Развитие мирового рынка недвижимости не всегда выглядит как равномерный и предсказуемый процесс, но одна тенденция уже несколько лет остается неизменной – охотнее всего выходцы из стран СНГ, в том числе и россияне, покупают недвижимость в Турции. Причины такого покупательского интереса очевидны – Турция прочно удерживает лидирующие позиции как курортная страна Евразии с отлично развитой туристической инфраструктурой.
Кроме того, государственная политика Турции разумно сориентирована на привлечение зарубежных гостей – как обычных отдыхающих иностранцев, так и солидных инвесторов из разных стран мира. Именно поэтому недвижимость Турции пользуется стабильным спросом на рынке, несмотря на природные и политические катаклизмы внутри страны.
Кратко об экономическом положении Турции в последние годы
В период пандемии COVID-19 множество новостных сайтов неоднократно сообщали о трудностях в сфере недвижимости. Однако экономика Турции, напротив, демонстрировала рост. После 2022 года ситуация изменилась: индекс ВВП снизился с 11,4% в 2021 году до 2,1% к концу 2024 года. Ставки Центрального банка также оказали влияние на рост инфляции. Этот процесс отражен на следующих графиках.
Как менялась ключевая ставка Центрального банка Турции в период с 2020 по 2024 годы
Местная валюта продолжает терять свою стоимость. Если в сентябре 2021 года за доллар давали 8 турецких лир, то к июню 2023 года этот показатель достиг 26 лир. В 2024 году курс снизился с 29,4 до 35,1 лиры, что соответствует годовому падению примерно на 20%.
Касательно инфляции, то вы, вероятно, знаете о стремительной инфляции, которая в октябре 2022 года достигла впечатляющего уровня в 85%.
Изменение уровня инфляции в Турции за период с июля 2016 по ноябрь 2024 года
Несмотря на политические вызовы и природные катаклизмы, которые оказали значительное давление на экономику Турции в 2023 году, уже в 2024 году стали заметны первые признаки стабилизации. Ужесточение монетарной политики Центрального банка, в том числе повышение ставки до 50%, позволило сократить инфляцию до 47%. Это восстановило доверие иностранных инвесторов, что к 2025 году выразилось в увеличении спроса на недвижимость, несмотря на ее удорожание. Турецкие курортные регионы и крупные города стали основными объектами интереса, что указывает на стремление инвесторов воспользоваться возможностями растущего рынка.
Как меняются цены на недвижимость в Турции?
В период 2022-2024 гг. недвижимость Турции резко выросла в цене, а затем стоимость квадратных метров кое-где снизилась – например, купить недвижимость в Турции в Алании (Махмутлар, Авсаллар и пр.) сегодня можно дешевле, чем в 2022 г. Эксперты рынка недвижимости объясняют это уменьшение стоимости возросшей конкуренцией среди владельцев жилья – к этому привело исключение многих объектов из списка разрешенных к продаже локаций для иностранцев.
Интересно знать, что недвижимость в Турции от застройщика сегодня пользуется гораздо меньшим спросом из-за нарушений сроков сдачи – по словам Ю. Чаг (агентство Uptrend homes), наблюдается существенное увеличение рисков также и за счет роста количества замороженных объектов. Именно поэтому серьезным спросом в 2024 г. пользовались объекты вторичной недвижимости в Турции, где покупатели-иностранцы могли сразу же переезжать в приобретенное жилье или сдавать его в аренду, ведь здесь квартиры часто продаются сразу с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Итак, цены на объекты недвижимости в Турции преимущественно растут и потому инвестиции в этот сегмент рынка остаются крайне выгодными. В качестве примера можно привести следующие цифры – в 2022 г. средняя стоимость квадратного метра жилья составляла около 520 долларов, а сегодня этот показатель приблизился к 1 тысяче долларов.
