Недвижимость на Мальте. Особенности покупки, продажи, уровень цен

Благоприятный климат, чистая окружающая среда, высокое качество жизни, выгодная система налогообложения, инвестиционные программы ПМЖ и гражданства для иностранцев и стабильно растущие цены на жилье делают Мальту привлекательной для покупки недвижимости. Купив недвижимость на Мальте, можно выгодно вложить средства. Рассказываем об особенностях покупки и продажи недвижимых объектов на Мальте.

Специфика покупки в средиземноморской стране

После выбора объекта и обсуждения окончательной цены покупатель и продавец подписывают предварительное соглашение. Оно имеет силу для обеих сторон. В нем оговаривается дата, до которой все формальности должны быть соблюдены. На этом этапе покупатель оплачивает депозит в размере 10% от общей стоимости жилья и частично покрывает гербовый сбор (налог), оплачивая 1% от суммы сделки. Общий сбор составляет 5%. Остальные 4% оплачиваются после подписания окончательного договора. После этого покупатель собирает необходимые документы, а нотариус проверяет юридическую чистоту жилья. Финальный договор заключают по окончании первоначального процесса. На этом этапе покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости жилья, гербовый сбор и работу нотариуса. Если жилье находится в регистрационной зоне, нотариус обращается в земельное управление с подтверждением права владения. Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить в министерстве финансов соответствующее разрешение. На это уйдёт 6-8 недель. Кроме того, власти Мальты выдвигают требования к минимальной цене, по которой можно будет купить жильё. Для квартиры минимальная стоимость составляет € 103906 , а для другой недвижимости – € 173129 . При этом один иностранец может купить один объект. Также иностранцы не имеют право сдавать недвижимую собственность в аренду. Но на Мальте и Гозо существуют районы специального назначения, в которых эти ограничения не действуют. Ежегодный налог на недвижимость на Мальте не взимается. Гербовый сбор составляет 5% от общей стоимости, Разрешение на покупку для иностранцев обходится в 233 евро. Обычно нотариусы берут за свои услуги 1-1,5%.

Уровень цен на недвижимость на Мальте

В среднем квадратный метр жилья на Мальте можно купить за 2200 евро. В Валлетте цена квадрата может достигать € 3000 . Меблированную квартиру в новостройке удастся купить за 120 тысяч евро. Такая недвижимость оснащена всем необходимым, а на территории жилого комплекса есть объекты инфраструктуры. Пентхаус или загородный дом в пригороде столицы Мальты можно купить за 350 тысяч евро. Стартовая цена элитной недвижимости на Мальте в курортном районе – € 1000000 . Это может быть многоуровневая квартира или коттедж с собственным выходом к морю.

Какие расходы нужно учитывать при продаже

Продавая объект, следует учитывать окончательный подоходный налог. Его ненужно платить, если вы владели недвижимостью на Мальте и проживали в ней не менее трёх лет до момента передачи прав собственности. Если вы продаёте инвестиционную недвижимость на Мальте, то для имущества, купленного после 1 января 2004 года налог составляет 8% от стоимости. Для объектов, приобретённых до этой даты, налог взимается по ставке 10%. Кроме того, при реализации недвижимого имущества нужно получать сертификат EPC. Это энергетические обозначения бытовых электроприборов. Он показывает уровень выброса углекислого газа и энергетический рейтинг дома. Этот сертификат запрашивают банки, если покупатель обращается за ипотекой. Стоимость его получения – 290 евро. Риелторы на Мальте запрашивают за свою работу от 5% общей стоимости сделки. К этой цифре необходимо прибавить НДС, который на острове взимается по ставке 18%.