Иностранные граждане могут купить недвижимость в Вануату без ограничений. Однако покупка земли под объектом невозможна – ее можно только арендовать на срок до 75 лет. Приобретенную недвижимость можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Далее поговорим об особенностях рынка недвижимости в стране.
Что нужно знать о рынке недвижимости в Вануату?
Для начала небольшой исторический экскурс: до обретения независимости в 1980 году Вануату находилась под управлением Франции и Великобритании, которые контролировали землю и недвижимость на островах. После провозглашения независимости земля перешла в собственность народа. Сейчас часть земель контролируется государством через Министерство земель и природных ресурсов.
Земельные участки
В Вануату земля не подлежит продаже – ее можно только взять в аренду у государства или местных жителей. В сельской местности аренда обычно предоставляется на 30 лет, в крупных городах – на 50. Максимальный срок аренды составляет 75 лет. При покупке недвижимости инвестор получает право на оставшийся срок аренды. Другими словами, если предыдущий арендатор пользовался землей 30 лет из 75, новый арендатор сможет владеть ею в течение оставшихся 45 лет. По окончании срока аренды землю можно вернуть государству или продлить договор аренды, заплатив премиальные и административные сборы.
Важно! Не все земельные участки имеют зарегистрированных владельцев, особенно в деревнях и районах, где проживают коренные народы. Купить недвижимость на незарегистрированном участке невозможно, поэтому перед покупкой необходимо запросить информацию о статусе земли в Управлении земельного кадастра.
Строительство и сдача недвижимости в аренду
Для строительства жилья необходимо получить разрешение. Если планируется привлечение рабочей силы, арендатор обязан зарегистрироваться как работодатель в Vanuatu National Provident Fund.
Для сдачи недвижимости в аренду требуется бизнес-лицензия, которую иностранные владельцы апартаментов, вилл или домов получают через Vanuatu Investment Promotion Authority. Для краткосрочной аренды туристам необходима лицензия категории D3. Для долгосрочной аренды специальных разрешений не требуется.
Ипотека
Недвижимость в Вануату можно приобрести в ипотеку. При оформлении ипотеки взимается гербовый сбор в размере 0,6% от суммы кредита и регистрационный сбор в 1,5%. Ипотечные кредиты предоставляют несколько банков, включая ANZ, BRED bank, Financial Group Limited и National Bank of Vanuatu. Процентные ставки варьируются в зависимости от экономических условий. Летом 2024 года ANZ предлагает ипотеку от 3000 долларов США, со ставками от 1 до 6,99% и сроком погашения до 30 лет.
Стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости в Вануату зависит от ее расположения. В среднем 1 м² жилья стоит около 800 долларов США. В центре столицы Порт-Вила цена достигает 3800 долларов США за 1 м², а элитные виллы на побережье Тихого океана могут стоить до 5000 долларов США за 1 м².
Найти небольшой участок земли сложно, так как их средняя площадь составляет от 1200 до 8000 м², а цена на участки в элитных районах достигает 2 000 000 долларов США.
Строительство дома с нуля обойдется примерно в 2000 долларов США за 1 м².
Далее, поговорим о наболевшем – налогах.
Налоги на недвижимость в Вануату
В Вануату сделки с недвижимостью облагаются налогами, при этом ставки зависят от типа объекта и его местоположения. Иностранцы, получающие недвижимость в дар или по наследству, освобождены от уплаты налогов.
Гербовый сбор. При покупке недвижимости покупатель должен уплатить гербовый сбор, составляющий 2% от стоимости объекта. Этот налог распространяется на все виды недвижимости, как жилую, так и коммерческую.
НДС. Продажа жилой недвижимости не облагается налогом на добавленную стоимость, за исключением случаев, когда продавец самостоятельно построил объект. Для коммерческой недвижимости НДС взимается по ставке 12,5%, если продавец зарегистрирован в качестве плательщика налогов.
Муниципальный налог уплачивается за объекты, расположенные в городских районах. Его ставка рассчитывается индивидуально.
Налог на доход от аренды составляет 12,5%. Доходы от аренды недвижимости облагаются либо рентным налогом, либо НДС, в зависимости от срока аренды и типа недвижимости.
Рентный налог применяется, если объект сдается на срок более шести месяцев, и составляет 12,5% от общего дохода. Если арендодатель– физическое лицо, то первые 1705 долларов США дохода освобождаются от налогообложения.
