Лучшие районы для жизни в Париже

Немецкий поэт и журналист Генрих Гейне писал: “Когда Богу на небе скучно, он открывает окно и смотрит на парижские бульвары.” Париж, без сомнений, восхитительный город, где история переплетается с современностью, а каждый район обладает своим уникальным характером, атмосферой и ритмом жизни. Однако далеко не все улицы французской столицы безопасны. Даже туристам, приезжающим в Париж впервые, рекомендуется внимательно подойти к выбору места проживания – а что уж говорить о мигрантах, планирующих переезд в “город огней”?

Именно поэтому при выборе места для проживания в Париже важно учитывать не только архитектуру и транспортную доступность, но и уровень безопасности, наличие школ, зеленых зон и инфраструктуры. В этой статье мы рассмотрим лучшие районы Парижа для жизни – как для семей с детьми, так и для студентов, экспатов или тех, кто ценит тишину и комфорт. 

Округа Парижа

Париж поделен на 20 административно округов – аррондисманов, пронумерованных по спирали по часовой стрелке от центра к периферии вдоль берегов Сены. Нумерация начинается в сердце города и движется к окраинам: округа 1-4 находятся на правом (северном) берегу, затем округа 5-7 – на левом; районы 8–12 образуют вторую “дугу” на северном берегу, а 13–15 – на южном; от 16-го до 20-го – завершение внешнего кольца на северном берегу. Каждый аррондисман, в свою очередь, состоит из четырех кварталов, а всего во французской столице насчитывается 80 административных единиц.

Главные парижские достопримечательности сосредоточены в центральных округах – 1-м, 4-м и 7-м, которые также являются самыми престижными и дорогими районами города. Самые безопасные округа в Париже: 1, 2, 5, 6, 7, 8, 16 и 17. Эти районы имеют невысокий уровень преступности, но возможны кражи в туристических местах. В то же время в 10, 18 и 20 аррондисманах проживает значительное число иммигрантов из Африки и Азии, и они традиционно считаются более криминогенными, поэтому путешественникам и новым резидентам рекомендуется не проживать и не покупать жилье в этих районах.

Несмотря на то, что после Олимпийских игр в 2024 году уровень преступности в Париже снизился (согласно последним данным, общий показатель составляет 110,5 правонарушений на 1000 жителей), столица остается одним из самых криминогенных французских городов.

Оценка уровня безопасности каждого из районов представлена в таблице ниже.

Округ	Оценка безопасности района	Примечания
1	🟢 Безопасный	Центр города (Тюильри, Лувр). В целом здесь спокойно, но следует быть осторожными с карманниками
2	🟢 Безопасный	Туристический и деловой район города, возможны кражи
3	🟡 Умеренно безопасный	Район Маре с оживленной ночной жизнью. Здесь случаются редкие инциденты
4	🟡 Умеренно безопасный	Нотр-Дам, Бастилия. В туристических местах работают карманники
5	🟢 Безопасный	Латинский квартал. Студенческий район с возможными редкими правонарушениями
6	🟢 Безопасный	Сен-Жермен-де-Пре, спокойный и престижный район, однако есть риск краж у туристов
7	🟢 Безопасный	Эйфелева башня, низкая преступность, но здешние карманники весьма активны
8	🟢 Безопасный	Елисейские поля, в целом безопасно, но много краж
9	🟡 Умеренно безопасный	Опера, крупные магазины. Встречаются воровство и мошенничество
10	🔴 Небезопасный	Район вокзалов. Случаются нападения и кражи
11	🟡 Умеренно безопасный	Активная ночная жизнь. Возможны инциденты
12	🟡 Умеренно безопасный	В основном спокойно, но возможны кражи
13	🟡 Умеренно безопасный	Азиатский квартал, библиотека Франсуа Миттерана. Здесь фиксируются случаи мелких краж
14	🟡 Умеренно безопасный	Спокойный жилой район, много студентов
15	🟡 Умеренно безопасный	Жилой округ, безопасно, но следует быть бдительными
16	🟢 Очень безопасный	Один из самых престижных районов с низким уровнем преступности
17	🟢 Безопасный	Жилой округ с хорошей репутацией
18	🔴 Небезопасный	Монмартр, Сакре-Кер. Частые кражи и мошенничество
19	🔴 Небезопасный	Некоторые зоны (например, Сталинград) неблагополучны
20	🟡 Умеренно безопасный	Бельвиль, Менильмонтан. Многонациональный район Парижа, возможны инциденты

Итак, центральные аррондисманы Парижа отличаются высоким уровнем безопасности и близостью к основным достопримечательностям. Однако даже здесь не стоит терять бдительность – особенно из-за карманных краж. В то же время отдаленные округа с высокой долей проживающих мигрантов (10, 18 и 20) требуют особой осторожности при выборе жилья. 

