В последнее время в программе гражданства Турции за инвестиции произошли значительные изменения. Они касаются как условий, так и процедур приобретения турецкого гражданства через инвестиции. В данной статье будем подробно разбираться “что” и “как” изменилось.
Увеличение минимального порога инвестиций при покупке недвижимости
Увеличение минимального порога инвестиций при покупке недвижимости – далеко не новость, поскольку стоимость данной опции выросла почти вдвое еще в июне 2022 года, но нынешнее нововведение напрямую связано с ценами на недвижимость. Поэтому важно еще раз обсудить данный момент.
Что было раньше?
До июня 2022 года стоимость покупки недвижимости для оформления гражданства стартовала с 250,000 долларов США. За эти деньги можно было приобрести один или несколько объектов на вторичном или первичном рынках. Инвестор мог выбрать как жилую, так и коммерческую недвижимость (помещения под офисы, магазины, салоны), или выкупить земельный участок, площадью до 30 га, под застройку.
Что стало после 2022-го года?
13 июня 2022 года минимальный порог вложений при покупке недвижимости вырос почти вдвое – с 250,000 долларов США до 400,000 долларов США. Условия выбора недвижимости остались прежними – один или несколько объектов различного назначения, или земельный участок площадью до 30 га, при условии, что его совокупный размер составляет до 10% общей площади конкретного района. То есть, если на 30 га участка приходится, например 15% площади района, в котором он расположен, то такую землю вам не продадут.
Подобные изменения были вызваны:
- Повышением цен на жилье в Турции. Из-за повышенного спроса на покупку жилья среди иностранцев, цены внутри страны начали расти практически в геометрической прогрессии. Дошло до того, что некоторые депутаты начали выступать с призывами запретить иностранцам покупать турецкую недвижимость.
- Повышенным спросом к турецкой недвижимости со стороны иностранных граждан. Только за первый квартал тоже 2022-го года, иностранцы купили на 45% больше недвижимости, чем за аналогичный период предыдущего года. Тройку лидеров составили граждане Ирана, Ирака и России, которым в большинстве случаев запрещено принимать участие в других программах гражданства за инвестиции. Ряд застройщиков говорили о “всплеске интереса” к турецкой недвижимости со стороны украинцев и россиян.
- Рекордными показателями. В 2022-м году стоимость недвижимых объектов в Турецкой Республике выросла до максимальных показателей за более чем 11 лет! В первом месяце весны, в марте, был зафиксирован рост цен примерно на 100% в годовом исчислении.
Чтобы хоть как-то стабилизировать рынок недвижимости, турецкие власти приняли решение об увеличении входного порога инвестиций в недвижимость. За покупку жилья в Турции для участия в программе гражданства за инвестиции, нужно было заплатить уже не 250,000 долларов США, а 400,000.
После 2022 года вопрос о возможном увеличении минимально прога по инвестициям в жилье поднимался еще не раз. Велика вероятность, что турецкие власти снова могут пересмотреть размер инвестиций при покупке недвижимого имущества для иностранцев. На данный момент минимальная стоимость осталась прежней, 400,000 долларов США, но одно важное изменение все же произошло.
Как изменился процесс оценки недвижимости для программы гражданства Турции за инвестиции в 2024 году?
Так мы плавно подошли к очень важному изменению, вступившему в силу в марте этого года.
Итак, с 4-го марта 2024 года изменился подход к оценке недвижимости. В соответствии с циркуляром 2024/2, выданным Главным управлением земельной регистрации и кадастра, внесены существенные изменения в процесс оценки стоимости недвижимости приобретаемой иностранцами для получения гражданства.
Что было раньше?
До марта нынешнего года экспертную оценку приобретаемой иностранцами недвижимости с целью дальнейшего их участия в программе гражданства за инвестиции, имели право проводить исключительно сертифицированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK), контроль за которыми был закреплен за Советом по рынкам капитала Турецкой Республики (SPK).
Предполагается, что нынешние изменения в процессе оценки недвижимости связаны с борьбой с возможными нарушениями со стороны частных компаний.
Что стало сейчас?
Если кратко, то, начиная с марта нынешнего года, проводить оценку стоимости недвижимого имущества сможет только госорганизация GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş (дочерняя структурой Управления жилищного строительства (TOKI)).
Все запросы на отчеты об оценке будут проходить через систему электронного кадастра Web Tapu. Таким образом, процесс оценки недвижимости будет сосредоточен в одних руках, а не распределен по разным частным компаниям. Предполагается, что благодаря данным нововведениям сам процесс оценки станет более прозрачным и государству станет проще его контролировать. Вместе с этим, есть риск, что процесс получения отчета об оценке потребует значительно больше времени из-за повышенной админнагрузки.
Что это значит для участников программы гражданства за инвестиции?
Так как процесс только запущен, то сложно давать какую-либо оценку. Что можно сказать наверняка, то:
- Заявители не смогут купить жилье за 300,000 долларов США, а в отчете будет нарисована цифра 400,000. Подход “заплатить чуть меньше, а в бумагах будет нужная цифра” более не сработает.
- Могут вырасти сроки получения гражданства Турции за инвестиции, так как весь процесс будет сосредоточен в одних руках.
На первый взгляд, глобальных изменений лично для инвесторов не прогнозируется. Оценку недвижимости проводил один орган, а станет другой. Касательно увеличения сроков получения турецкого гражданства тоже говорить рано, поскольку процесс только-только запущен и сложно делать далеко идущие выводы. Как говориться, поживем – увидим.
Мы рассмотрели данное нововведение, но остался открытым один важный вопрос “а что собственно такое “оценка стоимости недвижимости” и зачем она вообще нужна.
Что такое “оценка стоимости недвижимости” и почему она важна?
Как уже было отмечено выше, минимальная стоимость недвижимости, с целью дальнейшего получения паспорта Турции, должна быть 400,000 долларов США. И здесь на сцене появляется оценка стоимости недвижимости.
Например, вы как инвестор, купили дом за рыночную цену 450,000 долларов США и вроде все прекрасно, так это отвечает условиям программы. А вот оценка этого объекта установила, что дом стоит не 450,000 долларов США, а на 100,000 долларов США дешевле, то есть, 350,000. В этом случае, у вас не будет достаточно оснований, чтобы претендовать на гражданство Турции.
Здесь важно понять, что значение имеет не так сумма, которую фактически заплатили продавцу, а стоимость недвижимости, согласно решению оценочной комиссии.
И уже на этом этапе могут появиться проблемы – деньги уплачены, а гражданства нет. Чтобы этого не произошло, важно обратиться к опытному иммиграционному агенту, который хорошо знаком с программой “Гражданство Турции за инвестиции”, ее юридическими аспектами и внимательно следит за последними изменениями.
Узнать больше о программе гражданства Турции за инвестиции, ознакомиться с ценами и требованиями к заявителю можно здесь.