Только за 2022 г. в регионах, востребованных у зарубежных инвесторов, цены на жилую недвижимость выросли на 50-70%, хотя часть индекса нивелирована ростом инфляции. Тем не менее, интерес покупателей остается на высоком уровне, что иллюстрируется следующей таблицей:
| Год | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Количество сделок купли-продажи недвижимости | 1 499 316 | 1 491 856 | 1 485 622 | 1 225 926 | 1 265 388 |
| Количество сделок, заключенных иностранцами | 40 812 | 58 576 | 67 490 | 35 005 | 21 363 |
А. Кабакчи (компания Ataberk Estate) считает причиной падения спроса на недвижимость Турции ужесточение законодательства в 2023 г. – тогда были введены ограничения на выдачу ВНЖ и краткосрочную аренду. Это привело к качественному изменению целей зарубежных бизнесменов – теперь иностранцы хотят купить недвижимость в Турции для собственного отдыха или для получения легального статуса (ВНЖ, гражданство).
Недвижимость в Турции для получения ВНЖ или гражданства
Важнейшим аргументом в пользу покупки жилья в Турции остается возможность приобретения турецкого паспорта или статуса ВНЖ:
- Вид на жительство разрешено оформлять иностранцам, купившим недвижимость в Турции любой стоимости – непременным условием является только выбор региона, так как не все локации страны открыты для зарубежных покупателей. Кроме того, ВНЖ Турции можно приобрести через размещение депозита в местном банке, через благотворительный взнос или инвестиции в турецкий бизнес.
- Гражданство Турции получают иностранцы, купившие объект коммерческой или жилой недвижимости минимальной стоимостью 400 тысяч долларов, однако оценивать стоимость приобретенной недвижимости должна специальная государственная структура GEDAŞ. Срок удержания купленной недвижимости в собственности составляет 3 года, после этого объект можно продать, вернув потраченные средства – на действующий статус гражданина Турции продажа жилья уже не повлияет.
- Гражданство и ВНЖ за недвижимость в Турции дают возможность свободно проживать на территории страны и путешествовать без виз более, чем в 100 государств мира. Особенно привлекательным фактором для бизнесменов из стран СНГ считаются льготные условия оформления в Турции бизнес-виз формата Е-1 и Е-2 для делового сотрудничества с Соединенными Штатами. Кроме того, время оформления турецких статусов составляет всего несколько месяцев, зато гражданство или ВНЖ получают сразу все члены семьи инвестора.
Возможно купить недвижимость в Турции в рассрочку – для этого иностранец обращается в банк для включения в ипотечную программу кредитования. Недвижимость, купленную для участия в миграционной программе, разрешается сдавать в аренду на определенных условиях, получая при этом стабильный доход.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025: преимущества и “подводные камни”
Прогнозы экспертов рынка недвижимости Турции практически однозначны – покупка жилых и коммерческих объектов в этой стране остается рентабельной и прибыльной опцией. Например, доходность от сдачи в аренду недвижимости в Стамбуле составляет 6,6%, в Анталье – 5,7%, в Анкаре – 8,2% и т.д. Уровень востребованности жилья остается довольно высоким – туристический сектор страны продолжает активно развиваться, количество зарубежных гостей не уменьшается.
Другим существенным аргументом в пользу покупки жилья является оптимистичный прогноз цен на недвижимость в Турции 2025, основанный на следующих факторах:
- Ожидается рост ВВП до 4%;
- Ожидается снижение процентов по ипотечным кредитам;
- Изменения в уставах жилых комплексов в сторону разрешения краткосрочной аренды;
- Введение альтернативных способов оплаты сделок для граждан РФ – криптовалюта, банковская оплата через третьи государства и т.д.
Реализация вышеперечисленных факторов наверняка приведет к росту цен на недвижимость, а значит – и на возможность продать приобретенную собственность гораздо дороже. Именно поэтому эксперты рынка жилья советуют воспользоваться первыми месяцами 2025 г., чтобы купить недвижимость в Турции на берегу моря по выгодной цене.
Из нюансов покупки турецкой недвижимости Ю. Чаг отмечает трудности с банковскими переводами, А. Кабакчи говорит о возможности сдать жилье в краткосрочную аренду только в случае согласия 85% жителей всего дома. Кроме того, иностранцы не везде могут приобретать недвижимость – если в регионе более 20% жилья принадлежит зарубежным инвесторам, то район закрыт для последующих сделок с иностранными покупателями.
Следует также учитывать, что рыночная и оценочная стоимости объекта могут отличаться, поэтому необходимо обязательно обращаться к опытным экспертам рынка, если вы хотите купить недвижимость в Турции именно для участия в миграционной программе.
