Дата создания: 19.08.2019

ПМЖ и инвестиции в недвижимость на Кипре

Дата создания: 19.08.2019

5 мин

Сергей Безухов

читать подробнее

5 мин

Оглавление

1. Инвестиции в недвижимость на Кипре и ПМЖ
2. В чем особенности инвестирования на Кипре?
3. Вкратце о популярных городах
4. Чем интересна инвесторам Мальта?
5. Обращайтесь в Migration Group

Кипр, без преувеличения, – остров, воплощающий рай на Земле. Пейзажные красоты, уникальной чистоты морское побережье, горные спуски и пляжный отдых – такой набор достоинств, умноженный на комфортный климат и гостеприимство местных жителей, все это привлекает на Кипр туристов со всего мира. И многие из них готовы возвращаться сюда не единожды, а некоторые даже хотят получить возможность посещать остров в любое время без ограничений. Реализовать такое желание реально, для этого необходимо инвестировать определенную сумму в кипрскую недвижимость. Вложение капитала имеет двойную выгоду – можно проживать в курортной стране самому, использовать жилье в качестве места для семейного отдыха или сдавать имущество в аренду и получать стабильный доход. Отметим, что для благополучной жизни на острове созданы все условия. Проживание в условиях средиземноморского климата еще более приятно благодаря чистоте экологии. Политическая ситуация стабильная, экономика также развивается без кризисов, учебные заведения дают качественное образование. Инфраструктурные объекты обеспечивают должный уровень комфорта жителям больших городов и маленьких селений. Приобретение собственной недвижимости перспективно в плане развития бизнеса и как объект для регулярного спокойного отдыха в собственном доме.

Инвестиции в недвижимость на Кипре и ПМЖ

Кроме прочих выгод, главная причина вложить капитал в недвижимость на Кипре – возможность оформления ПМЖ. В стране существует официальная программа выдачи постоянного статуса инвесторам и членам их семей при условии покупки объектов недвижимости на острове. Оформление проводят в самые короткие сроки (2-3 месяца), стоимость процедуры – €12 000. Чтобы получить ПМЖ на Кипре требуется купить у застройщика недвижимость, цена которой не ниже €300 000. Если имущество приобретено на вторичном рынке, подать заявку на ПМЖ не удастся. Кроме владения недвижимостью, инвестору, претендующему на ПМЖ, необходимо:

иметь источник дохода за пределами Кипра;
доказать, что деньги, потраченные на покупку, поступили из источников в других странах;
открыть депозитный счет в местном банке и разместить на нем от €30 000 на трехлетний период;
доказать отсутствие проблем с законом, предоставив справку о несудимости, подтвердить чистоту репутации.

В чем особенности инвестирования на Кипре?

Территориально Кипр – часть Европы, но стоимость жилья на острове намного меньше, чем в других европейских странах со схожим климатом, таких, скажем, как Франция, Испания. На формирование цены недвижимости на острове влияют различные факторы. Как известно, территория Кипра разделена на две части. Одна половина – Республика Кипр — относится в политическом плане к Греции, другая – Северный Кипр контролируется Турцией. На каждой из территорий свои законодательные условия, естественно, и инвестиционная деятельность регулируется по-разному. Более благоприятная ситуация для инвесторов в Турецкой Республике Северный Кипр. Здесь сформировался собственный рынок недвижимости, и его предложения довольно привлекательны для иностранных покупателей.

Вкратце о популярных городах

Главный город Кипра – Никосия. Стоимость недвижимости в столице превышает средние показатели по другим городам острова. Традиционно, как и везде в мире, здесь выше доходы, что сказывается на ценах. В столице всегда много туристов, высокая концентрация представителей бизнеса и студентов. Если приобретать недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду, то вариант Никосии, несмотря на относительную дороговизну, подходит для этой цели идеально. Благодаря наплыву туристов и гостей города спрос на арендное жилье всегда высокий. Если инвестора не интересует вложения в дорогое жилье, стоит присмотреться к недвижимости на половине, подконтрольной Греции. Экономные варианты предлагают в районах Гери, Дометиос, Айос. Невысокой стоимостью отличается и турецкий Ортакио. В получасе езды от столицы расположилась Фамагуста – один из современных кипрских городов, удобный для инвестирования в бизнес и жилье. Кроме высококлассных пляжей, чрезвычайно популярных у гостей города и местных жителей, приятно и содержательно провести время можно за посещением заведений культуры, мест развлечений, которых здесь немало. Невысокими ценами на жилье отличается город Кирения, расположенный на территории Северного Кипра. Бизнесменов привлекает возможность основать свое предприятие, ведь город отличается не только красотой, здесь спокойно и безопасно. В знаменитом городе Лимассол предлагают недвижимость по цене выше средней из-за его популярности среди туристов, бизнесменов, инвесторов. Причина – удобное расположение и развитая транспортная инфраструктура. Если инвесторов интересует недвижимость в южной части острова, следует учесть, что арендное жилье на этой территории пользуется спросом только в туристический сезон. Выгодно инвестировать в жилье в сельской местности, туристы зачастую предпочитают останавливаться в небольших поселках, вдали от городской суеты.

Чем интересна инвесторам Мальта?

Единственной страной, способной достойно конкурировать с Кипром по предложениям для инвестирования в жилье, является Мальта. Крохотное государство с 2006 года – полноправный член ЕС. Этот факт способствовал росту популярности острова у желающих получить документы, разрешающие здесь проживать. Для оформления ВНЖ или гражданства Мальты также предлагают купить мальтийскую недвижимость. Чтобы приступить к процедуре покупки и оформления статуса необходимо приехать на остров по шенгенской визе или ВНЖ любой из стран Европы. Можно воспользоваться для въезда и туристической визой или обратиться в мальтийское посольство за выдачей разрешения на въезд. Ограничений на покупку апартаментов для иностранцев не предусмотрено, за исключением разрешения приобрести лишь один объект, стоимость которого не должна быть ниже €100 000 (для квартиры) или €150 000 (для дома). На Мальте сегодня сооружают много жилья, и иностранцы предпочитают покупать имущество именно в новых районах с современной инфраструктурой и инновационными решениями обустройства квартир. Цены на квартиры стартуют с €80 000. Стоимость пентхауза в удаленных от центра районах не может быть ниже €150 000. Если у инвестора есть возможность вложить в недвижимость €1 000 000, ему стоит рассмотреть вариант покупки виллы или коттеджа. Сделка купли-продажи проходит в порядке традиционном и для других стран. Агент подбирает объект, проверяет его чистоту, подготавливает документы. Предварительный договор о сделке подписывают обе стороны, далее их заверяет нотариус. Первый платеж составляет 12% от общей стоимости. Когда все процедуры завершены, заключительный договор подписан, вносят оставшуюся часть денег. Важно знать, что недвижимость в стране освобождена от налогообложения.

Обращайтесь в Migration Group

Если Вас заинтересовала возможность оформить ПМЖ Кипра, гарантирующее безвизовый въезд в любую страну Шенгенского пространства, и Вы готовы стать участником официальной программы для инвесторов, компания Migration Group предоставит услуги по сопровождению в процессе, а также после получения статуса. Мы владеем лицензией, выданной регулятором программы, процедура оформления – наша главная специализация. Сотрудники агентства готовы поделиться информацией обо всех деталях оформления статуса, особенностях инвестирования, объемах затрат, льготах и преимуществах кипрской инвестиционной программы.