Правительством Мальты с целью реформирования рынка аренды объектов недвижимости, были предложены новые нормативные акты. Если парламент страны одобрит эти поправки, новые правила аренды вступят в силу уже в начале 2020 года. Данные поправки должны уменьшить неопределенность, возникшую на рынке мальтийской недвижимости за последние пару лет.
Правила аренды недвижимости на Мальте: подробнее об изменениях
- ◇
Если новые поправки будут приняты, договора аренды, которые будут заключены с начала 2020 года, необходимо будет регистрировать в Жилищном органе. За несоблюдение этого правила будут предусмотрены штрафные санкции.
- ◇
Заключение долгосрочных арендных договоров будет дополнительно поощряться, в первую очередь за счет налоговых преференций.
- ◇
Изменения не коснуться аренды в туристической сфере. Краткосрочные контракты сроком до шести месяцев также будут включены в Регламент. Однако теперь они будут доступны исключительно для трудоустроенных на территории Мальты иностранных граждан, студентов, а также для нерезидентов, желающих установить долгосрочные контакты с государством — оформить статус ВНЖ, ПМЖ и гражданство.
- ◇
Несмотря на то, что эти поправки предложены не с целью управления стоимостью аренды объектов недвижимого имущества, повышение цен в этой сфере все-таки будет регулироваться.
- ◇
В случае если арендодатель захочет выселить арендатора, ему необходимо будет заранее уведомить его об этом, в соответствии со сроками, указанными в новых правилах.
- ◇
Арендодатели получат дополнительную защиту своих прав в суде. Теперь выселить арендатора в случае серьезных задержек с оплатой можно будет уже на первом судебном слушании.
Мальта – это страна домовладельцев, на это указывают многочисленные преимущества покупки недвижимости в этом государстве. В будущем, эти нормы будут регулироваться и развивать рынок арендной недвижимости в качестве альтернативы приобретению объектов недвижимого имущества путем сокращения уклонителей от уплаты налогов.
Как арендовать недвижимость на Мальте в 2019 году?
Найти подходящие варианты, без участия посредников, можно в Интернете и в местных газетах. Можно воспользоваться услугами агента по недвижимости, однако за его работу придется заплатить половину стоимости месячной аренды жилья в случае подписания долгосрочного контракта и 10-15% при краткосрочной аренде.
Найти подходящее жилье на Мальте без помощи агента по недвижимости сможет только гражданин, который давно проживает в стране, знает английский язык, имеет свободное время для поиска объектов и понимает, как правильно составлять подобные договора. Гражданам, находящимся в поиске жилья, будучи за границей, лучше обратится за помощью к профессионалам.
Поиск съемного жилья стоит начинать заранее только в том случае, если речь идет о краткосрочной аренде в пик сезона. Тогда оплата будет насчитываться по количеству дней или недель проживания. Если предполагается съем жилья на долгий срок, его поиски необходимо начинать за месяц до даты заезда.
Договор аренды
Владелец помещения вправе потребовать предоплату в случае предварительного бронирования. Минимальный депозит, как правило, составляет 200 евро. Предоплата не взимается только в случае въезда в апартаменты в течение нескольких дней после бронирования. При проверке договора особое внимание необходимо обратить на минимальный срок проживания. При заключении долгосрочного контракта он составляет 6-12 месяцев. В контракте также должен быть указан размер штрафа на случай его досрочного расторжения. Как правило, при досрочном расторжении договора с арендатора взимается сумма – равная месячной оплате за арендованное жилье.
Помимо этого в договор вписывают и другие доплаты: за воду, электроэнергию, уборку территории и сумму депозита. Чаще, за коммунальные услуги арендатор платит фиксированную сумму, а после выезда производится полный перерасчет показаний счетчика. Необходимо проверить, чтобы в договор были вписаны показатели счетчиков электроэнергии и воды на момент въезда в апартаменты. При подписании долгосрочного договора, следует обратить внимание на минимальные сроки, за которые необходимо предупредить владельца о выезде. Это нужно знать для того, чтобы не потерять депозит в размере месячной аренды. Если в поиске жилья участвовал посредник, после подписания договора ему необходимо выплатить заранее оговоренную комиссию.
Владелец помещения обязан предварительно подготовить инвентарный список, где будут описаны все предметы, находящиеся в доме. Арендатору следует дополнительно пройтись по дому с владельцем, чтобы убедиться в достоверности этого списка и проверить все на наличие дефектов. В случае их обнаружения, этот факт необходимо зафиксировать. Во всех стандартных договорах есть пункт о чистке помещения по выезду. Однако если у арендатора нет времени или желания проводить генеральную уборку помещения, владелец жилья может вычесть заранее оговоренную сумму с депозита.
