Вряд ли найдется много людей, которые не мечтали бы жить в прекрасной Франции – мигрантов привлекает сюда романтика мушкетерских приключений, вкус легендарного шампанского, изысканность парижской моды и пр. Бурная история страны отражена в оригинальных архитектурных сооружениях, но не менее интересна и жилая недвижимость во Франции.
Зачем иностранцам нужна недвижимость во Франции
Прежде всего, интерес зарубежных гостей страны к местным объектам недвижимости вызван прагматизмом – рост цен на апартаменты и дома предоставляет шанс на получение стабильной прибыли. Инвестирование в недвижимость Франции – это беспроигрышный вариант вложений, при условии профессиональных консультаций со специалистами.
Кроме того, приобретение французской недвижимости входит в число требований миграционных программ – например, при получении ВНЖ за инвестиции, помимо финансовых требований, обязательно наличие жилья (собственного или арендованного). Миграционное законодательство не устанавливает точную стоимость жилой недвижимости, но требует выполнения нормы – 9 м2 на каждого человека, включенного в заявку главного претендента на статус.
Краткие сведения о недвижимости Франции
Прежде всего, отметим, что Париж входит в топ-10 городов мира с самыми высокими ценами на жилье. В 2020 году средняя стоимость жилого объекта достигла 562,8 тысячи евро. При этом, типичный французский коттедж стоит около 100 тысяч евро, тогда как покупка роскошного средневекового замка обойдется в миллионы. К примеру, элегантный отреставрированный белоснежный замок в долине Луары (близ города Пуатье), сегодня стоит 5,5 миллиона евро.
Из других необычных факторов функционирования жилого рынка во Франции отметим:
- 1.
Помимо традиционного алгоритма купли-продажи жилья в законодательстве предусмотрен способ viager – это продажа квартиры или дома в обмен на пожизненное содержание. Продавец волен освободить жилье после заключения договора и получать оговоренную ренту (договор viager libre), либо продавец продолжает пользоваться квартирой до собственной смерти, получая плату, а после жилье переходит в собственность покупателя (договор viager occupé). Оба типа соглашения предусматривают внесение авансового платежа в 10-15%.
- 2.
Аренда жилого объекта во Франции – это нелегкий квест, ведь спрос на квартиры в крупных городах превышает предложение. Часто люди годами стоят в очереди, чтобы арендовать нужные апартаменты, а на встречу с владельцем жилья приносят полное резюме с фотографией, рабочий контракт и другие свидетельства благонадежности и платежеспособности. Иностранцы без работы предоставляют гарантийное обязательство от французского гражданина, который оплатит квартиру в случае непредвиденных обстоятельств – без этого найти жилье в Париже, например, нереально.
- 3.
Стабильным спросом пользуются миниатюрные квартиры с метражом 10-30 м2, экономия пространства сегодня популярна не только во Франции. Минимализм обстановки успешно компенсируется знаменитой французской элегантностью интерьера, но здесь не принято хранить вышедшие из употребления вещи – если устаревшие аксессуары или мебель не считаются антикварной ценностью. Старинный сундучок тщательно реставрируется и используется в качестве функциональной мебели и элемента декора одновременно.
- 4.
Замки Франции – отдельная ниша рынка недвижимости страны, 85% этих строений принадлежат частным владельцам. Сегодня такие замки также подвергаются серьезной реставрации с внесением современных удобств (канализации, электричества, кондиционирования и пр.), а затем эксплуатируются как модные отели, ресторанные комплексы и т.д. Обслуживание и текущий ремонт замка в среднем за год обходится в 1% стоимости здания, но инвестиции в такой вид недвижимости полностью себя оправдывают уникальностью каждого строения. Сопутствующая замкам инфраструктура также считается выгодным инвестиционным проектом.
Офисные помещения в столичном регионе сосредоточены в районе Дефанс. Сегодня это четвертый по величине деловой центр в мире, и первый – в Европе. Построенный по принципу нью-йоркского Манхеттена, парижский Дефанс объединяет офисы полтысячи мировых бизнес-компаний.
Особенности недвижимости во Франции
Кроме алгоритма viager, отметим и другие отличительные черты французского рынка недвижимости:
- ◈
Не удивляйтесь миниатюрным кухням даже в роскошных апартаментах – несмотря на славу лучших кулинаров мира, французы не пользуются обширными кухонными помещениями;
- ◈
Упоминание в объявлении о сдаче в аренду квартиры с балконом не означает, что вы увидите полноценную, привычную пристройку – традиционные французские балконы отличаются маленькой шириной и используются разве что только для выращивания цветов в паре небольших горшочков;
- ◈
Во Франции принято экономить природные ресурсы, поэтому вода, электричество и газ используются исключительно по необходимости – например, француз включит отопление или свет только в той комнате, где он в данную минуту находится. Остальные помещения обогреваются по мере надобности, ведь счета за коммунальные услуги здесь довольно серьезные.
Также интересным фактом иностранцам кажется оригинальная политика правительства о взаимодействии разных поколений. С этой целью в 2014 году власти запустили проект совместного проживания студентов и пенсионеров в специальном жилом комплексе Парижа La Maison des Générations – здесь расположены квартиры для молодых людей (18-32 года) и для пожилого контингента (старше 60 лет), а также спортзал, библиотека, ухоженный двор и пр. Такое совместное проживание, по мнению властей, способствует лучшему взаимодействию разных поколений французов.
Подобные проекты также внедряются и в других регионах Франции – например, близ г. Реймс Дом поколений DOCK 121 уже заселен пенсионерами и студентами, которые совместно пользуются тренажерным залом комплекса или кафе.
Интересные объекты недвижимости Франции
Стоит отметить нестандартные архитектурные сооружения, которые также пользуются спросом на рынке недвижимости – например, представительское помещение в знаменитом «доме-сыре» (здание Оранжевый Куб в г. Лион) красноречиво говорит о солидности владельца офиса. Строение было отреставрировано в результате программы по реабилитации заброшенных районов и оправдало потраченные средства – необычный дизайн и выгодное местоположение привлекают арендаторов.
Помимо упомянутого дома в виде куска сыра, иностранных гостей удивляет также оригинальный комплекс недалеко от г. Канны – «Дом-Пузырь» известен исключительно круглыми формами помещений. Необычное здание сегодня принадлежит частному лицу (в 1992 году Дом-Пузырь купил П. Карден), но Palais Bulles разрешено арендовать для вечеринок.
К числу нестандартных архитектурных решений относится также и здание Идеального Дворца в г. Отрив – построенный местным почтальоном Ф. Шевалем, это мини-замок внесен в список памятников архитектуры «наивного искусства». Строительство Идеального Дворца продолжалось с 1879 по 1923 год, а материалами послужили камни, которые Шеваль собирал в округе – галька, песчаник, окаменелости разных форм и размеров. Стиль строения совмещает отдельные архитектурные школы, с явным влиянием мировых религий – декоративными элементами послужили фигуры мифических животных из Библии, жизнеописаний Будды и пр.
Разнообразие французского рынка недвижимости позволяет каждому претенденту на легальный статус найти оптимальный вариант жилья или аренды апартаментов. Также нужный объект найдется и для бизнесмена международного уровня, желающего получить серьезную прибыль от инвестирования в рынок недвижимости Франции.
