Недвижимость Черногории: стоимость, процедура оформления

Оглавление

• 1. ТОР-5 преимуществ гражданства Черногории через покупку недвижимости
• 2. Стоимость жилой недвижимости
• 3. Алгоритм приобретения жилья

К многочисленным инвестиционным программам прибавилась еще одна. В 2019 году для желающих получить второе гражданство Черногории, власти ввели в действие соответствующий государственный проект. Программа не включает требования постоянного проживания, покупки или аренды жилья, но устойчивое развитие курортного бизнеса в этой стране обусловило рост спроса на недвижимость. Migration Group предлагает вашему вниманию небольшой обзор рынка недвижимости Черногории.

Какие преимущества открывает гражданство Черногории через покупку недвижимости?

Черногория – небольшая, спокойная страна в центре Европы, с хорошо развитой туристической инфраструктурой, мягким климатом и европейским уровнем жизни. Приобретая гражданство за инвестиции в этой стране, иностранный предприниматель получает такие возможности:

1. Безвизовый въезд в 117 стран мира – зона Шенгена, Британского Содружества Наций;
2. Право на проживание в Евросоюзе по упрощенной процедуре регистрации;
3. Открытие бизнеса в более благоприятных условиях, возможность сотрудничества с европейскими и мировыми банками;
4. Право на получение образования в престижных европейских университетах за более низкую цену;
5. Возможность легального проживания и отдыха в стабильной курортной стране, «запасной аэродром» на случай непредвиденных обстоятельств.

Именно по этим причинам многие инвесторы, получившие черногорское гражданство, покупают здесь жилую недвижимость. Распоряжаться ею можно по-разному, в зависимости от конкретных обстоятельств каждой семьи – сдавать в аренду многочисленным туристам, приезжать сюда на отдых, переехать на постоянное проживание и т.д. В любом случае, приобретенное жилье обязательно понадобится. При этом варианты покупки недвижимости достаточно разнообразны – традиционные курортные города (Будва, Ульцинь, Котор), небольшие поселки с новейшими жилыми застройками (Добра Вода, Столиво, Кунье и пр.), а также обычные городки для размеренной жизни (Сутоморе, Подгорица и пр.). Выбор одного из вариантов зависит от цели, которую преследует покупатель. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду с целью получения прибыли подразумевает покупку коттеджа в курортной зоне, а переезд сюда на ПМЖ – оформление уютной квартиры или виллы для комфортной жизни.

Стоимость жилой недвижимости

Формирование стоимости жилья напрямую зависит от географического расположения по отношению к ведущим курортам страны, а также от «возраста» дома. Обычные апартаменты новостроек поступают в продажу абсолютно готовыми к проживанию, «под ключ», поэтому сразу после оформления документов при желании можно подписывать договор об аренде.

1. Апартаменты, расположенные на первой линии до 90 кв.м в 2019 г. стоят около 250 000€; примерно такие же квартиры, площадью в два раза меньше – до 170 000€.
2. Вилла с роскошным дизайном, бассейном и парком вблизи моря обойдется в сумму около 1 200 000€. Если ориентироваться на дома до полукилометра от моря, то стоят они до 670 000€, площадь этих вилл обычно 500-600 кв.м. Между тем, небольшой, тихий городок Тиват предлагает приличные дома 250 кв. м стоимостью около 190 000€. Из подобных сведений можно сделать вывод о широком разнообразии рынка жилой недвижимости Черногории – жилье есть на любой вкус и кошелек.
3. Стоимость кв. метра недвижимости в 2019 г.: 1 000€ в Баре, до 1 100€ за вторичку в Подгорице, в Будве необходимо будет выложить больше – от 1 800€, а в Будванской Ривьере недвижимость люкс-класса может обойтись даже до 10 000€. Иностранный инвестор может приобрести недвижимость на стадии строительства, тогда она ему обойдется немного дешевле.

Алгоритм приобретения жилья

Процесс покупки и оформления недвижимости включает следующие фазы:

1. Заключение предварительного договора с уплатой задатка 10% от общей стоимости квартиры или виллы;
2. Безналичный расчет – внести оставшуюся стоимость за недвижимость банковским переводом на счет продавца;
3. Подписание основного договора купли-продажи с обязательной юридической проверкой, нотариальным заверением документа;
4. Внесение налога на оборот недвижимости проводится только в случае приобретения вторичного жилья, налог составляет 3% от общей стоимости апартаментов;
5. Регистрация нового владельца производится в течение месяца после подачи всех документов, при этом оплачивается государственный регистрационный сбор 0,5%.

Счастливые владельцы жилой недвижимости в этой стране платят налог 0,1%-1% ежегодно, а также вносят плату за коммунальные услуги – до 130€/мес. за квартиру 90 кв.м.