Далее более подробно рассмотрим наиболее популярные районы Парижа.

Где лучше жить в Париже?

Округа Парижа с 1 по 6 считаются одними из самых комфортных для жизни, поскольку в этих районах не только множество уютных кафе и хороших магазинов, но и замечательно развита транспортная инфраструктура, а также рядом расположены главные достопримечательности города. Такие районы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для краткосрочного визита.

Тем не менее наиболее безопасными и спокойными районами французской столицы считаются 1, 2, 5, 6, 7, 8, 16 и 17 округа. В этих кварталах, включая Пасси и Сен-Жермен-де-Пре, низкий уровень преступности. Однако в туристических локациях следует быть внимательным, поскольку там работают карманники. 

Тем, кто располагает достаточными средствами, стоит обратить внимание на район Люксембургского сада в 6-м округе. Это место славится своими рынками, бутиками и знаменитыми кондитерскими, такими как Gérard Mulot, Ladurée,  La Maison du Chocolat, Jean-Paul Hévin, Poilâne, Pierre Hermé и другими. Цена недвижимых объектов здесь в среднем составляет 15 000–20 000 евро за м², аренда – 35–50 евро за м².

Продолжая тему округов, популярных среди обеспеченных жителей, то среди самых  востребованных можно выделить следующие:

• 7 округ – один из самых престижных и дорогих районов, знаменитый благодаря Эйфелевой башне и многочисленным посольствам. Цена на недвижимость здесь варьируется от 15 000 до 18 000 евро за м², аренда – от 35 до 50 евро за м²;
• 8 округ – район с известными Елисейскими полями и элитными бутиками. Стоимость жилья здесь составляет примерно 14 500–17 000 евро за м², аренда – 32–48 евро за м²;
• 16 округ – престижный и зеленый район, где находится Булонский лес. Цены на покупку жилья колеблются в пределах 14 000–16 000 евро за м², аренда — 30–45 евро за м².

Улицы, где располагается самая дорогая недвижимость Парижа:

• Rue Guynemer (6 округ), расположенная рядом с Люксембургским садом, где покупка жилья обходится от 20 000 до 25 000 евро за м²;
• Rue de Verneuil (7 округ) – 18 000–22 000 евро за м²;
• Avenue Montaigne (8 округ) – место с элитными магазинами, где цены на жилье достигают 17 000–27 000 евро за м².

Далее поговорим о конкретных категориях мигрантов – от студентов и специалистов до семей с детьми. У каждой группы свои приоритеты при выборе жилья: одни ориентируются на близость к университетам и активную городскую жизнь, другим важны престиж и безопасность. Разберем, какие районы Парижа лучше всего подходят для разных целей и стилей жизни.

Где поселиться в Париже тем, кто много работает?

Тем мигрантам, которые активно строят карьеру в корпоративной среде, важно при выборе жилья ориентироваться на транспортною доступность и близость к деловым районам. Такой подход позволяет экономить время на дорогу и поддерживать баланс между профессиональной занятостью и личной жизнью. Поэтому многие специалисты, работающие в деловом центре Парижа – Дефансе, отдают предпочтение проживанию в 15 округе или в ближайших пригородах, таких как Рюэй, Шату, Уй, Мезон-Лаффит, Пуасси, Сен-Жермен. Все эти города имеют хорошее сообщение с Парижем, в частности – линии RER A и линии скоростного трамвая и метро, что позволяет быстро добираться до центра.

Хорошим выбором считаются 8 и 17 округа, а также такие пригороды, как Булонь-Бийанкур – особенно если рядом проходит нужная линия метро. Сотрудникам офисов на правом берегу Сены будет удобно жить, к примеру, в Леваллуа-Перре.

Работники IT-компаний, как правило, выбирают 13 округ, поскольку отсюда удобно добираться до деловых кварталов в 12 и 15 округах.

А предпринимателям стоит рассмотреть покупку недвижимости в 7 и 8 округах, где сосредоточены административные здания, а также в 9, 16 и в квартале Неккер, расположенном в 15 округе.

Где поселиться в Париже студентам?

Студенты чаще всего выбирают районы, расположенные рядом с университетами. Одним из таких районов считается Латинский квартал – территория 5 и 6 округов, признанная культурным и интеллектуальным центром Парижа.

