ВНЖ в Греции
«Золотая виза» греции
Программа «Золотая виза» Греции имеет один из самых низких входных порогов по инвестициям в пределах ЕС
- ПМЖ через
5 лет - низкий процент
отказов - быстрое
оформление
О ПРОГРАММЕ ВНЖ ГРЕЦИИ
“Золотая виза” Греции – государственная программа, которая позволяет без лишних хлопот оформить вид на жительство за инвестиции в недвижимость.
Получить вид на жительство в Греции можно за вложения в размере от €250 000 – именно с этой суммы начинаются инвестиции в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует с 2014 года и позволяет иностранцам оформить ВНЖ без необходимости предварительно оформлять визу типа D и без обязательства постоянно проживать на территории Греции. При этом инвестор сохраняет возможность свободно перемещаться странами Шенгенской зоны.
Условия программы зафиксированы в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему. Среди доступных опций – покупка недвижимости, инвестиции в фонды и другие. При выборе недвижимости важно учитывать, что она должна оставаться в собственности инвестора до тех пор, пока у него есть потребность в греческом ВНЖ. Процедура оформления статуса занимает от четырех месяцев.
31 марта 2024 года вступили в силу новые правила участия в программе “Золотая виза” Греции. Нововведения в первую очередь затронули изменения минимального порога по инвестициям в некоторые объекты недвижимости. Минимальная стоимость жилья в популярных и востребованных муниципалитетах выросла в 1,6 раза.
Вместе с основным заявителем статус ВНЖ могут получить и члены семьи.
ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ ГРЕЦИИ
Граждане России и Белоруссии не могут напрямую участвовать в программе «Золотая виза» Греции, однако при наличии дополнительного статуса в другой стране эти ограничения снимаются. Паспорт Вануату или Кыргызстана позволяет участвовать в европейских иммиграционных программах, предоставляющих статус в обмен на инвестиции, включая «Золотую визу» Греции. Оформление гражданства Вануату или Кыргызстана – это самый быстрый способ получить второй паспорт для дальнейшего участия в греческой программе.
* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».
ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА
подписание договора
подготовка документов
подбор недвижимости
подача документов
вид на жительство
Основные условия программы внж Греции
Срок оформления от 1 до 3 месяцев
Общая стоимость: инвестор — 9 000 €, каждый дополнительный член семьи — 1 500 €
Греческий ВНЖ выдают сроком на 5 лет.
Период владения ВНЖ учитывается при получении гражданства Греции, главное условие — необходимо ежегодно находиться в стране больше 183 дней.
«Золотая виза» пошагово:
как проходит оформление с нашей компанией
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЮ НА ВНЖ ГРЕЦИИ
Вместе с главным заявителем претендовать на ВНЖ Греции могут:
- Супруг(-а)
- Дети до 21 года
- Родители обоих супругов
Продление ВНЖ Греции «Золотая виза»
Стоимость оформления ВНЖ в Греции
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Минимальная сумма:
от €250 000
Греция – одна из немногих стран ЕС, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости. Размер минимальной суммы зависит от региона, типа недвижимости и ее назначения.
- Доступный ценовой порог и гибкость в выборе объекта. В отдельных случаях недвижимость “под программу” можно приобрести за €250 000 – даже в популярных регионах страны. Это касается исторических объектов, требующих реновации, а также коммерческой недвижимости, переоборудованной в жилую. В популярных регионах Греции стоимость недвижимости составляет от €800 000, €400 000 – в остальных;
- Стабильный рынок недвижимости и доходность от аренды. Цены на недвижимость в Греции стабильно растут, особенно в Афинах, Салониках и на островах. А востребованность среди туристов и инвесторов поддерживает ликвидность активов, так как доходность может достигать 4–7% годовых;
Пассивный доход и потенциал для перепродажи с прибылью. Участникам программы “Золотая виза” Греции, инвестировавшим в недвижимость, разрешается сдавать жилье в долгосрочную аренду. Позже такую недвижимость можно продать и получить прибыль. Недвижимость в Греции востребована среди европейцев, китайских и арабских инвесторов.
| Категория объекта | Минимальная сумма инвестиций | Условия |
|---|---|---|
| Недвижимость в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и других островах с населением свыше 3100 человек | €800 000 | Только один объект, от 120 м² |
| Недвижимость, расположенная в остальных регионах | €400 000 | Только один объект, от 120 м² |
| Недвижимость под реновацию или переделку под жилье | €250 000 | Разрешена покупка объекта без ограничений по метражу |
Дополнительные расходы по программе Golden visa Греции
Расходы при покупке недвижимости:
- Комиссия риелтора – 2% от стоимости недвижимости (от 5 000 €);
- Гонорар адвоката – 1% от сделки (от 2 500 €);
- Гонорар нотариуса – 1,5% от сделки (от 3 800 €);
- Налог при покупке недвижимости – 3,03% (от 7 575 €); Сбор за изменения данных в кадастре/реестре – примерно 0,5 % от суммы сделки (± 1300 €);
- Если сделка удаленная, то дополнительно нужно оплатить затраты на доверенность – 100-150 €.
