ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости: преимущества и условия получения

Под Кипром обычно подразумевают островное государство, расположенное в Средиземном море, на южной части одноименного острова. Северная часть острова находиться под контролем Турции и носит название Турецкая Республика Северного Кипра. Это государство не признано большинством стран мира, включая государства Евросоюза и Соединенные Штаты Америки.

В данной статье речь пойдет именно о Республике Кипр, которая входит в ЕС и Британское Содружество наций. Страна также известна своей лояльной налоговой политикой, активным развитием туристической сферы и привлекательными предложениями для зарубежных инвесторов.

Одним из таких инструментов является миграционная программа по оформлению ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости. Иностранные бизнесмены активно участвуют в данной программе, чтобы получить привилегии европейского резидента.

Что дает ПМЖ Кипра?

К ключевым преимуществам ПМЖ Кипра за инвестиции можно отнести следующие:

1. Держатели статуса резидента могут в любое время въезжать и выезжать из страны, а также без виз ездить в Болгарию и Румынию. А вот паспорт Кипра открывает доступ в более 170 государств мира.
2. Экономика Кипра характеризуется достаточно высоким уровнем, поэтому качество жизни здесь также считается достойным – по данным 2023/2024 годов страна занимает 32 место в рейтинге человеческого развития (ИЧР), в котором участвуют 193 государства. Среди преимуществ жизни на Кипре следует выделить отличную медицину и систему образования, гостеприимство местных жителей по отношению к иностранцам, лояльность государственных органов в вопросах ведения международного бизнеса и пр. 
3. Возможность оптимизации налогообложения для резидентов Кипра заключается в отсутствии многих налогов (на наследство, на дивиденды, прирост капитала, на зарубежный доход и др.), а также низкие ставки корпоративного налога (12,5%), подоходного налога и налога на имущество. Именно поэтому зарубежные бизнесмены охотно регистрируют свой бизнес в Республике Кипр, значительно уменьшая свои затраты. 
4. ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости дает возможность увеличить свой доход за счет сдачи купленного объекта в аренду, а также за счет его последующей продажи в случае получения гражданства. 
5. При оформлении ПМЖ Кипра не выдвигается требование постоянного проживания – необходимо только 1 раз в 2 года посещать страну. Статус ПМЖ является бессрочным, карта выдается на 10 лет и продлевается неограниченное число раз. 
6. Через 8 лет можно получить гражданство Республики Кипр – процесс оформления паспорта будет проходить по алгоритму натурализации, т.е., вам придется сдавать языковой экзамен и другие тесты. 
7. ПМЖ Кипра за недвижимость оформляется не только главному инвестору, но и членам его семьи – супруге(у), детям и родителям обоих супругов. 

Среди перечисленных преимуществ, которые получает владелец статуса ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости, особо важным для бизнесменов считается возможность смены налоговой юрисдикции на более выгодную и лояльную. 

Для сравнения следует отметить, что ПМЖ Кипра без инвестиций выдается только через 5 лет постоянного проживания в стране и с обязательной сдачей языкового теста. Кроме того, оформления статуса для членов семьи главного заявителя возможно исключительно через определенное время (обычно через 1-2 года), также существуют ограничения на занятия бизнесом, на работу и пр.  Вместе с тем, в миграционной программе для инвесторов подобные требования отсутствуют, что значительно облегчает процесс получения легального статуса ПМЖ. 

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости: требования программы

Условия инвестиционной программы Кипра следующие:

1. Чтобы оформить ПМЖ Кипра при покупке недвижимости, необходимо вложить минимум 300 тысяч евро в приобретение 1-2 жилых объектов исключительно на первичном рынке и у одного застройщика.
2. Если же вы предпочитаете инвестировать в коммерческую недвижимость, то сможете купить объекты как на первичном, так и на вторичном рынке – условия программы это разрешают, минимальная сумма вложений остается такой же, 300 тысяч евро.
3. Помимо недвижимости, вы можете инвестировать в ценные бумаги или местные бизнес-компании – минимальный объем инвестиции должен составлять все те же 300 тысяч евро. 
4. Кроме того, при покупке недвижимости, вы оплачиваете НДС – 19% (если приобретаете апартаменты для собственного проживания, то 5%), услуги юриста, риелтора, миграционного агента, а также подтверждаете наличие необходимого минимального дохода (50-75 тысяч евро, в зависимости от количества родственников, включенных в заявку). Еще от вас потребуется оплатить административные, регистрационные сборы и внести оплату за выпуск карты резидента. 

