ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
И ПОЛУЧЕНИЕ СТАТУСА В ЕВРОПЕ
Покупка недвижимости и получение статуса ВНЖ в ЕС
О ПРОГРАММЕ
Получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости можно двумя способами:
1 – принять участие в программе «Золотая виза», где указывается минимальный порог стоимости объекта недвижимости;
2 – приобрести недвижимость и потом через адвоката оформлять ВНЖ. Данный способ напрямую не ведет к получению вида на жительство, но для опытного адвоката, который знает особенности каждой страны, не составит особого труда получить ВНЖ на основании покупки недвижимости.
Рассмотрим второй вариант, а с примерами «Золотой визы» можете ознакомиться на нашей странице ВНЖ «Золотая виза».
ВНЖ через покупку недвижимости для многих лиц, которые не являются гражданами ЕС, выступает более достижимой целью. Более того, большинство иностранных покупателей недвижимости рассматривают данный вариант не только с точки зрения получения дополнительного дохода, но и как путь к безвизовому въезду в европейские страны. Иногда оформить постоянный вид на жительство в одном из государств ЕС проще, чем шенгенскую визу. Такая ситуация очень знакома гражданам Казахстана, Азербайджана и Туркменистана.
ПРЕИМУЩЕСТВА
* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».
ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА
договор, подбор недвижимости
работа с документами
получение визы D
получение статуса
Основные условия программ
Важным моментом является именно оформление купленной недвижимости, поскольку такой объект далее должен быть задействован в получении статуса резидента.
Тут появляется и вопрос о снижении налогов, ведь на элитные апартаменты и виллы они велики. Однако для начала недвижимое имущество необходимо правильно оформить.
Способа два: зарегистрировать объект на физическое или на юридическое лицо.
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЮ
Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить следующие члены семьи:
- Супруг(-а)
- Дети до 18 лет
- Родители
Оформление зарубежной недвижимости на физическое лицо
Преимущества
1. Нет необходимости содержать компанию, платить налоги и нести дополнительные затраты.
2. В случае отчуждения объекта, сумма налога на прирост капитала значительно ниже.Недостатки
1. Уведомление налоговой об открытии счета в другой стране в рамках Единого стандарта по обмену налоговой информацией.
2. В некоторых странах налоговая ставка для физлиц выше, чем для юридических лиц.
3. Не так легко выйти из проекта.
Оформление зарубежной недвижимости на юридическое лицо
Преимущества
1. Если прибыль от объекта выше, то ставка налога ниже, чем для физлиц.
2. В некоторых случаях налог на прирост капитала может отсутствовать.
3. Налог на наследование может отсутствовать в таких странах как Германия и Франция.
4. Информация о сделках носит секретный характер.
Недостатки
1. Есть необходимость в содержании фирмы.
2. В некоторых странах подлежит уплате налог на имущество юрлиц.
3. Отчетность фирмы должна быть составлена в соответствии с правилами контролируемых иностранных компаний.
Налоги для юридических лиц:
• на землю;• на дивиденды;
• на доход при продаже и сдаче в аренду;
• на объект недвижимости;
• на прибыль контролируемых иностранных компаний (если налоговая резиденция – Россия).
Если вы хотите потратить минимальное количество средств, чтобы получить ВНЖ, тогда следует оформить объект в качестве физлица. В случае если вы хотите потратить не один миллион евро на приобретение недвижимости с целью получения дохода, тогда уместным будет оформление на юрлицо.
В первую очередь стоит отметить, что сейчас программа ПМЖ Венгрии не работает, но как только она будет возобновлена мы уведомим всех заинтересованных лиц.
Варианты оформления ВНЖ через покупку недвижимости
| Страна | ФРАНЦИЯ | ВЕНГРИЯ |
|---|---|---|
| Требования по недвижимости | 9 м² на человека | 12 м² на человека |
| Государственная пошлина | 5% | 4% |
| Услуги риелтора | 2-4% | 3-5% |
| Услуги адвоката | до 4% | 1-2% |
| Услуги нотариуса | до 8% | до 1% |
| Другие затраты | переводы и разрешительные документы (600-800 €) | переводы и разрешительные документы (500 €) |
| Ставка НДС | 19,6% | 27% |
| Узнать детали | Узнать детали |
* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».
О нас
Основные направления работы нашей компании – оформление гражданства Евросоюза за инвестиции и программы ПМЖ, ВНЖ.
Подберем программу, которая подойдет под ваш бюджет и решит поставленные задачи. Например, получить доступ в максимально возможное количество стран с безвизовым правом на въезд и обеспечить свободу проживания в государствах ЕС.
Работаем с русскоязычными клиентами из любых государств мира. Оформляем статус только в рамках легальных государственных программ Европы и стран Карибского бассейна.
- тщательно анализируем ситуацию под требования каждого клиента
- сопровождаем клиента во время всей процедуры получения статуса
- выбираем необходимую программу
- помогаем и сопровождаем после иммиграции