Многие состоятельные граждане, в частности россияне и украинцы, рассматривают переезд в Турцию как возможность улучшить качество жизни. Рассказываем о преимуществах покупки недвижимости в стране.
Что нужно для переезда в Турцию?
Планируя переезд в Турцию, первое с чего следует начать – это знакомство с государством. Отправиться «на разведку» лучше всего зимой. Так как Турция является популярным туристическим направлением, то снять квартиру или забронировать номер в отеле в высокий сезон бывает очень проблематично. Плюс ко всему, с начала мая и до конца октября цены на аренду жилья или проживание в гостинице повышаются в несколько раз, в то время как зимой можно снять неплохую квартиру за 400 евро в месяц.
Приехав в Турцию зимой, вы будете иметь полное представление о здешней погоде и климате. К тому же вам не придется сталкиваться с толпами туристов. Погода в Турции зависит от конкретного региона государства. Если же говорить в общем, то лето в стране преимущественно сухое и жаркое, а зима – холодная. Что касается здешних средиземноморских курортов, то летом воздух прогревается до +28… +32°С, зимой же столбик термометра может опускаться до +7…+15°С. В горных районах страны ситуация с погодой несколько иная. На горнолыжных курортах Улудаг и Паландокен температура в декабре находиться в пределах -1… +2°С днем, и -10… -13°С – ночью.
Учитывая тот факт, что зима в РФ куда более холодная, неудивительно, что многих привлекает перспектива переезда в Турцию на основании ВНЖ из России.
Оценив обстановку в стране, россияне (впрочем, как и выходцы из других стран постсоветского пространства) остаются довольны увиденным. Поэтому дальше возникает вопрос о покупке недвижимости в Турции.
Переезд в Турцию: что нужно учесть при покупке недвижимости в стране?
Как правило, потенциальные покупатели недвижимости быстро определяются с регионом. Россияне зачастую выбирают жилье в Анталье, Аланье или Стамбуле. Проблем с выбором конкретного объекта возникнуть не должно, так как здешний рынок недвижимости довольно обширный.
Просторные апартаменты со всеми удобствами, круглосуточно охраняемая территория, наличие бассейна, детской площадки, фитнес-зала, зеленой зоны и т.д. – это не атрибуты роскошной жизни, а норма для турецких новостроек. Жилье в подобных комплексах, построенных по принципу «город в городе», зачастую и выбирают состоятельные иностранцы. Их подкупает развитая инфраструктура, большой выбор планировок (от 1+1 до 4+1), а также то, что такие апартаменты зачастую оснащены системами кондиционирования и отопления, теплыми полами, функцией «умный дом» и т.д. Прекрасным примером такого проекта является Boulevard Taksim. Данный комплекс находиться в Стамбуле и занимает площадь в 82 000 кв. м.
Если же вас интересует вилла с собственной придомовой территорией, то можете обратить внимание на проект Bella Village Beykoz. Если вы планируете осуществить переезд в Турцию с детьми, то комплекс Bella Village Beykoz будет отлично соответствовать вашим целям, так как он расположен в экологически чистом районе.
Что касается жилья в курортных регионах страны, то здесь есть свои нюансы. Например, в Аланьи во многих домах по-прежнему нет отопления, поэтому лучше выбирать квартиру на солнечной стороне. Жилье, окна которого ориентированы на север, зачастую дешевле, но в этом случае важно не экономить, ведь переезжая в Турцию на ПМЖ, вы должны чувствовать себя комфортно в собственной квартире.
Также, при переезде в Турцию из России с детьми нужно ориентироваться на недвижимость, расположенную в районах с развитой инфраструктурой, а не на ее удаленность от моря. Лучше выбрать жилье в нескольких километрах от пляжа, но зато неподалеку от школы. Зачастую для постоянного проживания в Турции россияне с детьми выбирают центр Аланьи или такие районы, как Тосмур, Оба, Махмутлар. Пенсионеры предпочитают жилье в районе Авсаллар, подальше от школ и детских садиков.
