Недвижимость Греции интересует зарубежных инвесторов из-за неплохой рентабельности и возможности получить ВНЖ «Золотая виза», поэтому необходимо ориентироваться в нюансах процесса приобретения объектов. Например, сегодняшняя покупка недвижимости в Греции может обернуться в будущем значительными затратами на утепление здания – введение сертификатов энергоэффективности для жилья предусматривает невозможность заключения сделок без этого документа.
Недвижимость в Греции: что такое сертификат энергоэффективности
Сертификация объектов недвижимости по классу энергетической эффективности считается обязательным процессом во всех странах Евросоюза, поэтому Греция также ввела в действие соответствующие нормы законодательства:
- Предусмотрено 7 категорий, или показателей энергоэффективности дома, после 2030 года будут запрещены сделки с объектами недвижимости, где этот показатель классифицируется как Е, а после 2035 и 2040 года под ограничения попадут также соответственно категории D и С;
- Для оформления сертификата необходимо вызвать специалиста-замерщика, который составит схему пространства и определит оптимальный расход энергии в зависимости от наличия утепления здания, количества окон, вида отопления и пр.;
- Стоимость оформления сертификата составляет 150-200 евро, срок составления – 1-2 недели;
- За отказ оформлять сертификат энергоэффективности владелец недвижимости рискует заплатить штраф 1-10 тысяч евро, поэтому получение этих документов считается абсолютно необходимой опцией.
Введение сертификатов связано с климатическими изменениями, который происходят из-за выбросов в атмосферу тепловой энергии. Дома с низким уровнем энергоэффективности в перспективе должны быть отремонтированы и утеплены – именно поэтому законодательство Греции предусматривает ограничение сделок с такими объектами.
Между тем, огромное количество квартир и домов в стране не причислены к достаточно высоким категориям. По оценкам экспертов таких объектов более 66 %, и они принадлежат людям с невысокими доходами. Это означает, что проведение утепления подобных зданий становится большой проблемой, и главное для покупателя недвижимости в Греции – учитывать подобные возможные расходы при заключении сделки купли-продажи.
Продажа недвижимости в Греции: краткий обзор предложений
Если вы мечтаете купить недвижимость в Греции для собственного проживания или отдыха, то прекрасным вариантом станут апартаменты или дома в Афинах, Салониках, на близлежащих островах (Крит, Корфу, Родос и др.). Стоимость недвижимости в Греции зависит от региона, близости к морскому побережью, площади и возраста объекта, а также и от других важных факторов – как уже упомянутая категория сертификата энергоэффективности.
Цены на квартиры в Афинах начинаются от 20 тысяч евро – это однокомнатное жилье площадью 25 м2, расположенное не в самом престижном районе. Вместе с тем здесь предлагаются и более дешевые объекты – производственные и коммерческие помещения небольшого размера (12-15 м2), предназначенные для ведения малого бизнеса, как, например, ремонт бытовой техники, парикмахерская или маникюрный салон и пр. Цены на недвижимость в Салониках примерно совпадают с афинскими, а вот в других регионах Греции можно найти двухспальные апартаменты за 25-30 тысяч евро.
На противоположном конце ценовой линейки в каталогах риэлтерских агентств присутствуют объекты жилой и коммерческой недвижимости с очень внушительной площадью и удобным расположением. Например, роскошная вилла площадью 640 м2 в Афинах оценивается в 12,5 миллиона евро, а отель в Глифаде (2,2 тысячи м2) – в 22 миллиона.
Между двумя ценовыми категориями располагаются квартиры, дома, отели и виллы разнообразной стоимости и площади – ваш выбор будет зависеть только от ваших желаний и возможностей, а предложений по продаже недвижимости Греция предоставляет вполне достаточно. Кроме того, именно сейчас наступил благоприятный момент для приобретения жилья или коммерческого объекта, ведь в 2022 году правительство Греции одобрило решение об уменьшении налога ENFIA.
Недвижимость в Греции: купить со сниженной налоговой ставкой
Для тех, кто хотел приобрести недвижимость в Греции у моря, появилась хорошая новость – единый налог на имущество (ENFIA) в 2022 году снизится на 13%. Такое решение было принято правительством после резкого падения доходов владельцев недвижимости в результате пандемии коронавируса и сопутствующего ей локдауна.
Премьер-министр Греции К. Мицотакис считает этот шаг «справедливым для населения и выгодным для экономики», т. к. поддержка греческих домохозяйств государством принесет существенную прибыль после возобновления активной туристической жизни страны.
Сегодня стать владельцем недвижимости в Греции можно всего за 10 дней – потребуется найти объект, получить ИНН, открыть счет в местном банке и начать процедуру купли-продажи. На этом этапе необходимо сотрудничество с адвокатом, нотариусом и риелтором, финансовая сторона вопроса включает не только стоимость самого дома или квартиры, но и налог на переход права собственности (3,9%), оплату регистрации в государственном реестре, а также оплату нотариальных и адвокатских услуг.
Упомянутый налог на имущество (ENFIA) выплачивается ежегодно, включает обязательную (облагается каждый объект недвижимости) и дополнительную часть (для юрлица она составляет 0,55 стоимости корпоративной недвижимости, физлицам же начисляется только в случае, если стоимость собственности составляет больше 300 тысяч евро). Уменьшение налога ENFIA, как надеется правительство Греции, сохранит и преумножит показатели инвестирования в недвижимость со стороны иностранных предпринимателей, желающих получить греческую «Золотую визу»
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
ВНЖ формата «Золотая виза» за инвестиции в недвижимость Греции оформляется зарубежным претендентам, которые приобрели недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро. Главным условием инвесторской программы является требование сохранять объект(ы) в собственности, пока владелец статуса нуждается в виде на жительство в Греции.
Весомым аргументом в пользу приобретения ВНЖ Греции за инвестиции считается одновременное оформление статуса сразу всем членам семьи главного заявителя – «Золотую визу» получают супруг(а), дети до 21 года, родители мужа и жены. Срок оформления ВНЖ составляет 1-3 месяца, за это время все документы проходят тщательную проверку.
Первичный документ выдается на 5 лет и продлевается при выполнении условий программы, к тому же – данный ВНЖ может стать первым шагом к гражданству Греции. Если владелец статуса проводит в стране не менее полугода каждый год, то через 5-8 лет может получить греческий паспорт, который одновременно является паспортом гражданина Евросоюза и предоставляет соответствующие привилегии:
- безвизовые поездки по Евросоюзу и Шенгенской зоне;
- возможность постоянно жить или посещать в любое время солнечную и гостеприимную Элладу для семейного отдыха с проживанием в собственных апартаментах;
- пользоваться услугами греческой медицины;
- обучаться в знаменитых вузах Греции и т.д.
Таким образом, если вас интересует недвижимость в Греции, то купить недорого у моря можно небольшую квартиру, а затем сдавать ее приезжающим зарубежным туристам. Если же вы хотите быстро и без особых проблем получить ВНЖ Греции, то воспользуйтесь инвестиционной правительственной программой – купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.