Госпошлины за оформление ВНЖ:
- Сбор за ВНЖ для главного заявителя – 2 016 €;
- Сбор за ВНЖ для лиц от 18 лет и старше – 166 €;
- Сбор за ВНЖ для детей – 16 €.
* Стоимость услуг, связанных с оформлением вида на жительство для семьи из трех человек (муж + жена + ребенок до 18 лет) – 2 198 €.
Сопутствующие затраты:
- Страховка – от 100 € в год на человека (стоимость может варьироваться в зависимости от объема страховых услуг. Для семьи из трех человек средняя стоимость составит 300€);
- Услуги компании по оформлению ВНЖ – 12 000 € (инвестор — 9 000 €, + 1 500 € – за каждого дополнительного члена семьи);
- Дополнительные дни сопровождающего сотрудника – 130 €/день (по желанию).
Список необходимых документов
для участия в программе ВНЖ Греции
- три фотографии
- договор купли‑продажи недвижимости
- справка об исполнении обязательств по договору купли‑продажи
- справка из страховой компании
- свидетельство о рождении
- копии всех страниц паспортов
- сертификат о регистрации договора купли‑продажи
- справка о состоянии здоровья
- свидетельство о браке
Сравнение условий получения ВНЖ в Венгрии и Греции
| Критерии | Венгрия | Греция |
|---|---|---|
| Доступность для граждан России и Белоруссии | Доступна при наличии второго гражданства или альтернативного ВНЖ в ЕС при условии выбора опции вложения средств в инвестиционные фонды недвижимости | Доступна при наличии второго гражданства у основного заявителя |
Основания для получения ВНЖ | Инвестиции в фонды недвижимости: от 250 000 евро; покупка жилой недвижимости: от 500 000 евро (опция станет доступна с 1 января 2025 года); пожертвование университету: 1 000 000 евро | Покупка недвижимости: от 250 000 евро (при условии покупки объекта с исторической ценностью, который требует реновации, или преобразовании коммерческой недвижимости в жилую); покупка жилой недвижимости: от 400 000–800 000 евро (в зависимости от региона) |
| Право перепродажи недвижимости | Объект должен оставаться в собственности инвестора для продления ВНЖ. На данный момент опция покупки недвижимости недоступна | Объект должен оставаться в собственности инвестора для продления ВНЖ |
| Доходность инвестиций | Паи блокируются на 5 лет. По прошествии данного времени возможен возврат средств и получение доходности инвестиций при положительном балансе фонда. Сведений о потенциальной доходности пока нет | Возможность сдачи недвижимости в долгосрочную аренду с доходностью 3–5% годовых |
| Члены семьи, которых разрешено включать в заявку | Супруг(-а), дети до 18 лет, родители обоих супругов | Супруг(-а), дети до 21 года (возможны исключения до 24 лет), родители обоих супругов |
| Дополнительные требования | Отсутствие судимостей; наличие медицинской страховки; подтверждение источника средств | Отсутствие судимостей; наличие медицинской страховки; отсутствуют детальные проверки происхождения средств |
| Сроки получения ВНЖ | Заявлено 3–6 месяцев (по состоянию на 20.11.2024 кейсов нет) | Заявлено от 3 до 6 месяцев, однако из-за большого числа заявок средние сроки ожидания составляют от 6 до 12 месяцев |
| Безвизовый доступ | Шенгенская зона | Шенгенская зона |
| Срок действия карты ВНЖ | 10 лет с возможностью однократного продления на аналогичный период | 5 лет с неограниченным продлением |
| Требования к проживанию | Отсутствуют | Отсутствуют |
| Путь к гражданству | 8 лет проживания в стране, экзамен по языку, знание конституции и истории | 7 лет проживания в стране, экзамен на знание языка |
| Дополнительные затраты | Административные сборы: 65 000 евро (1–4 человека) + 10 000 евро за каждого дополнительного иждивенца; комиссия за управление: 2,5% от чистой стоимости активов в год (оплачивается поквартально); комиссия за хранение активов: 0,9%от чистой стоимости; НДС: 27% при покупке недвижимости (опция недоступна до января 2025) | Налог на передачу собственности: 3,09% от стоимости недвижимости + кадастровый сбор в размере 0,6% от стоимости недвижимости; нотариальный сбор за передачу имущества: 1,5% от стоимости объекта; НДС: заморожен. При условии покупки недвижимости стоимостью 250 000 евро в сумме потребуется около 10 000 евро дополнительных сборов |
поверните ваше устройство
turn your device
Почему выбирают Migration Group?
