Что следует знать инвесторам “Золотых виз” Греции в ожидании выхода из карантина, мы объясним в этой статье.
Если ещё две недели назад мы говорили, что карантин никак не повлияет на рынок недвижимости (ниже будет объяснение, почему мы так утверждали), то сегодняшние реалии повлияют на него так, что он немного просядет.
В целом, рынок греческой недвижимости останется практически неизменным и обусловлено это рядом ключевых факторов:
Во-первых, рынок недвижимости Греции до сих пор недооценен: в те времена, когда Греция вступила в ЕС, цены на недвижимость стабильно росли. Потом, в 2008 году, грянул кризис, и цены поползли вниз, а дна они достигли примерно в 2013-2014 году. Так вот, на пике кризиса рынка недвижимости в период 2013-2014 гг., цены упали не в два-три раза, а в четыре-пять, а где-то даже в десять раз относительно докризисных.
Сейчас же рынок недвижимости растет, и этот рост составляет 4% в год.
Что это за 4%? Грубо говоря, цены с тех пор выросли в два раза. Но если в регионах цены практически не поднимались, то в Афинах и Салониках цены стали расти так стремительно, что за ними едва успевали инвесторы: во-первых, стал развиваться туризм, во-вторых, появилась “Золотая виза”, а в-третьих, сервис Airbnb оттянул на себя много объектов недвижимости.
К тому же, если вы покупали объект недвижимости на вторичном рынке Афин за 2 000 евро/м2, то сдавать его вы могли с рентабельностью 5-6% годовых, а это идеальная рентабельность для Европы, т.к. при таком же соотношении вложений в Мюнхене, например, рентабельность составит 2-3%.
Во-вторых, рынок недвижимости не потеряет своих покупателей. Да, китайские покупатели очень сильно подняли рынок недвижимости в своё время, и они не перестанут инвестировать в недвижимость и после выхода из карантина.
Почему так ответ очень простой, им всегда было сложно приехать в Европу, так как в 50% случаев им попросту отказывали в визе, поэтому они часто покупали недвижимость по доверенности, физические не покидая Китая.
Ничего не мешает им продолжать делать то же самое и после карантина. К тому же, нужно учитывать, что китайцам запрещено вывозить из страны крупные суммы денег за раз, поэтому, покупая недвижимость напрямую, они нарушают закон.
Даже если вирус плохо повлияет на покупательскую способность китайцев, другие иностранцы не перестанут её покупать.
Кроме того, местные жители активно покупают недорогую недвижимость и самостоятельно достраивают её, ведь до недавнего времени рынок строительства в Греции был практически мёртв.
То есть, рынок недвижимости, конечно, просядет из-за карантина, но это проседание не будет сильным.
В чём это проседание будет выражаться? Прежде всего, в том, что возврат на инвестиции будет на несколько процентов меньше, чем обычно, ведь рынок недвижимости Греции напрямую зависит от туристов, а их в этом году будет меньше.
Плюс ко всему, большинство потенциальных инвесторов сейчас будет опасаться тратить деньги и они займут выжидательную позицию.
Но, вместе с тем, во все времена были и есть такие люди, которые, наоборот, ситуацию кризиса стараются использовать в своих целях. Мы не говорим о «черных риелторах», скупающих за копейки недвижимость у людей, оказавшихся в безвыходной ситуации. Просто сейчас активизируются те инвесторы, которые будут скупать, например, недостроенные объекты, приводить их в порядок и потом продавать в разы дороже.
Если кто-то боится уменьшения спроса на “Золотую визу”, то спешим их успокоить: даже если судить по нашей компании, никто из заявителей, кто только начал процесс эмиграции, не отказался от своих планов и готовится к покупке недвижимости. Более того “Золотая виза” – это самый бюджетный вариант в шенгенской зоне, то есть мы ожидаем заявителей, которые ранее рассматривали Испанию или Португалию.
По большому счёту, правила игры на рынке греческой недвижимости изменятся не намного: как и раньше, будут объекты, которые невозможно продать, будут регионы в которых никто не хочет покупать недвижимость, а для продажи нужно будет немного снижать цену. Но если карантин не продлят на критически долгий срок, рынок недвижимости почти не почувствует никаких последствий.
