Купить недвижимость за рубежом сегодня означает сделать выгодную, защищенную инвестицию в собственное будущее, поэтому подобные сделки пользуются большой популярностью у российских граждан. Однако существует ряд условий, которые необходимо знать, чтобы не оказаться нарушителем российского законодательства – таким правилам и посвящена эта статья.
Недвижимость за рубежом: зачем нужна и в чем выгода
Основные причины приобретения участков земли, домов и апартаментов за рубежом – это стремление к диверсификации активов, попытка вложения средств в прибыльный объект, который сможет приносить стабильный доход. Например, даже купив виллу в средиземноморской стране, вы можете сдавать ее приезжающим туристам и получать регулярную плату, а небольшую квартирку в европейском городке предложить местному университету, заводу и пр. для аренды студентам или служащим. Более серьезные объекты недвижимости принесут и более серьезные доходы – к примеру, покупка участка земли под строительство курортного комплекса или торгово-развлекательного центра считается практически беспроигрышным вариантом вложения средств.
Цены на недвижимость в Европе растут, хотя пандемия коронавируса внесла некоторые коррективы – однако восстановление нормального образа жизни неизбежно повлечет вскоре новый рост стоимости квадратных метров. Именно поэтому сегодня существует вполне реальный шанс выгодно приобрести объекты недвижимости в разных странах мира.
Инвестиции в недвижимость за рубежом: получение статуса в другой стране
На вопрос – где покупать недвижимость за рубежом? – ответ очевиден: выгоднее всего приобрести объект или объекты в государствах, которые предоставляют наиболее комфортные условия, например, по системе налогообложения или дополнительные преимущества. Вложение финансовых средств в недвижимость делается также и с целью приобретения легального статуса в данной стране – например, ВНЖ за покупку объектов на 250 тысяч евро оформляет иностранцам Греция. Аналогичные программы действуют также во Франции, Испании, Португалии, Италии и пр.
Инвестирование в недвижимость Мальты, плюс безвозвратный взнос в правительственный фонд, приносят зарубежному претенденту ВНЖ, ПМЖ, либо гражданство Республики Мальта – на сегодня это единственный доступный и быстрый вариант получения европейского паспорта за инвестиции. Инвестиционный ВНЖ или ПМЖ Мальты не ведет напрямую к автоматическому приобретению гражданского статуса, но после оформления вида на жительство вы имеете право через 5-8 лет подать документы на гражданство на общих условиях натурализации.
Недвижимость за рубежом с целью оформления гражданства можно приобрести также и в карибских странах – сумма вложений в курортно-туристические объекты составляет 200-400 тысяч долларов, зато вы в течение 2-6 месяцев получаете паспорт, дающий право на безвизовые поездки по Европе, на долгосрочные визы в США, Канаду, Австралию, Китай и т.д. Оффшорная система регистрации собственного бизнеса и соответствующее лояльное налогообложение привлекают сюда предпринимателей из разных регионов мира.
Покупка недвижимости за рубежом: на что обратить внимание российским гражданам
Фискальное законодательство РФ предусматривает следующие правила для тех, кто решил купить недвижимость за рубежом:
- Гражданам России и юридическим лицам разрешено покупать различные объекты недвижимости в других странах, но об открытии банковского счета необходимо уведомлять российскую налоговую службу, как и о создании фирмы в иностранной юрисдикции, если ваша доля в этой компании превышает 10%.
- Государственные служащие РФ обязаны вносить в декларации сведения о зарубежном имуществе – такое же правило касается их близких родственников. При этом, открывать за рубежом банковские счета, приобретать акции иностранных предприятий чиновникам и членам их семей запрещено законодательством России.
- Если вы решили купить недвижимость за рубежом 2022, то будьте готовы оплачивать НДФЛ в размере 13% при получении прибыли от зарубежного имущества (например, от сдачи в аренду). От налога освобождаются только лица, прожившие в России менее полугода за отчетный период, а также те, кто продал объект(-ы) недвижимости после 3-5 лет владения.
Кроме того, обязательно ознакомьтесь с внутренними правилами покупки недвижимости в конкретной стране – к примеру, в Австрии иностранцам запрещено совершать подобные сделки. Подобные ограничения существуют и в других странах – так, Греция не разрешает зарубежным покупателям приобретать землю или объекты недвижимости в приграничных районах, в карибских государствах иностранцы могут купить только объекты из списка, утвержденного правительством и т.д.
Недвижимость россиян за рубежом: нюансы владения
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то обязательно вносите выплаты по любому полученному за рубежом доходу – за исключением предусмотренных законодательством (создание статуса ИП, продажа имущества после пятилетнего периода владения и уплата налогов в юрисдикции, с которой РФ связана договором о двойном налогообложении).
При этом необходимо знать, что недвижимость за рубежом, например, на Мальте, обязательно облагается налогами по местному законодательству. Но так, как на Мальте отсутствуют многие виды российских выплат, то богатые россияне предпочитают воспользоваться мальтийской юрисдикцией – это оказывается выгодным решением.
Кроме того, следует помнить, что в большинстве стран Запада существуют регламенты по содержанию недвижимости в порядке – требуются вовремя проведенные ремонты коммуникаций, обновление внешнего вида и пр. Эта проблема легко решается с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмет на себя заботу о вашей недвижимости, поиск арендаторов, ремонтные работы и т.д. Исключение составляют карибские страны, где изначально объекты приобретаются с условием передачи под управление – вам предоставляется право бесплатно отдыхать в собственных апартаментах престижной гостиницы в течение 14-20 дней в году.
Лучшая недвижимость за рубежом – это жилые или коммерческие объекты, инфраструктура в курортных мировых зонах, в столицах и крупных городах, но существует много нюансов и в этом традиционном аспекте. К примеру, в Испании и Португалии в последние годы получили толчок к развитию так называемые поселки цифровых кочевников, куда съезжаются иностранцы, занятые в цифровом сегменте экономик разных стран – испанские и португальские власти предоставляют льготные условия для таких переселенцев. Именно поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистами миграционного агентства – для вас подберут там оптимальные варианты покупки, чтобы недвижимость за рубежом стала для вас выгодным вложением, источником привилегий и финансовой прибыли.
