Мальта – одно из самых популярных в мире туристических направлений. Температура воздуха здесь редко снижается до 15 градусов. Остров почти постоянно освещён солнцем. Туристов привлекает чистое и тёплое Средиземное море и исторические события незапамятных времён, которые помнит эта земля. Поэтому мальтийская недвижимость пользуется таким повышенным спросом и привлекает состоятельных людей, готовых вкладывать в Мальту свои капиталы.
Преимущества недвижимости Мальты для инвесторов
Туристы любят Мальту за обилие солнечного света, чистоту и комфорт средиземноморских пляжей, интересную историю и культуру. Во многом это обуславливает инвестиционную привлекательность мальтийской недвижимости. Обычно местные недвижимые объекты пользуются повышенным спросом и растут в цене. Небольшой остров постоянно застраивается, несмотря на ограниченную площадь. Кроме того, сюда иммигрируют иностранцы, которые покупают жилые и коммерческие объекты недвижимости.
2020 год из-за пандемии коронавирус оказался не таким благоприятным. Мигранты и туристы перестали приезжать, и на рынке наметилась стагнация. Сдавая помещения в аренду, можно получать доход в размере 5-10% годовых. В крупных городах доходность составляет 10-15%. Коронакризис негативно сказался на рынке аренды. Снизилась плата, как за краткосрочную, так и за долгосрочную аренду. За долгосрочную нужно платить на 5-20% меньше, чем до пандемии.
Если инвестор оформляет ВНЖ/ПМЖ/гражданство, недвижимость должна оставаться в собственности пять лет. Её цена может вырасти на 25-50%. Продажа возможна при покупке другого объекта, соответствующего условием программы. Налог на недвижимость суммарно составляет 13% и взимается только при покупке и продаже. Такое приобретение позволяет обосноваться на Мальте и в Евросоюзе и путешествовать без оформления виз.
Где покупать недвижимость
Правительство Мальты защищает интересы местного населения и ограничивает иностранцев. Выходцы из других стран не могут приобрести жильё, не запросив специальное разрешение. Кроме того, иностранец имеет право на покупку единственного объекта. Использовать недвижимое имущество можно только в личных целях. Сдача в аренду запрещена. Эти ограничения и запреты можно обойти, если выбрать дом или апартаменты в специализированных районах SDA.
Мальтийская недвижимость: пошаговая инструкция покупки
Процесс покупки обычно не длится дольше трёх месяцев. Начинается он с выбора подходящего дома или апартаментов. После этого важно найти нотариуса. Без него дело не сдвинется с мёртвой точки. Только при его посредничестве можно заплатить все необходимые сборы. Нотариус хранит депозит и выступает посредником между покупателем, продавцом и контролирующими органами. Он запрашивает разрешение на приобретение недвижимости на Мальте и контролирует юридическую чистоту.
На следующем этапе нотариус покупателя и продавец или его доверенное лицо составляют предварительное соглашение купли-продажи. В нём нужно подробно описать объект; указать его техническое состояние; размер налога на участок, на котором стоит объект; ремонтные работы, обязательные для выполнения до полного завершения процедуры; стоимость; мебель и технику, если они входят в общую сумму; размер задатка; срок действия соглашения; обозначить цель приобретения. Если квартира покупается с целью получения иммиграционного статуса через инвестиции, это нужно прописать. Тогда в случае отклонения заявки претендент получает право расторгнуть договор без потерь. Договор обычно действует 3 месяца. В редких случаях срок может быть 6-12 месяцев. В течение этого времени продавец должен выполнить все работы по ремонту.
После заключения предварительного соглашения покупатель начинает вносить платежи. Сначала он оплачивает 1% из 5% гербового сбора и 10-15% от суммы сделки в качестве залога. Эти деньги продавец забирает себе, если покупатель отказывается от покупки. Нотариус – посредник, через которого проходят все транзакции.
Когда предварительный договор подписан, нотариус проверяет юридическую чистоту. Если имущество не было арестовано, заложено, и по нему не было налоговых или других долгов, начинается подготовка окончательной версии договора купли-продажи. Нотариус ставит министерство финансов в известность о предстоящей сделке и перечисляет первую часть гербового сбора и, если это необходимо, оформляет разрешение на покупку. Покупатель платит нотариальный, регистрационный и оставшуюся часть гербового сбора. Оригинал договора хранится в государственном архиве, а копии – у сторон, заключивших сделку.
Сопутствующие затраты
В дополнительные расходы необходимо включить гербовый сбор. Обычно он составляет 5% общей стоимости апартаментов или дома. До марта действует льготная ставка в 2%. Если недвижимость расположена не в специальном районе, то нужно платить 233 евро за оформление разрешения. Архитектор должен проверить, правильно ли возведено здание и не были ли нормы нарушены в ходе эксплуатации. Его работа обычно стоит порядка 300 евро. Также взимается агентский, нотариальный и регистрационный сборы. Нотариальный обычно не более 0,25% от цены объекта. Регистрационный и агентский – 1% + 18% от этого числа.
Зарабатывая на аренде, нужно отчислять в мальтийскую государственную казну 15% арендной платы. Доходы от продажи облагаются налогом по восьми процентной ставке. Реже она может составлять 2-10%. Продавцы, которые владели жильём более пяти лет, до конца пандемии платят пятипроцентный налог.
Каждый год необходимо платить налог на землю, если участок под объект находится в собственности государства. Чаще всего его сумма равна 40-250 евро ежегодно. Выкупая недвижимость вместе с землёй у продавца, компенсируйте ему налог за 20 лет.