Тем, кто поступил в Sorbonne, университет Panthéon-Assas или University Pierre et Marie Curie (кампус Жюссье), стоит присмотреться к кварталу Gobelins и Mouffetard. Они находятся совсем рядом с учебными корпусами и знамениты своей оживленной атмосферой. 

Здесь же расположены знаменитые лицеи Lycée Henri-IV, Lycée Louis-le-Grand и Collège de France. Латинский квартал также изобилует кафе, барами и книжными магазинами. Помимо всего прочего, район славится большим количеством библиотек, что делает его особенно удобным для учащихся.

Другим популярным местом считается район площади Италии в 13 округе – особенно вблизи нового университетского центра у моста Толбиак. Здесь хорошо развита инфраструктура – множество магазинов, кафе и торговых центров. 

Для тех, кто ищет более богемную и креативную атмосферу, отлично подойдет 11 округ. Здесь много молодежи, меньше туристов, а до центра города можно дойти пешком. 

Немало баров, дискотек и стильных заведений находится в районе Бастилии, а также в 8, 10 и 14 округах. Также стоит рассмотреть 2 и 9 округа – они хорошо сбалансированы по цене и комфорту. Хотя Париж в целом предлагает широкий выбор для досуга, особенно насыщена ночная жизнь в районе Елисейских полей, где сосредоточены клубы, бутики, кинотеатры и круглосуточные кафе.

Тем же, кто располагает более крупным бюджетом, стоит присмотреться к 7, 8 и 16 округам, а также району вокруг Сакре-Кер. Однако здесь стоимость аренды и покупки жилья значительно выше.

Где поселиться в Париже семьям с детьми?

Обеспеченным семьям следует обратить внимание на 17 округ Парижа. Здесь царит размеренный ритм жизни, много семейных кафе и булочных. Также район славится хорошими школами.

15 округ также считается отличным выбором для семей. Основная часть зданий здесь возведена в послевоенные годы. Особенно популярны дома на северо-западе округа – с видом на Сену. 

Если ищете престижное и тихое место, стоит обратить внимание на 16 округ. Жилье здесь дорогое, но зато район отличается безопасностью, спокойствием и респектабельной атмосферой. 

Куда в Париже не рекомендуется переезжать?

Самый неудачный выбор для покупки жилья в Париже – район Северного (Gare du Nord) и Восточного (Gare de l’Est) вокзалов. Туристам также рекомендуется держаться подальше от их окрестностей.

Отдельно следует отметить 10 (Гар дю Нор), 18 (Барбес-Рошешуар, Порт-де-Клиньянкур), 19 (площадь Сталинградской битвы и Порт-де-ла-Виллет) и 20 (Сен-Блез, некоторые части Бельвиля) округи, которые считаются небезопасными, особенно для семей с детьми. Семьям с детьми не рекомендуется селиться также и в районе площадей Клиши и Пигаль (9 округ), так как они известны как квартал “красных фонарей”.

Среди парижских пригородов департамент 93 (Сен-Сен-Дени) считается одним из самых неблагополучных из-за высокого уровня преступности.

Что делает недвижимость в Париже выгодной инвестицией?

Инвестиции в парижскую недвижимость, безусловно, являются выгодными. На это есть ряд причин, в том числе следующие:

1. Дефицит предложения. Париж – город с плотной исторической застройкой, где возведение новых жилых объектов крайне затруднено. В отличие от большинства других мегаполисов, возможности для расширения жилого фонда здесь почти исчерпаны. Этот дефицит поддерживает высокий уровень цен и снижает риски даже во времена экономической нестабильности;
2. Рост стоимости. Несмотря на краткосрочные колебания рынка, общая тенденция за последние 20 лет показывает устойчивое удорожание недвижимости. Средняя стоимость м² за этот период выросла более чем вдвое, что делает Париж одним из самых надежных рынков Европы в долгосрочной перспективе;
3. Ликвидность. Столица Франции является точкой притяжения в мире бизнеса, культуры и туризма. Это обеспечивает устойчивый спрос и высокую ликвидность объектов – особенно в престижных районах, где элитная недвижимость практически не теряет своей ценности даже во времена кризисов;
4. Инвестиции с перспективой. Покупка недвижимости в Париже – это не только эффективный способ сохранить капитал и приумножить капитал в будущем, но и возможность получать стабильный пассивный доход от аренды. 

