Иммиграционная программа «Золотая виза» – это процедура, по которой вы покупаете любую недвижимость в Греции (жилая, коммерческая, земля) на сумму от 250 000 евро и получаете пятилетний вид на жительство с автоматическим продлением для себя и своей семьи.
Такой вид на жительство дает право переехать сразу всей семье: заявителю, его супруге (супругу), детям до 21-го года и родителям. У иммигрантов, переехавших в Грецию по этой программе, полностью развязаны руки: они могут проживать в стране, а могут не проживать; могут бесплатно учить детей в школе или учиться сами в вузе; могут быть налоговым резидентом государства, а могут им не становиться.
Единственное ограничение касается только трудоустройства: по данному ВНЖ нельзя работать по найму, зато можно открывать свою компанию и заниматься бизнесом.
Пропорционально тому интересу, который вызывает эта программа, вокруг нее рождается огромное количество слухов, басен и домыслов. И самые распространенные из них мы постараемся развенчать.
Миф № 1: «Золотую визу» можно оформить бесплатно
Оформление «Золотой визы» – это сложный юридический процесс и доверять его имеет смысл только профессионалам. Причем большая подготовительная работа начинается еще задолго до самого оформления «Золотой визы»: это открытие счета, поступление средств на счет, due diligence заявителя (подтверждение добросовестности перед банком), получение налогового номера и еще вагон и маленькая тележка мелких пунктов.
Подбор объекта – это отдельная песня: они могут подбираться как с открытого рынка, так и с закрытых баз недвижимости. Когда объект куплен, то нужно сходить в налоговую, муниципалитет, выписать налоги, оплатить их, поменять все счетчики, проверить все коммуникации, переоформить коммунальные счета на нового владельца, а также провести уборку и сделать мелкий ремонт.
Все это – время и знания сотрудников компании, которая занимается оформлением. Глупо считать, что такой объем работ кто-то будет выполнять бесплатно.
Когда люди рассказывают друг другу выдумки о том, что есть такие застройщики или риелторы, которые оформят вам «Золотую визу» бесплатно – это равно басне о том, что где-то есть бесплатный сыр: никто задаром для вас работать не будет, просто стоимость оформления изначально была заложена в цену объекта!
И такое предложение – вовсе не диковинка, мы тоже часто встречаем такие объекты: например, застройщик закладывает в цену стоимость оформления. Для покупателя, желающего получить «Золотую визу» под этот объект, он будет стоить 260 000 евро, а для клиента, которому эта виза не нужна – 240 000 евро.
На рынке недвижимости уже сформировалась средняя стоимость оформления «Золотой визы» – это порядка 10 000 евро (но если едет большая семья, то дороже).
Если же компания берется еще и заниматься сдачей в аренду купленного объекта, то за эти услуги тоже нужно платить отдельно.
Миф № 2: в Греции все дешево, поэтому на 250 000 евро можно купить много недорогих объектов
Поспорить с этой басней нельзя, ведь действительно в Греции можно найти очень недорогие объекты недвижимости, но тут нужно понимать, ЧТО это будут за объекты: в лучшем случае, в такую недвижимость нужно будет вложить еще столько же, за сколько вы ее купили.
В худшем – вы не просто потратитесь на ремонт, но еще не сможете получить «Золотую визу» под такую недвижимость, потому что далеко не каждый объект подходит для этой программы. Практика показывает, что большинство дешевых объектов и помещений в новостройках не подходят для «Золотой визы», потому что хозяева не всегда готовы в договоре указывать полную стоимость такой недвижимости, или же могут не подходить документы для проведения сделки, или юридическая история объекта не очень-то и чиста. То есть, количество объектов недвижимости, подходящих для получения «Золотой визы» очень сужается из-за требований программы, поэтому рассчитывайте на среднюю стоимость недвижимости, то есть порядка 2500 – 3500 евро за м2.
Большую роль играет и целевое назначение объекта: если вы хотите купить домик у моря и просто посещать его раз в год, чтобы отдохнуть с семьей, то можно приобрести и недорогую недвижимость за пределами Афин и Салоников. Но нужно понимать, что это будет неликвидный объект, который вы потом ни продать не сможете, ни особо сдавать.
Миф № 3: получив «Золотую визу» – автоматически получаешь и гражданство
Такие басни любят рассказывать менеджеры не очень добросовестных миграционных компаний, пытаясь разрекламировать свои услуги.
На самом деле программа получения гражданства за инвестиции есть на Мальте. И даже на Мальте вы не получаете гражданство сразу после покупки, а через 1-3 года. А когда мы говорим о «Золотой визе», то речь идет о получении ПМЖ без права работы, который легко продлевается, если вы не продали вашу недвижимость.
Но говорить о том, что «Золотая виза» гарантирует автоматическое получение гражданств – нельзя. Максимум, что она дает – это упрощенную процедуру подачи на гражданство. Она предполагает, что заявитель прожил в Греции пять–семь лет и сдал экзамен на гражданство (проверяется знание языка, культуры и истории Греции).
Еще одно значительное преимущество «Золотой визы» заключается в том, что иммигрант может получить долгосрочный ПМЖ, но при этом не быть налоговым резидентом страны. И это очень выгодно для большинства заявителей: они могут проживать в Европе и не быть налоговым резидентом, также они могут жить не только в Греции, но и в любой стране Евросоюза.
Как только человек получает гражданство, то он автоматически становится налоговым резидентом страны, а это значит, что ему автоматически начисляется налог на доходы и другие обязательные налоги. Плюс ко всему он становится обязанным подавать налоговую декларацию. Поэтому далеко не каждый иммигрант стремится получить европейское гражданство, спокойно проживая в Европе с долгосрочным видом на жительство.
