- 1. Условия аренды
- 2. Как купить недвижимость
- 3. О порядке покупки жилья иностранцами
- 4. Способ заработать на аренде
- 5. Налоги и недвижимость
Владение или аренда недвижимости – обязательное условие при оформлении ПМЖ или паспорта Мальты. Статусы гражданина и резидента крохотного англоязычного государства в Средиземноморье пользуются повышенным спросом у иностранцев. Число желающих обзавестись недвижимостью на территории, где высокие социальные стандарты, качественная медицина, отсутствует преступность и царит благополучие, неуклонно растет.
Условия аренды
Риэлторские агентства предлагают широкий выбор арендной недвижимости. Объявлениями о сдаче жилья изобилуют интернет-сайты и местные СМИ. После выбора строения, отвечающего потребностям заинтересованного в аренде лица, важно заключить арендный Договор. Этот документ гарантирует защиту интересов обеим сторонам. Стандартное требование сдающей стороны к съемщику (помимо оплаты за год) — внесение дополнительного залога в размере равному платежу за месяц.
Как купить недвижимость
Владение недвижимостью на мальтийских островах является позитивным фактом не только в плане эмоционального состояния, но и как выгодное вложение капитала. Migration Group советует взвешенно подойти к процессу выбора стоящего объекта.
При рассмотрении вариантов для покупки важно придерживаться следующих рекомендаций:
- ◇
четко обозначить бюджетные рамки;
- ◇
определиться с выбором местности и типом строения;
- ◇
лично осмотреть предлагаемые к приобретению объекты;
- ◇
принять окончательное решение после просмотров;
- ◇
обсудить цену, прийти к соглашению, соответствующему финансовым возможностям.
Привлечение банковских кредитов
При нехватке средств местные банки готовы предоставить деньги в ипотеку. Ипотечный кредит способен покрыть 90% от стоимости имущества и его дальнейшего благоустройства. Ежемесячную банковскую комиссию начисляют исходя из размеров дохода за год. Обязательно застраховать собственность и жизнь владельца.
Порядок заключения договора
Стороны, участвующие в процедуре купли-продажи, оформляют предварительное соглашение. Договор описывает условия будущей сделки. Вопросы, которые согласовывают покупатель и продавец:
- ◇
окончательная стоимость;
- ◇
порядок оплаты;
- ◇
сроки выполнения работ владельцем (при потребности);
- ◇
дополнительные согласования о порядке получения разрешения на покупку недвижимости или выдачу кредита в банке.
Для Предварительного договора стандартным является 3-месячный период действия. Стороны могут оговорить сроки его выполнения, увеличить или уменьшить, исходя из личных обстоятельств.
Подписывают Предварительный договор в присутствии нотариуса после изучения им документов на недвижимость, проверки финансовой чистоты объекта. По имуществу не должно быть просроченных задолженностей, ипотечных, залоговых бумаг. Продавец обязан предъявить документы о праве собственности на объект продажи.
На день подписания Предварительного соглашения должен быть внесен 1% гербового сбора. Полный его объем составляет 5% от цены продаваемой недвижимости, и вторая большая часть оплачивается во время заключительного этапа сделки. Наиболее распространен порядок внесения покупателем 10% депозитных средств, которые до момента окончательного расчета находятся на хранении у нотариуса, а затем передаются продавцу.
В обязанности нотариуса входит регистрация Предварительного Договора в Госреестре.
Порядок заключения акта о купле-продаже
Покупатель должен заключить договор о фактическом совершении операции купли-продажи до истечения срока действия Предварительного договора.
Окончательный договор также подлежит регистрации в Государственном реестре Мальты.
О порядке покупки жилья иностранцами
Иностранцы, планирующие приобрести жилье на мальтийской территории, должны получить разрешение на сделку. Нет необходимости в таком документе у лиц с гражданством любой страны, состоящей в Евросоюзе, если это будет их единственным местом для постоянного проживания.
В случае покупки гражданами ЕС дополнительного жилья на Мальте разрешение необходимо оформить. Но и в такой ситуации освобождаются от получения согласия на покупку лица, прожившие от 5 лет на территории Республики.
Выходцы из стран без членства в европейском Содружестве не имеют права на покупку без Разрешения на приобретение недвижимости (AIP). Выдавать такой документ уполномочено Министерство финансов.
В официальной бумаге, разрешающей приобретать недвижимое имущество, не нуждаются покупатели, выбравшие объекты в Специальных зонах. На отдельных территориях сняты ограничения на количество приобретаемого. Перечень специально отведенных зон включает:
- ◇
Портомазо Сан Жулианс;
- ◇
Застройка Коттонера, Коттонера;
- ◇
Тинье Пойнт, Тинье;
- ◇
Комплексы тас-Селлюм, Меллиеха;
- ◇
Сельский комплекс Мадлиена;
- ◇
СмартСити, Калькара;
- ◇
Зона Форт Кембридж, Слима;
- ◇
Комплексы Та Монита, Марсаскала;
- ◇
Пендер Гарденс, Сан Жулианс;
- ◇
Метрополис Плаза, Гзира;
- ◇
Форт Шамбрей, Айнсиелем, Гозо;
- ◇
Комплексы Кемпински, Сан Лавренс, Гозо.
Способ заработать на аренде
Выгода от приобретения жилья в специальных зонах заключается в возможности сдавать его в аренду. Арендодателями могут стать и те, кто купил строения отельного сегмента, предназначенные для курортного отдыха. Следует учитывать, что от их владельцев потребуют внесения подоходного налога.
Налоги и недвижимость
Доходы от аренды облагаются подоходным налогом. Платить его обязаны владельцы, не проживающие на Мальте и сдающие имущество в аренду. Для плательщиков, выполнивших особые требования, предусмотрено снижение ставки подоходного налога, ее размер 15%.
Сборы с наследства, на имущество, на собственность и дарение в налоговом законодательстве отсутствуют.
Обязательным является гербовый сбор, который вносят при покупке недвижимости, в большинстве случаев его размер — 5% от стоимости.
Отсутствует налог на прирост капитала. Не взимают налог с прибыли от реализации основного жилья плательщика, при условии, что тот прожил в нем от 3 лет до дня подписания договора о продаже. При обстоятельствах сделки, не подпадающих под исключительные, уплачивают 12% от цены. С недвижимости, купленной меньше чем за 12 лет до момента реализации, возможно внесение налога на прибыль. Для резидентов, продающих имущество, которым они владели больше 12 лет, предусмотрен особый порядок продажи.
Отсутствует налог с наследства умершего. В случае смерти владельца наследники не платят налог при переходе прав собственности, но обязаны внести платеж по гербовому сбору в размере 5% от цены объекта наследования.
Нет налога на подаренное жилье. Получатель подарка в виде недвижимости не обязан платить налог, но облагается гербовым сбором.
Компания Migration Group готова предоставить консультационную поддержку в процессах, связанных с приобретением недвижимости на Мальте, разъяснить тонкости юридического и налогового характера, помочь с выбором объекта и заключением договоров о покупке.