В каких округах Парижа лучше всего инвестировать в недвижимость:

• 1, 2, 3, 4 и 5 округа – это исторический центр Парижа, включающий такие знаковые места, как Маре, Лувр, Опера и Пантеон. Здесь наблюдается высокий спрос на аренду благодаря потоку туристов и статусу престижных районов, что обеспечивает отличную ликвидность недвижимости;
• 6, 7 и 8 округа – элитные районы с объектами недвижимости высокого класса, где стоимость аренды традиционно остается высокой, а спрос – стабильным. В этих районах расположены Сен-Жермен, Эйфелева башня и Елисейские поля;
• 16 и 17 округа – престижные и безопасные районы Парижа. Здесь недвижимость часто передается по наследству, и цены на нее обычно остаются стабильно высокими и редко снижаются;
• 9 и 10 округа – динамично развивающиеся районы, включая Южный Монмартр и Пигаль, которые считаются перспективными для вложений с точки зрения роста стоимости недвижимости.

На что обратить внимание при выборе недвижимости в Париже:

• Финансовые возможности. Стоимость жилья в разных округах варьируется. В 2025 году аренда обойдется в среднем от 25 до 50 евро за м² в месяц, а покупка – от 8 500 до 20 000 евро за м², в зависимости от объекта и его месторасположения;
• Образ жизни. Центр Парижа (1–8 округа) кипит событиями и туристами, тогда как более удаленные районы (12–17) предлагают тишину и размеренность;
• Семейное положение. Для семей подойдут районы с хорошими школами и зелеными зонами, а молодежь чаще выбирает районы с активной ночной жизнью и удобной транспортной доступностью;
• Транспорт. Несмотря на сеть метро, дорога из некоторых пригородов может занимать больше времени, чем хотелось бы;
• Инфраструктура. Важно учитывать наличие рядом парков, продуктовых магазинов, кафе, школ и культурных учреждений.

Что касается стоимости квадратных метров в разных округах Парижа, то средние цифры следующие:

Округ	Покупка (евро/м²)	Аренда (евро/м²/мес)
1 округ – Louvre	11 816	35,6
2 – Bourse	11 086	35,7
3 – Temple	11 895	36,0
4 – Hôtel-de-Ville	12 806	36,0
5 – Panthéon	11 949	34,6
6 – Luxembourg	14 276	37,1
7 – Palais-Bourbon	14 704	37,1
8 – Élysée	11 400	34,7
9 – Opéra	10 502	33,6
10 – Enclos-Saint-Laurent	8 962	32,0
11 – Popincourt	9 843	32,1
12 – Reuilly	8 779	30,2
13 – Gobelins	8 689	29,7
14 – Observatoire	9 388	31,3
15 – Vaugirard	9 260	31,4
16 – Passy	11 044	33,9
17 – Batignolles-Monceau	10 224	32,8
18 – Butte-Montmartre	8 786	29,8
19 – Buttes-Chaumont	7 839	28,0
20 – Ménilmontant	8 125	28,7

Парижский рынок недвижимости остается одним из самых устойчивых в Европе. Учитывая ограниченное предложение и спрос, вложение средств в недвижимость Парижа может стать как надежной защитой капитала, так и источником стабильного дохода. Правильный выбор района позволит максимально эффективно использовать потенциал купленного жилья.

Как переехать во Францию в 2025 году?

В 2025 году одной из ключевых программ для переезда во Францию остается “паспорт-талант” (Passeport Talent) – многолетний вид на жительство, рассчитанный на профессионалов и инвесторов, желающих жить и работать в стране.

Кому подойдет программа “паспорт-талант”:

• Инвесторам, готовым вложить от 300 000 евро в экономику Франции;
• Основателям компаний и стартапов;
• Ученым и исследователям;
• Топ-менеджерам и высококвалифицированным специалистам с контрактом от французского работодателя.

Преимущества программы:

• Срок действия ВНЖ – 4 года с возможностью продления;
• Данный тип ВНЖ включает право на работу;
• Возможность проживать в странах Шенгенской зоны до 90 дней в полугодие;
• ВНЖ для членов семьи – разрешено включать в заявку супруга/супругу, а также несовершеннолетних детей;
• Возможность оформить ПМЖ и гражданство во Франции.

Переезд во Францию – ответственное решение, и выбор района в Париже во многом зависит от целей иммиграции: работа, учеба, воссоединение семьи или инвестиции. Важно заранее изучить город, соотнести бюджет с уровнем жизни в разных округах, оценить инфраструктуру и выбрать подходящую программу легализации, чтобы ускорить процесс оформление статуса.