30% от размера прибыли владельца, зато собственнику жилья не придется самостоятельно контролировать из родной страны сроки аренды квартиры, поведение арендаторов, протекающие краны и т.д.
- 3.
Владелец жилья имеет право продать собственность после окончания обязательного срока удержания (3-5 лет), за этот период стоимость недвижимость в курортной зоне наверняка увеличится. Это означает, что собственник жилья продаст апартаменты дороже, чем была цена покупки.
К другим преимуществам у владельцев крупных объектов, например, относится возможность спонтанного отдыха на замечательном курорте в собственном жилье – при желании хозяин даже небольшой квартиры на Мальте может запланировать 3-4 визита с семьей на остров в течение года. Владение жильем в туристических регионах считается прибыльной, комфортной опцией, поэтому участники инвестиционных программ все чаще останавливаются на этом варианте обязательных инвестиций в недвижимость.
Покупка недвижимости в обмен на статус: обзор инвестиционных программ
Среди стран, предлагающих статус за инвестиции, выделяются следующие государства:
- 1.
Мальта предоставляет ВНЖ, ПМЖ и гражданство за внесение инвестиций в государственный фонд развития и в недвижимость страны, статусы отличаются размером необходимых вложений и правами обладателей островного государства. Например, вид на жительство Республика оформляет иностранцам, купившим недвижимость на 220-275 тысяч евро (или арендующим за 8 750-9600) и платящим ежегодный налог в 15 тысяч.
Резидентство по специальной миграционной программе получают зарубежные претенденты, купившие объект(ы) недвижимости на 300-350 тысяч евро, либо арендующие жилье минимум на 5 лет за 10-12 тысяч в год. Кроме того, требуется внести благотворительный платеж – при покупке недвижимости это 68 тысяч, при аренде 98 тысяч. Паспорт гражданина Мальты могут получить инвесторы-иностранцы за невозвратный взнос (600-750 тысяч евро), приобретение недвижимости на 700 тысяч евро минимум с обязательным пятилетним сроком удержания в собственности, либо пятилетняя аренда за 16 тысяч в год.
- 2.
Греция предлагает ВНЖ «Золотая виза» (покупка недвижимости на 250 тысяч евро) и ВНЖ для финансово независимых людей (депозит в греческом банке на 30-48 тысяч плюс обязательное наличие собственного жилья, стоимость объекта не имеет значения).
- 3.
Франция предоставляет ВНЖ финансово состоятельным иностранцам, которые купили недвижимость на свою семью – из расчета минимум 9 м2 на человека, стоимость объекта также в этом случае не играет роли, но требуется подтвердить наличие необходимого уровня дохода. Также зарубежные претенденты могут получить ВНЖ «Золотая виза» – требуется покупка или аренда недвижимости для проживания, но при этом ВНЖ выдается только по программе Le passeport-talent (для выдающихся людей) и подразумевает минимальные инвестиции 300 тысяч евро. Еще действует программа выдачи ВНЖ для финансово независимых лиц – также необходимо наличие собственного или арендованного жилья, банковский счет на 20-30 тысяч евро и подтверждение ежемесячного дохода (1,8 тысячи евро).
- 4.
Португалия оформляет статус ВНЖ иностранцам, купившим недвижимость на 350-500 тысяч евро.
- 5.
Италия привлекает зарубежных инвесторов шансом на получение ВНЖ Residenza elettiva за открытый счет в местном банке на 50 тысяч евро и приобретение (аренду) недвижимости площадью, достаточной для проживания семьи заявителя. Второй тип ВНЖ (Lavoro autonomo, для открытия бизнеса в стране) также не требует обязательной покупки жилья, но владение собственностью серьезно повышает шансы на получение статуса.
- 6.
Испания, как и Португалия, предлагает ВНЖ за покупку недвижимости на полмиллиона евро, при этом – продление статуса осуществляется только при условии владения объектом (-ами). Вы можете продавать собственные и покупать другие здания или квартиры, важно лишь на момент продления ВНЖ показать документы о владении недвижимостью. Другой тип ВНЖ – для финансово независимых – подразумевает покупку или аренду недвижимости, но ограничений по стоимости жилья не выдвигается.
- 7.
Турция предоставляет ВНЖ за покупку недвижимости практически на любую сумму, либо оформляет гражданство за инвестирование 250 тысяч в покупку недвижимости, при этом – разрешено приобретать жилые, коммерческие объекты и земельные участки.
- 8.
Черногория также запустила инвестиционную программу, по которой вложение 250-450 тысяч евро в недвижимость страны гарантирует получение гражданства.
Как видно из обзора, список государств достаточно объемен и разнообразен, потому у каждого желающего сменить юрисдикцию есть шанс на получение нужного результата. Хотя в перечне отсутствуют, например, балтийские страны. Болгария, Кипр – там инвесторские программы либо пересматриваются, либо заморожены на период пандемии коронавируса, либо вообще завершены.
Для граждан постсоветских стран, где запрещено владение вторым гражданством, рекомендуется обратить внимание на инвестиционные программы по предоставлению ВНЖ или ПМЖ – полученные привилегии владельца такого статуса позволят жить более свободно и комфортно вашей семье.
Какие существуют риски покупки недвижимости в другой стране
Принимая решение приобрести однокомнатные апартаменты или курортный комплекс, следует не забывать о следующих рисках такого шага:
- 1.
Выбор миграционного агента основывается на наличии у вашего будущего представителя всех необходимых лицензий от правительств соответствующей страны – Мальты, Греции и т.д. Многие компании, позиционирующие себя профессионалами на рынке миграционных услуг, на самом деле просто проводят консультации, поэтому выясните предварительно – обладает ли такое агентство необходимыми лицензиями на такого рода деятельность.
- 2.
Выбор объекта для покупки происходит с участием клиента и по его желанию – с посещением и осмотром предполагаемой покупки в стране будущего статуса. Покупку разрешено оформлять в онлайн режиме или через представителя в выбранной стране, но внимательно изучите договор-купли продажи, чтобы не купить то, что вам не показывали даже на фото. Кроме того, тщательно выясняйте особенности конкретных миграционных программ – в них указаны регионы страны, где иностранцам разрешено или, наоборот, запрещено приобретать недвижимость для оформления статуса.
- 3.
Оплата услуг нотариуса, адвоката, риелтора и миграционного агента проводится с соблюдением законодательных норм – т.е., с выдачей квитанций об уплате необходимых сумм, перечнем услуг и т.д. Риск попасть на удочку к аферистам исключается, если вы придерживаетесь легального алгоритма.
- 4.
Если планируется последующая передача жилого объекта под патронат управляющей компании, то также существует риск заключения невыгодного договора – обязательно пользуйтесь услугами уважаемого и знающего адвоката, который проанализирует договор. Оговорите условия вашего личного отдыха, если вы планируете посещать страну, во избежание недоразумений.
Обычный алгоритм покупки недвижимости иностранцем для получения статуса серьезно отработан в странах, которые заинтересованы в зарубежных инвестициях, поэтому обманы и аферы исключены при условии полной легальности процесса покупки и уплаты всех налогов. При этом, попытка сэкономить на оплате юридических и миграционных услуг часто заканчивается финансовыми потерями или лишением приобретенного статуса – помните об этом.
