Оглавление 
На мальтийскую недвижимость в 2018 году наблюдается существенное повышение спроса. Несмотря на миниатюрные размеры, страна заняла лидирующее место по объемам продаж на жилищном рынке (14,6%) в Евросоюзе и вышла на третью позицию в мировом рейтинге. Сведения подтверждаются данными Knight Frank Global House Index по результатам апреля-июля 2017 г. Такие цифры характеризуют мальтийский рынок недвижимости, как один из быстро развивающихся в Европе и мире. Собственники капиталов, намеренные осуществлять инвестиции на долгие сроки, живо реагируют на практически двойной рост стоимости недвижимого имущества. Одновременно наблюдается ценовой подъем на аренду, ее рост в 2017 г. вышел на 6,64% по информации World First.
- 1. Общие тенденции
- 2. Тренды 2018 года
- 3. Затраты на покупку без учета инвестиций
- 4. Процедура оформления покупки
- 5. Каким объектам отдать предпочтение
Общие тенденции
Многие иностранные граждане проявляют интерес к приобретению мальтийской недвижимости. Выходцы из стран, которые не являются членами ЕС, могут осуществить покупку при наличии разрешения от Министерства финансов. От иностранцев потребуют приобрести имущество на обозначенную сумму, планку стоимости устанавливают ежегодно. Поэтому обязательно уточнить, на какой объем средств следует приобрести недвижимость в текущем году, и подтвердить количество необходимых денег на счету в национальном банке. Популярными и финансово доступными из-за того, что относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости, являются апартаменты. Такие элитные квартиры предлагают покупателям полностью готовыми к заселению, с выполненными отделочными работами, оборудованными необходимыми предметами мебели, кондиционерами. Под апартаменты отводят площади в многофункциональных комплексах, предназначенных только для продажи, а не для гостиниц. Расположены здания в различных регионах. Это может быть место, удаленное от моря и в прибрежной зоне, в элитном столичном районе или маленьком поселке. Выбирать можно из предложений и в новостройках, и на вторичном рынке. Уникальными по архитектуре и отделке являются местные дома. Стилевое многообразие поражает покупателей, каждое сооружение имеет свое лицо. Относится это как к внешней постройке, так и к внутреннему оформлению. Наиболее востребованы жилища, стилизованные под эпоху Средневековья. Рынок предлагает роскошные особняки, в которых несколько спален. В строениях элитного класса присутствуют террасы, внутренние лестницы, бассейны, каминные залы, сады. Чтобы иметь быстрый доступ к прекрасным национальным курортам, не обязательно покупать виллу на побережье. Небольшие размеры островов, на которых расположено государство, и хорошо налаженное транспортное сообщение, позволяют преодолеть расстояние к курортной зоне за короткое время из любой точки. На самом большом из островов архипелага, носящим такое же название, как и страна, хорошим предложением считают недвижимость в столичной Валетте. Размеры города совсем небольшие и разрушают представление о столице как крупном мегаполисе. Единственный национальный университет находится в Валетте. Покупая жилье с расчетом на получение образования, целесообразно рассматривать варианты именно здесь. Выгодно купить в столице жилищное имущество для сдачи в наем. Туристическая активность высокая, популярны не только курорты, но и многочисленные исторические и культурные места. Поиск аренды в столице всегда в центре внимания туристов, покупка обеспечит стабильное поступление дохода владельцу. Интересуются арендными условиями иностранцы, не готовые приобрести недвижимость в собственность или находящиеся в процессе выбора. Мальтийские риэлторы подберут из множества вариантов тот, который наиболее устраивает съемщика по цене и расположению. Тем, кто предпочитает уединение, стоит поинтересоваться недвижимостью на втором по величине мальтийском острове Гозо. Здешние места утопают в зелени и не так густо заселены. Покупая недвижимость на Мальте, владелец становиться обладателем бессрочного многократного въездного документа – Шенгенской визы. Высокий уровень жизни отражается на формировании цен на недвижимость. Если провести сравнение с расценками на аналогичные строения в Европе, местное жилье не выглядит дорогим.Тренды 2018 года
На мальтийскую недвижимость в 2018 году наблюдается существенное повышение спроса. Несмотря на миниатюрные размеры, страна заняла лидирующее место по объемам продаж на жилищном рынке (14,6%) в Евросоюзе и вышла на третью позицию в мировом рейтинге. Сведения подтверждаются данными Knight Frank Global House Index по результатам апреля-июля 2017 г. Такие цифры характеризуют мальтийский рынок недвижимости, как один из быстро развивающихся в Европе и мире. Собственники капиталов, намеренные осуществлять инвестиции на долгие сроки, живо реагируют на практически двойной рост стоимости недвижимого имущества. Одновременно наблюдается ценовой подъем на аренду, ее рост в 2017 г. вышел на 6,64% по информации World First. Затраты на покупку без учета инвестиций
Помимо инвестиционных вкладов владелец уплачивает:- налоговые платежи;
- услуги юристов;
- содержание здания.
Процедура оформления покупки
Изначально иностранные граждане получают право стать собственником в Министерстве финансов. Как это осуществить на практике расскажут специалисты Migration Group. Затем, выбрав подходящий объект, заключают предварительный договор о продаже. В его подписании обязательно участие двух сторон, главное – прописать в документе условие невозможности расторжения сделки без согласования с продавцом и покупателем. После назначенный покупателем нотариус должен исследовать объект и изучить имеющуюся на него документацию, собрать сведения об отсутствии обременяющих факторов. Если замечаний нет, подписывают окончательный акт купли-продажи. На основании свидетельства вносятся изменения в государственный реестр. Длительность процедуры составляет около трех месяцев.Каким объектам отдать предпочтение
Наиболее выгодными, высоколиквидными являются объекты в:- Слиме;
- Сент-Джулиансе;
- Меллихе.
- Тинье-Пойнт в Слиме;
- Тас-Селлум в Меллихе;
- Мадлена Вилладж;
- Смарт Сити.