Для оформления ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости вам необходимо подготовить следующие документы:

• Заграничный и внутренний паспорт;
• Свидетельства о рождении, о браке, о рождении детей;
• Справка об отсутствии судебных преследований;
• Документы, свидетельствующие о выполнении инвестиционных обязательств – договор купли-продажи недвижимости, акций или облигаций;
• Справка о регистрации вашего адреса на Кипре;
• Справка о доходе (минимум 50 тысяч евро);
• Страховые медицинские полисы на всех членов семьи, включенных в заявку. 

ПМЖ на Кипре через недвижимость считается крайне выгодным статусом – вы не только приобретаете весомые преимущества для свободы передвижения или развития бизнеса, но и получаете возможность на дополнительный доход от сдачи купленных объектов в аренду – доходность составляет примерно 1-4% в год. 

Чтобы яснее представить себе все возможности для оформления легального статуса в Евросоюзе, рассмотрим следующую сравнительную таблицу:

Страна	Кипр	Мальта	Греция
Минимальные инвестиции	Покупка недвижимости – 300 тысяч евро	Наличие капитала – 500 тысяч евро+покупка (375 тысяч евро) или аренда недвижимости (от 14 тысяч евро/год) + уплата сборов	Покупка недвижимости – 250 тысяч евро
Кого можно включить в заявку	Супруг(а), дети до 25 лет, родители	Супруг(а), дети до 18 лет, родители	Супруг(а), дети до 24 года, родители
Срок действия статуса	ПМЖ – пожизненно	ПМЖ – пожизненно	ВНЖ – на 5 лет
Срок оформления статуса	2-4 месяца	6-8 месяцев	3-6 месяцев
Гражданство	Через 8 лет по натурализации	Через 5 лет по натурализации	Через 5-8 лет по натурализации
Участие граждан РФ/РБ	Не ограничено	Только с паспортом третьей страны	Только с паспортом третьей страны

Условия инвестиционной программы Кипра содержат достаточно нюансов, поэтому лучше всего подробно проконсультироваться у миграционного агента, который внимательно изучит ваши документы и подберет для вашей семьи оптимальный вариант оформления легального статуса.  

Кипр: ПМЖ для россиян

Кипр считается одной из самых комфортных стран для проживания русскоязычных жителей СНГ – здесь легально находятся более 80 тысяч российских граждан, а около 3% населения владеет русским языком. 

Статус ПМЖ Кипра остается доступным для граждан РФ/РБ, однако для первичной консультации и проверки разумнее обратиться в иммиграционное агентство. Республика Кипр входит в Евросоюз и поэтому придерживается соответствующих законодательных рекомендаций и норм, а они могут меняться или уточняться. 

Кроме того, российским гражданам необходимо уведомлять миграционные органы РФ о получении дополнительного статуса – ВНЖ, ПМЖ или гражданства, иначе возможно наложение административного наказания. 

ПМЖ Кипр: недвижимость 

Обзор рынка недвижимости Кипра позволяет сделать вывод о растущей популярности местных объектов среди иностранных покупателей – спросом пользуются как целые гостиничные комплексы, так и отдельные апартаменты. Приведем некоторые сведения о стоимости объектов недвижимости в разных регионах Республики Кипр:

1. Самые востребованные локации для покупки недвижимости у зарубежных инвесторов – столица кипрского государства Никосия, а также Лимасол, Ларнака, Пафос. Трехспальные апартаменты в разных районах Никосии по состоянию на 2025 год предлагались по цене 300-430 тысяч евро (площадь от 140м2), при этом в центре столицы жилье такой же площади продается за 530-910 тысяч евро. 
2. В Лимасоле предлагаются роскошные 3-5 комнатные квартиры с панорамными окнами, площадью от 100м2, стоимость которых составляет 350-530 тысяч евро. Если же вам необходимо жилье исключительно для собственного проживания, а ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости вы планируете оформлять через приобретение коммерческих объектов или акций, то в Лимассоле вы легко найдете также дома и апартаменты за 100-150 тысяч евро (площадь от 100м2), либо элитные виллы в закрытых престижных комплексах стоимостью до 5-7 миллионов евро. 
3. Однокомнатная квартира в Пафосе или Ларнаке сегодня стоит примерно 110-160 тысяч евро, площадь – от 45м2, роскошная вилла в престижном районе обойдется минимум в 500 тысяч, а уютный дом площадью от 100 м2 – минимум в 200 тысяч евро. 

Инвесторский ПМЖ на Кипре можно оформить только при соблюдении всех условий соответствующей миграционной программы, поэтому при подборе недвижимости обязательно консультируйтесь с агентом.