На Мальте одинаково комфортно себя чувствуют любители пляжного отдыха и экскурсий по историческим местам. Здесь большую часть года светит солнце, нагревая до приятной температуры чистую морскую воду. Мальтийский колорит и культура – это удивительная смесь британских, южно европейских, арабских и турецких традиций. Кроме того, Мальта – европейская страна с высоким уровнем жизни, развитыми системами образования и здравоохранения и широкими возможностями для бизнеса и инвестирования. Один из самых популярных объектов для капиталовложений – местная недвижимость. Рассказываем, какую недвижимость на Мальте лучше выбрать и как купить.
Преимущества покупки недвижимости на Мальте
Среди основных причин, которые побуждают состоятельных иностранцев покупать недвижимость в островном государстве, можно выделить такие:
- ◈
высокий уровень жизни;
- ◈
широкий выбор объектов. Местный рынок предлагает все виды жилья, начиная от обычных квартир и заканчивая замками;
- ◈
инвестиционная привлекательность. Пандемия коронавируса спровоцировала снижение цен, но эксперты ожидают, что после завершения эпидемии стоимость квадратного метра взлетит;
- ◈
возможность участвовать в программах по оформлению ВНЖ, ПМЖ и гражданства в обмен на инвестиции;
- ◈
налог на недвижимость необходимо платить только при ее покупке;
- ◈
если дом покупается не для участия в программах по инвестиционной миграции, можно взять кредит под 5,2% годовых.
Обратите внимание, чтобы получить вид на жительство, нужно купить объект за 220 000 евро на юге Мальты или острове Гозо. В остальных частях принимающего государства минимальная стоимость приобретаемого объекта составляет 275 000 евро. Также возможен вариант с арендой. Для юга страны минимальный порог составляет 8 750 евро в год. Для других районов – 9600 евро ежегодно.
Для получения ПМЖ покупка жилья должна обойтись не дешевле 270 000 евро, а аренда – от 10 000 евро в год.
Чтобы стать гражданином Мальты (в стране действует специальная процедура натурализации за исключительные заслуги), придется покупать недвижимость не дешевле 700 000 евро. Арендная плата не должна быть ниже 160 00 евро в год.
Виды жилья на Мальте
Недвижимость на Мальте поражает разнообразием. Здесь есть апартаменты, мезонеты, отдельно стоящие дома, виллы, коттеджи и даже палаццо (традиционные мальтийские замки). Наибольшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты и дома. Первый вариант более бюджетный. Обычно продавцы выставляют на продажу квартиры, полностью пригодные для комфортной жизни: с ремонтом, кондиционером и другими удобствами. Самыми комфортными для проживания считаются квартиры в жилых комплексах. Апартаменты могут находиться как в прибрежном зоне, так и на некотором расстоянии от моря, но из-за небольших размеров Мальты эта разница почти не ощущается.
Кроме апартаментов в привычном нам понимании, в стране есть свой оригинальный тип недвижимости, называемый мезонетами. Это квартиры, расположенные на нижнем этаже дома и оснащенные отдельным входом. На одном или двух верхних этажах также могут располагаться жилые объекты. Их называют пентхаусы. Чаще всего в пентхаусах есть просторные террасы, на которых можно наслаждаться погодой и любоваться видами.
Отдельно стоящие виллы и коттеджи – более престижный, но и более дорогостоящий вариант. В островном государстве не встретишь двух домов, похожих друг на друга. Внутреннее убранство может быть полностью оформлено в средневековом стиле или дополнено элементами стилевых направлений нашего времени. Отдельного внимания заслуживают бунгало. По сути, это одноэтажные виллы. В отличие от других стран на Мальте они не отличаются скромностью и непритязательностью, а содержат в себе элементы роскоши: подвальные гаражи и сады, огражденные от остального мира каменными стенами.
Палаццо – это большие дома в историческом стиле, расположенные в самых фешенебельных районах Валлетты и ее окрестностей. Эти таунхаусы зачастую возводятся в крупных городах вдоль оживленных дорог. В лучших из них встречаются мраморные полы и террасы на крышах. Стоимость такого жилья исчисляется в евро и может достигать семизначных сумм.
