Как сообщает греческая ежедневная газета eKathimerini, налоговое бремя для владельцев инвестиционной недвижимости может быть увеличено. Налоговые органы страны изменят подход к налогообложению собственников недвижимого имущества, которые сдают его в краткосрочную аренду.
Недвижимость в Греции: как изменится подход к налогообложению
Новый циркуляр Независимого управления государственных доходов (Independent Authority for Public Revenue, сокращенно AADE) включает пункт о том, что любое жилье, которое сдается собственником в краткосрочную аренду, должно облагаться налогом как филиал корпорации. То есть, с такого объекта налог будет взиматься дважды – за профессиональную деятельность и доход от сдачи в аренду.
Другими словами, если до вступления документа в силу, управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, то теперь плата будет взиматься за каждый объект отдельно. В следствии, расходы многократно вырастут и сделают сдачу недвижимости в аренду менее прибыльной и менее привлекательной для большинства владельцев.
Что данное нововведение меняет для потенциальных участников программы “Золотая виза” Греции?
Купить недвижимость в Греции – основное условие для участников программы ВНЖ за инвестиции, что также известна как “Золотая виза”. Однако новые условия “Золотой визы” Греции накладывают ряд ограничений на инвесторов. Например, если раньше участники программы могли купить один или несколько объектов недвижимого имущества в стране, общей стоимостью в 250 000 евро, то поправки, вступившие в силу весной нынешнего года, обяжут инвесторов ограничится лишь одним, чья площадь должна быть более 120 кв. м.
Также такую недвижимость нельзя сдавать в краткосрочную аренду, используя такие сервисы, например, как Airbnb, или эксплуатировать как штаб-квартиру компании. За нарушение данных требований предусмотрен штраф в размере 50 000 евро.
Следовательно, изменения не коснуться новых участников “Золотой визы”, если те не планируют купить больше одного объекта (вне программы) и сдавать их в краткосрочную аренду.
Что касается тех лиц, которые успели получить вид на жительство в Греции до того, как поправки вступили в силу (а таких, согласно статистике, 12 529 человек), то все зависит от того, как они распоряжаются своей недвижимостью. Если инвестор сдает в краткосрочную аренду недвижимость, купленную “под программу”, то с большой вероятностью также попадет под нововведения в политике налогообложения инвестиционных объектов недвижимого имущества.
Что касается недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, никаких новых данных нет, что значит на этом “поле” пока без изменений.
Напомним, что стоимость недвижимости для участия в программе “Золотая виза” Греции была увеличена в 1,6 раза.
| Недвижимость | Стоимость до нововведений 2024 года | Стоимость после нововведений 2024 года |
| Объект, который располагается в популярных районах (Афины, Салоники, острова Миконос и Санторини) | от 500 000 евро | от 800 000 евро |
| Объект, который располагается в менее популярных районах страны | от 250 000 евро | от 400 000 евро |
Стоимость приобретения недвижимости в регионах с очень низкой плотностью населения, соответственно наименее популярных для инвестиций, останется 250 000 евро. Такой же минимальный порог сохраняется для объектов в исторических зданиях (являются культурным наследием) или коммерческой недвижимости, которая будет преобразована в жилую.
Обратите внимание, что покупая объект в историческом здании (в этом случае нет ограничений ни по площади, ни по району расположения), инвестор берет на себя обязательство реконструировать его, вложив собственные средства. Реновация такой недвижимости может обойтись достаточно дорого. Если инвестор не выполнит свои обязательства по восстановлению такого объекта, то ему откажут в продлении ВНЖ по истечении 5-ти лет.
Также греческие власти объявили о введении “переходного периода”, в течении которого можно купить недвижимость в популярных и менее популярных муниципалитетах по старым ценам, то есть заплатив от 500 000 евро, или от 250 000 евро соответственно. Воспользоваться данным предложением можно до 31 августа 2024 года включительно, если внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости и завершить сделку купли-продажи, внеся оставшиеся 90%, до конца текущего года.
Какие есть альтернативы греческой программе?
“Золотая виза” Греции в течении длительного времени держала первенство на рынке иммиграционных программ через инвестиции благодаря лояльным требованиям к заявителям и сравнительно невысокому порогу вхождения, то есть ценовой политики в отношении покупки недвижимости. Однако из-за нововведений цена недвижимости значительно выросла, а заработать на сдаче такого объекта в аренду стало сложнее, поскольку власти ввели запрет на краткосрочную аренду.
В долгоиграющей перспективе, покупка недвижимости в Греции – это выгодная инвестиция, поэтому программа продолжает пользоваться спросом. Вместе с тем, многие инвесторы ищут более доступные варианты по цене и условиям. Например, граждане России не могут участвовать в греческой программе напрямую. Чтобы оформить вид на жительство в Греции, россиянам нужно либо иметь двойное гражданство, либо в срочном порядке получить второй паспорт (например, через программу “Гражданство Вануату за инвестиции”).
Одним из таких вариантов может стать программа ВНЖ Венгрии за инвестиции, запуск которой запланирован на лето нынешнего года.
Что известно о программе “Золотая виза” Венгрии? Во-первых, гражданам России разрешено участвовать без каких-либо дополнительных условий, таких как наличие второго паспорта. Во-вторых, минимальный порог вхождения в программу составляет от 250 000 евро при вложении средств в местные фонды недвижимости, или от 500 000 евро – при покупке недвижимости.
Узнать больше о самой программе, условиях участия, требованиях к заявителям и членам семьи, а также документах, необходимых для оформления ВНЖ Венгрии можно здесь.