- Тщательно анализируем ситуацию под требования каждого клиента
- Русскоязычные агенты программы
- Сопровождаем клиентов во время всей процедуры
- Консультируем после получения гражданства
ИСПАНИЯ
«ЗОЛОТАЯ ВИЗА»
Инвестиция от 500 000 € в недвижимость (владеть необходимо не менее 5 лет)
ВНЖ выдается на 2 года (с возможностью продления на 5 лет)
После 5 лет проживания можно подавать документы на ПМЖ
ГРЕЦИЯ
«ЗОЛОТАЯ ВИЗА»
Требуется инвестировать в недвижимость 250 000 €
ВНЖ выдается на 5 лет, с правом продлевать каждые последующие 5 лет
После 5 лет проживания можно подавать документы на ПМЖ
ПОРТУГАЛИЯ
«ЗОЛОТАЯ ВИЗА»
Требуется инвестировать в недвижимость от 350 000 € (500 000 € при покупке новых объектов)
ВНЖ выдается на 5 лет, с правом продлевать каждые последующие 5 лет
После 5 лет проживания можно подавать документы на ПМЖ
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В Греческом законодательстве используется прогрессивная шкала начисления налога. Если доход физического лица не превышает 25 000 € в год, для него применяется ставка 22%, от 25 000 € до 42 000 € – 32%, для дохода, составляющего более чем 42 000 € в год – 42%.
Налоговыми резидентами Греции являются физические лица, которые соблюдают одно из 3‑х требований:
1. Нахождение на территории Греции более чем 183 дней.
2. Центр жизненных интересов физического лица находится в Греции.
3. Физическое лицо является дипломатом, консулом, работающим за пределами Греции, но имеющим греческое происхождение.
С 1 января 2014 в Греции вступил в силу новый порядок уплаты налога на недвижимость для физических лиц. Основой нового налога стали две составляющие – базовая часть и дополнительная. Базовая часть зависит от перечня натуральных характеристик объекта недвижимости: площадь, местонахождение, цель использования и прочее. Дополнительная часть – фиксированная сумма от 0,1% до 1% от общей стоимости недвижимости. Следует учесть, что налогом облагается недвижимость, цена которой превышает 300 000 €. В Греции также существует региональный налог на недвижимость, который устанавливают и регулируют местные власти. Ставка налога варьируется от 0,025% до 0,035% от стоимости недвижимого имущества.
«Золотые визы» разработаны для людей, которые не намерены переезжать в иное государство на ПМЖ, однако у них есть желание/потребность посещать ту или иную страну в любой момент. Такие визы выдаются определенными странами на основании покупки недвижимости или иных вложений на определенную сумму. «Золотая виза» позволяет стать обладателем ВНЖ в другой стране.
Основанием для отказа может быть предоставление заведомо неправдивых данных, ложной информации. Кроме того, отказать в предоставлении ВНЖ могут в том случае, если у заявителя была судимость или он опасен для общества.
Данный процесс в среднем займет около 3‑х месяцев. Все зависит от выбранного вами способа получения ВНЖ.
Migration Group советует купить жилье, коммерческую недвижимость либо туристические апартаменты и сдавать их в аренду. Состоятельные кандидаты на ВНЖ могут приобрести себе весь курортный комплекс. Это вложение позволит получить дополнительные преимущества ВНЖ Греции, рассчитанные на бизнес‑инвесторов.
| Страна | Кипр | БОЛГАРИЯ |
|---|---|---|
| Варианты инвестиций | Пожизненно | Не предусмотрены требования |
Кого можно включить в заявку | Супруг(-а); дети до 28 лет; дети, независимо от возраста, имеющие психическую или физическую инвалидность; родители заявителя, при условии, что у родителей инвестора имеется собственная недвижимость на сумму от 500 000€ без учета НДС | Супруг(-а); дети, независимо от возраста, которые находятся на полном содержании заявителя; родители, которые находятся на полном содержании заявителя |
| Проверка на благонадежность | Да | Да |
| Срок оформления | От 6 месяцев | Стандартная процедура – от 6 лет; Ускоренная процедура – 18 месяцев |
| Паспорт страны | Перейти | Перейти |
поверните ваше устройство
turn your device
Эксперт в инвестиционной иммиграции
Наша основная задача — разработать для вас лучшее решение по получению ВНЖ, ПМЖ или гражданства в Европе и странах Карибского бассейна.
Поможем выбрать оптимальную инвестиционную программу
Эксперт в инвестиционной иммиграции
Наша основная задача — разработать для вас лучшее решение по получению ВНЖ, ПМЖ или гражданства в Европе и странах Карибского бассейна.
Поможем выбрать оптимальную инвестиционную программу
Свяжитесь с нами
© 2014-2025. MIGRGROUP.COM Все права защищены
Данный сайт использует Cookies. Используя данный сайт, вы даете нам согласие на обработку файлов cookies, в соответствии с текущими настройками браузера.