Мальта пользуется популярностью у туристов и мигрантов со всего мира. Чтобы участвовать в местных программах ВНЖ, ПМЖ и гражданства за инвестиции, необходимо купить или взять в аренду недвижимое имущество. В этой статье рассказываем, где искать и как арендовать недвижимость на Мальте.
Общая информация
В течение 200 с лишним лет британского правления север Мальты лидировал по развитию, и сейчас считается более богатым и успешным. Стоимость арендной платы здесь выше. Юг был более развитым в эпоху Ордена св. Иоанна. Жизнь здесь более традиционная и ориентированная на католицизм. Местные домовладельцы менее опытны в вопросах маркетинга и работы с экспатами, поэтому и плату могут брать ниже.
Валлетта, Слима и Сент-Джулианс – арендовать недвижимость в этих местах дороже, чем в сельской местности. На Гозо можно с большей вероятностью арендовать дом или таунхаус, чем квартиру в новостройке. Образ жизни на Гозо отличается от мальтийского, и дом можно арендовать всего за 500 евро в месяц.
Валлетта
В мальтийской столице есть все, что нужно для комфортной жизни: офисы крупных компаний, магазины, банки, рестораны, религиозные учреждения. Здесь также есть множество объектов недвижимости для аренды, однако претендентам на миграционные статусы за инвестиции приходится конкурировать с туристами и платить за аренду не менее 1500 евро ежемесячно.
Сент-Джулианс и Слима
Это самые модные на Мальте прибрежные города, расположенные к северу от столицы. Чем дальше на север и ближе к району Пейсвилль, тем больше вероятность, что вы будете жить в атмосфере вечной вечеринки. В этих городах сдают в основном квартиры. Цены начинаются с 1000 евро в месяц и могут увеличиваться в двое или в трое. Особенно это характерно для пентхаусов и многокомнатных квартир в современных комплексах.
Меллиеха
Этот северный город находится на вершине острова, поблизости от залива Святого Павла. Выбор недвижимых объектов для аренды здесь один из самых широких. Вниманию арендаторов предлагаются самые разнообразные объекты, начиная бунгало и заканчивая трехкомнатными квартирами. Расценки могут колебаться в зависимости от размера и удобств, и составлять от 750 до 1250 евро ежемесячно.
Как искать недвижимость на Мальте?
Искать недвижимое имущество на Мальте можно самостоятельно или через риелтора. Часто претенденты на ВНЖ или гражданство обращаются за помощью к знакомым, проживающим в островном государстве. Если нет таких людей, можно воспользоваться интернетом. Понравившееся жилье обязательно нужно осматривать
лично, чтобы убедиться в подлинности представленных фотографий. При личном осмотре обратите внимание на:
- ◈
условия проживания;
- ◈
срок, на который хозяева рассчитывают сдать дом или квартиру. В этом плане мальтийское законодательство строго к резидентам. Чтобы аннулировать ВНЖ, ПМЖ или паспорт, бывает достаточно одного дня без жилья;
- ◈
цены, которые выставляют собственники. Часто они выше рыночных. Арендодатели часто рассчитывают на иностранцев, которые не ориентируются в местных ценах на жилье и особенностях аренды.
Подбирать недвижимость на Мальте можно с помощью риелтора. Этот способ на первый взгляд кажется простым и надежным, но и здесь есть свои подводные камни. Чтобы обезопасить себя от рисков, нужно внимательно изучать договор. Особое внимание следует обратить на условия расторжения. Если вы подписываете договор, предварительно не осматривая объект, велика вероятность того, что впоследствии вы разочаруетесь. В этом случае хорошо иметь возможность разорвать соглашение досрочно или хотя бы знать свои права.
У арендодателя в свою очередь есть право на сокращение сроков по личным или семейным причинам. Инвестор обязуется не только платить за пользование объектом, но и оформить депозит в размере арендной платы за месяц. В договоре должны быть четко прописаны сроки и порядок возврата депозита. Иначе велик риск потерять деньги. Депозит не подлежит возврату, если был нанесен ущерб мебели, бытовой технике или другому имуществу, или если что-то пришло в негодность. Важно учесть механизм оплаты. Вы лично передаете деньги арендодателю. Агент по недвижимости, риелтор или другие лица не должны участвовать в ваших денежных отношениях.
Аренда жилья по-мальтийски: на что следует обращать внимание
Снять жилье удаленно не получится. В договоре нужно указать номер визы, по которой вы прилетели на Мальту, паспортные данные и срок пользования объектом. Все жилые объекты сдаются в аренду с мебелью. Если она элитная или представляет историческую ценность, это прописывается в договоре. В таких случаях на пользование мебели заключают отдельное соглашение. Ее новизна и качество влияют на размер арендной платы. Если мебель элитная или антикварная, цена существенно возрастает. Если не новая, можно выбить скидку в 20%.
Как и везде, недвижимость на Мальте условно делится на эконом, стандартную и элитную. В одном и том же классе цена может варьироваться. Например, на стоимость аренды влияет наличие или отсутствие вида на море. Если море видно, платите полную стоимость. Если нет, можете выбить немалую скидку и сэкономить. Цена может быть выше из-за дорогой бытовой техники. Например, поднять цену могут за пользование лифтом, кондиционером и автоматической стиральной машинкой. Эти факты обязательно отмечаются в договоре. Чем больше срок, тем меньше арендная плата. Из-за этого многие арендодатели даже отказываются сдавать недвижимость на срок менее полугода.
Вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете недвижимое имущество, вам придется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги. Чем интенсивнее вы пользуетесь электроприборами, тем дороже обходится содержание жилья. Самая большая статья расходов в островном государстве – электроэнергия.
