Июнь и июль – это самое жаркое время для оформления Золотой визы: именно сейчас активизируются и старые клиенты, и обращается много новых. Но в связи с изменениями законов и тенденций на рынке недвижимости, в самой программе Золотой визы тоже есть изменения.
1. Нужно разделять недвижимость для себя и для оформления Золотой визы
Как я уже много раз говорила, не всякий объект подходит под Золотую визу. Для этой программы часто не подходят объекты от застройщиков, потому что они пишут в договоре только половину стоимости объекта, чтобы уменьшить сумму налогов. Поэтому, если вы планируете покупать недвижимость от застройщиков, то закладывайте в бюджет около 500 000 евро (в договоре купли-продажи при этом будет написано 250 000 евро и остальное вы будете отдавать как бы за мебель, ремонт, НО не недвижимость).
Для Золотой визы нельзя покупать и проблемные объекты, на которые наложен арест или обременение, а также есть проблемы с документами или путем застройки. Это связано с тем, что любая легализация или решение этих проблем – это не только деньги, но и месяцы времени (то есть, вместо обычных 3-4 месяцев вы будете ждать Золотую визу минимум год).
2. Долгий подбор объекта
Часто люди приезжают с таким запросом: мы хотим найти идеальный объект за 300 000 евро, но чтобы он ещё и вписывался в программу Золотой визы.
Да, это возможно, но тут нужно быть готовым к долгому ожиданию такого идеального объекта.
К сожалению, сейчас невозможно быстро найти подходящий объект, особенно в таких востребованных районах, как Кифисия, Халандри или на побережье. Тут есть два варианта: либо вы поднимаете бюджет до 500 000 евро, либо вы получите объект, требующий доработки (ремонт или легализация).
Если вы выбираете недвижимость просто по объявлениям, то будьте готовы к тому, что на 5-6 просмотренных объектов находится только один подходящий.
Это тенденция последних лет: если раньше на рынке дорогой недвижимости можно было найти один из трёх объектов, подходящий под Золотую визу, то сейчас нужно посмотреть минимум 7-8 объектов, чтобы найти хороший. На мой взгляд, это связано с тем, что в престижных районах Афин и Салоник лучшие объекты недвижимости уже раскуплены и с каждым годом подходящих объектов становится всё меньше и меньше.
Если вы хотите купить объект срочно, то у нас есть подборки из 4-8 объектов от надежных застройщиков или продавцов в центре Афин и на юге Афин, которые уже имеют готовые документы, и далее готовы к сдаче в аренду на долгий или короткий срок. В таком случае покупка может быть дистанционной или с прилетом на 2-3 рабочих дня для просмотра объектов.
3. Всё меняется и это нормально
В Греции постоянно что-то меняется в налоговой системе, и в порядке оформления документов для покупки жилья и вида на жительство. Это не влияет на вас как покупателя, поэтому я бы не погружалась в тонкости оформления. Единственное, что вам нужно знать, что любые изменения увеличивают сроки оформления Золотой визы на пару дней, а иногда и пару недель.
К примеру, сейчас для продажи объектов недвижимости нужно получать новый сертификат на объект, из-за чего задерживаются сделки: одни продавцы ждут, когда же наступит послабление, другие делают эти новые сертификаты, что увеличивает их затраты.
Что это означает для вас? Для вас это означает, что вы попадаете в ситуацию отсутствия большого выбора объектов, поэтому если находите идеальный объект и готового срочно оформить документы продавца, его сразу же нужно брать.
4. Идеальное время для подбора недвижимости
Большинство клиентов стараются приехать для просмотра объектов летом. Но сейчас ехать в Грецию для подбора объекта уже поздно, потому что близится август, когда не будут работать многие инстанции, а главное, в городах не будет владельцев объектов и показывать будет нечего.
Поэтому лучшее время для поездки в Грецию – сентябрь-октябрь, когда вы еще можете понежиться на греческих курортах и выбрать жилье, так как после сезона отпусков в города возвращаются все владельцы объектов и активно приступают к общению с риелторами и потенциальными покупателями.
Плюс ко всему, в сентябре-октябре ещё не будет такой угрозы, как карантин, на что уже активно намекают сотрудники инстанций и банков (предположительно, в ноябре может начаться очередной карантин).
Поэтому те из вас, кто хочет к весне 2022 года получить Золотую визу, планируйте визит в Грецию на конец августа или начало сентября, чтобы подобрать объект, спокойно успеть оформить сделку и подать на визу.
