Многие страны, например Греция или Испания, дают возможность получить ВНЖ в обмен на покупку жилой либо коммерческой недвижимости. Однако данный вид получения ВНЖ накладывает ряд обязательств. Ведь покупкой нужно сманеврировать с умом, а также сократить налоговые расходы. Как это правильно сделать?

Какую страну выбрать для инвестиций в недвижимость

Практически все желающие получить ВНЖ открыто говорят о том, что не будут проживать в стране последующие годы. Этот вариант можно оценивать как “запасной”, на случай экономически-нестабильной ситуации на родине. Государственные проекты Испании, Кипра, Португалии, Греции не настаивают на пребывании вкладчика на территории страны. Например, чтобы продлить испанский ВНЖ, нужно побывать в стране хотя бы один раз в году.

ВНЖ в Европе через недвижимость
ВНЖ в ЕС через недвижимость
ВНЖ в ЕС при покупке недвижимости

Оформляя европейский ВНЖ у вас появиться возможность безвизового въезда во все страны Шенгена. А это значит, что при желании, вы сможете приобрести еще объекты жилой либо коммерческой недвижимости  в других Европейских государствах.

В странах Европы работают государственные программы, которые позволяют избежать вкладов в недвижимость. При покупке ценных бумаг вы получите ВНЖ в Великобритании, Австрии, Швейцарии.

Недвижимость карибских островов как предмет получения гражданства

Антигуа, Барбуда, Гренада, Доминика, Невис, Сент – Китс – карибские державы, для которых достаточно купить долю недвижимости. В этом случае, все вопросы, которые касаются обслуживания объекта и полученного вами дохода, ложатся на компанию управленца.

Приоритетом такой сделки будет карибский паспорт, который подарит вам возможность увидеть все страны мира.

Гражданство Карибских островов при покупке недвижимости

Как правильно оформить недвижимость за границей

Правильное оформление недвижимости за границей

Купленная недвижимость должна быть задействована. Тут появляется вопрос о снижении налогов, ведь на элитные апартаменты и виллы они велики. Но для начала недвижимость необходимо правильно оформить. Способа два: на физическое лицо и на юридическое.

Оформление зарубежной недвижимости на физическое лицо

Преимущества

Преимущества оформления ВНЖ через недвижимость
Нет необходимости содержать фирму;
Выгоды оформления ВНЖ через недвижимость
В случае отчуждения объекта сумма налога на прирост капитала значительно ниже.
Минусы оформления ВНЖ через недвижимость
Недостатки
Оптимизация налогов
В некоторых странах налоговая ставка выше, чем для юридических лиц;
Как оформить ВНЖ за недвижимость
Не так легко выйти из проекта;
Бенефициар всегда открыт
Бенефициар всегда открыт.

Оформление зарубежной недвижимости на юридическое лицо

Преимущества

N
если прибыль от объекта выше, ставка налога ниже, чем для физ. лиц;
N
в некоторых случаях налог на прирост капитала может отсутствовать;
N
налог на наследование может отсутствовать в таких странах как Германия и Франция;
N
информация о сделках носит секретный характер.
N
Недостатки
N
есть необходимость в содержании фирмы;
N
в некоторых странах подлежит уплате налог на имущество юрид. лиц;
N
отчетность фирмы должна быть составлена в соответствии с правилами контролируемых иностранных компаний.

Какой вариант выбрать?

Лучший вариант

Выбор варианта будет зависеть от целей и задач клиента. Если вы хотите потратить минимальное количество средств, для того, чтобы получить ВНЖ, тогда следует заняться оформлением объекта в качестве физлица. В случае если вы хотите потратить не один миллион евро на приобретение недвижимости с целью получения дохода, тогда уместным будет оформление как юрлица.

 

Также, необходимо учесть особенности налогообложения физических и юридических лиц. Если доход от вашего объекта будет составлять более 50 тыс. евро в год, то налог на прибыль у физ. лиц составит 30-40%, а у юрид. лиц всего 15-20%. Как правило, разница в налоге покрывает расходы на содержание фирмы.

Перечень налогов, уплачиваемых юридическим лицом

N
на землю;
N
на дивиденды;
N
на доход при продаже и сдаче в аренду;
N
на объект недвижимости;
N
на прибыль контролируемых иностранных компаний (если налоговая резиденция-Россия);

На Карибских островах отсутствует налог на прирост капитала, дивиденды, наследство и дарение. На этих основаниях владение недвижимостью кажется особенно привлекательным. Во многих странах сумма налогообложения зависит от суммы годового дохода. В пример можно ставить недвижимость, которая приносит 35-60 тыс. евро в год, а ставки будут следующие:

Налог на прибыль у физ. лиц составит 18-40%, у юрид. лиц 13-33%;

Налог на прирост капитала у физ. лиц 20-45%, у юрид. лиц 14-33%;

Налог на наследование у физ. лиц 40-50%, у юрид. лиц при определенных условиях отсутствует;

X