Условия приобретения жилья на Мальте для иностранцев
Мальтийское законодательство не запрещает иностранцам покупать местное недвижимое имущество, но накладывает некоторые ограничения.
Чтобы купить недвижимость в островном государстве, иностранец должен получить в министерстве финансов специальное разрешение. Обычно его получение не занимает более трех месяцев.
Иностранный гражданин может иметь в собственности не более одного объекта на островах мальтийского архипелага. При этом покупать жилье можно только на Мальте и Гозо. Сдавать жилье в аренду запрещено.
Квартира должна стоить не дешевле 103 906 евро, а любая другая недвижимость – от 173 129 евро. Исключение составляют так называемые зоны специального назначения (SDA). Там можно покупать жилье, как для личного пользования, так и под сдачу в аренду. Также там нет ограничений в количестве объектов и необходимости в специальном разрешении. Не получается обойти только требования к минимальной стоимости.
Каким регионам отдать предпочтение
Валлетта – это, по сути, музей под открытым небом, в котором можно не только гулять и осматривать достопримечательности, но и строить свою жизнь. Город построен в стиле барокко. Это не только историко-культурный, но и деловой центр страны, где располагаются филиалы крупнейших международных компаний. Валлетта – идеальное место для тех, кто хочет не только отдыхать, но и учиться, работать или вести бизнес на Мальте.
Рядом с Гранд-Харбор расположены Витториоза, Сенглея и Коспикуа. Они известны под общим названием «три города». Образ жизни здесь более размеренный, чем в столице. Также неподалеку от Валлетты расположены Слима и Сент-Джулианс. Развитая туристическая инфраструктура этих районов привлекает как отдыхающих, так и людей, которые успешно работают, или ведут бизнес в этих краях. Это зоны специального назначения, где иностранцы не ограничены в выборе объектов.
Тем, кто ищет недвижимость на Мальте для спокойной жизни у воды, подойдут такие регионы, как Буджибба, Сент-Полс-Бэй и др. Для жизни вдали от мирской суеты и туристической инфраструктуры подходят небольшие города Моста, Рабат, Сиггеви и Зеббудж, а также остров Гозо. Творческим людям, которые любят море и живописные виды, но не терпят суеты, подойдет морской курорт Марсаскала, расположенный рядом с живописной бухтой.
Процесс приобретения недвижимости
Процедура приобретения недвижимого имущества в стране состоит из нескольких шагов:
- ◈
выбора объекта;
- ◈
подписания предварительного договора между сторонами. В документе должны быть указаны все нюансы будущей сделки;
- ◈
выбора нотариуса, который обязан проверить все документы и убедиться, что объект свободен от обременений;
- ◈
заключения основного договора купли-продажи, внесения оплаты, передачи ключей;
- ◈
регистрация нового владельца недвижимости в государственном реестре.
Дополнительные расходы
Покупая недвижимое имущество на Мальте, необходимо учитывать дополнительные затраты:
- ◈
гербовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Когда нотариус регистрирует предварительный договор, покупатель выплачивает 1%. Оставшиеся 4% выплачиваются в течение 15 дней после совершения сделки;
- ◈
нотариальный сбор обычно взимается по ставке не более 0,5%. Для объектов дешевле 500 000 евро нотариальный сбор составляет 0,5%, а для более дорогой недвижимости – 0,25%;
- ◈
ставка регистрационного сбора варьируется в зависимости от стоимости жилья. Если недвижимость стоит от 69 881,20 до 93 174,94 евро, то регистрационный сбор составит 46,59 евро;
- ◈
нотариальные и юридические услуги могут облагаться НДС;
- ◈
оплата работы юриста не регламентирована мальтийским законодательством, но обычно составляет примерно 1 000 евро или 1,5% от цены дома или квартиры +18% НДС.
Обратите внимание, что сейчас для участников программы ПМЖ Мальты за инвестиции действует специальное предложение, согласно которому гербовый сбор при покупке недвижимости будет снижен до 1,5%. Более подробно о затратах на оформление ПМЖ Мальты читайте здесь.