Недвижимость в стране можно найти на любой вкус и кошелек. Хорошее жилье в среднем обойдется в 80 000–100 000 евро. Можно найти и более дешевые варианты. Квартиры в зданиях старого жилого фонда обойдутся дешевле, так как стоимость недвижимости в Турции больше зависит от года постройки, чем от инфраструктуры.
Жилье в домах, которые были введены в эксплуатацию 20-30 лет назад, обойдется значительно дешевле, но есть один нюанс. Так, купив недвижимость в Турции, можно получить ВНЖ или гражданство. Если для оформления вида на жительство подойдет практически любой объект, то для получения гражданства нужно выполнить ряд требований.
Как получить гражданство Турции за инвестиции?
На самом деле процедура получения гражданства Турции довольно простая. Чтобы иметь возможность подать заявку на гражданство, нужно купить недвижимость стоимостью 250 000 долларов (чуть более 216 000 евро). Вкладывать средства можно как в жилые, так и в коммерческие объекты. Ограничений по количеству недвижимости тоже нет, но потенциальный участник программы должен понимать, что миграционные органы будут оценивать его состоятельность, поэтому лучше купить один-два хороших объекта, чем размениваться на несколько дешевых. Также допускается размещение депозита в размере 500 000 долларов (порядка 432 000 евро) в одном из турецких банков.
Как правило, россияне или украинцы, которые хотят переехать в Турцию, во главу угла ставят покупку недвижимости, а возможность получить второй паспорт рассматривают в качестве дополнительного бонуса. Тем не менее встречаются случаи, когда человек заинтересован именно в турецком гражданстве, а недвижимость выбирает «под программу».
Ознакомиться с требованиями к заявителю, списком необходимых документов и другими нюансами программы можно здесь.
Плюсы и минусы переезда в Турцию
Переезд в Турцию в 2021 году – удовольствие не из дешевых, так как цены за последний год сильно взлетели, но все познается в сравнении. Например, чтобы получить вид на жительство в Португалии, нужно купить недвижимость стоимостью 500 000 евро. Расходы на покупку жилья в Греции по программе «Золотая виза» составят 250 000 евро. Чтобы претендовать на паспорт Мальты, нужно вложить в покупку жилья 700 000 евро. Недвижимость в странах Карибского региона в среднем обойдется в 400 000 долларов (свыше 345 000 евро), да и то, если речь о долевом владении. Рассмотрим более подробно основные плюсы и минусы переезда в Турцию.
Плюсы переезда в Турцию:
- ◈
отсутствие сложностей с адаптацией. В стране проживает много русских, а турецкие граждане зачастую неплохо разговаривают на русском и английском языках;
- ◈
большой выбор недвижимости и сравнительно невысокие цены на жилье. Если в странах Карибского бассейна участники паспортных программ вынуждены покупать объекты исключительно из одобренного властями списка, то в Турции подобных ограничений нет;
- ◈
простая процедура покупки недвижимости и лояльные требования по отношению к иностранным инвесторам;
- ◈
развитая инфраструктура;
- ◈
климатические и погодные условия.
Минусы переезда в Турцию:
- ◈
культурные особенности местного населения. 99,8 % жителей страны являются мусульманами. В связи с этим нужно тщательно подходить к выбору повседневной одежды;
- ◈
постоянные нарушения правил ПДД. К турецкой манере вождения привыкнуть довольно сложно, так как многие водители попросту не показывают сигнал поворота, едут на красный сигнал светофора, не пропускают пешеходов и совершают обгон через двойную сплошную;
- ◈
отсутствие пунктуальности. В Турции не принято приходить к четко назначенному времени, так что будьте готовы к тому, что вам придется долго ждать мастера по ремонту и т.д.;
- ◈
отсутствие центрального отопления и медленный интернет.
Как и в любой другой стране мира, в Турции есть свои культурные особенности к которым нужно просто привыкнуть. В любом случае преимущества, которые открываются перед иностранными инвесторами, не идут ни в какое сравнение с возможными неудобствами.