Краткосрочная аренда жилых и коммерческих объектов облагается НДС по ставке 12,5%. Однако, если доход составляет менее 34 100 долларов США, и арендодатель не зарегистрирован как плательщик НДС, применяется рентный налог.
Дополнительные расходы, связанные с недвижимостью в Вануату
При покупке недвижимости в Вануату, помимо основной стоимости объекта, покупатель несет расходы на страхование, юридическое сопровождение сделки и уплату госпошлин.
Страхование недвижимости может составлять до 0,7% от стоимости объекта. Полис покрывает убытки от землетрясений, пожаров, краж и взломов. Для того чтобы застраховать имущество от ураганов, требуется получить сертификат с инженерной оценкой состояния здания.
Регистрационный сбор при оформлении права собственности составляет 5% от цены объекта. За юридическое сопровождение сделки обычно взимается 1% от стоимости недвижимости, что в среднем составляет около 800 долларов США.
Содержание недвижимости также включает расходы на коммунальные услуги – водоснабжение, электричество и вывоз мусора. Средний ежемесячный платеж за квартиру площадью 60 м² составляет около 67 долларов США.
Где лучше всего купить недвижимость в Вануату?
Общая площадь Вануату составляет около 14 700 квадратных километров, причем почти половина территории страны приходится на два крупнейших острова – Эспириту-Санто и Малекулу. Всего Вануату состоит из 82 островов, из которых 65 обитаемы.
Архипелаг условно делится на три группы: северные острова Банкс и Торрес, центральные острова, такие как Амбрим, Аоба, Пентекост, Эспириту-Санто, Маэво, Эфате, Малекула (Малехула) и Эпи, а также южная группа Тафеа, включающая Эромангу, Танну, Аниву, Футуну и Анейтьюм.
Эфате, Эспириту-Санто и Аоре – наиболее востребованные регионы для вложений в недвижимость на Вануату. Здесь также возможно взять в аренду участок земли или целый остров.
Эфате – самый развитый остров, на котором находится столица Порт-Вила. Здесь представлены разнообразные варианты недвижимости: от компактных студий до просторных многокомнатных вилл.
Эспириту-Санто – крупнейший остров Вануату, известен своими густыми джунглями, белыми песчаными пляжами и богатой подводной жизнью. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и гармонию с природой.
Аоре – остров с несколькими курортами и гостиницами, где инвестиции в недвижимость могут приносить доход от аренды туристических объектов.
Как купить недвижимость в Вануату: пошаговый процесс
Инвесторы могут самостоятельно приобрести недвижимость в Вануату, но для проверки юридической чистоты сделки и условий контракта потребуется помощь специалиста. Процесс покупки состоит из таких этапов:
- Выбор объекта. Иностранец выбирает подходящий объект на сайтах с объявлениями. Перед подписанием договора важно проверить регистрацию недвижимости, что лучше доверить юристу.
- Заключение договора. Покупатель вносит депозит в размере 10% от общей стоимости сделки. Этот депозит хранится на счету риелтора или официального представителя продавца. Сделка может быть заключена в любой удобной валюте.
- Оформление разрешения на передачу арендных прав. Продавец оформляет документ под названием Lessor Consent to Transfer, который представляет собой письменное согласие владельца на передачу арендных прав другому лицу.
- Уплата налогов. Покупатель оплачивает государственные сборы и гербовый налог в отделении Департамента земельного участка.
- Получение документов на недвижимость. После перевода оставшейся суммы на счет продавца покупатель получает все необходимые документы: акт передачи права на землю, свидетельство о праве собственности, расчетную ведомость, последнюю квитанцию об уплате налогов и последнюю квитанцию по арендной плате.
Почему иностранцы все чаще интересуются покупкой недвижимости в Вануату?
Среди основных причин инвестировать в Вануату можно выделить следующие:
- Сохранение капитала. Инвесторы часто приобретают недвижимость за границей для диверсификации своих инвестиционных портфелей и минимизации рисков. Жилые и коммерческие объекты могут приносить стабильный доход даже в условиях экономического кризиса, например, через долгосрочную аренду. Остров Эфате, являющийся экономическим и промышленным центром Вануату, является популярным местом для таких инвестиций.
- Дополнительный доход. Вануату предоставляет иностранцам возможность сдавать недвижимость в аренду, обеспечивая доход до 8% годовых.
- Популярность среди туристов. В Вануату часто приезжают туристы из Австралии, Новой Зеландии, Великобритании и Франции, что делает туризм важной частью экономики страны, составляющей 20% ВВП. Посетители арендуют отели, виллы и бунгало у океана, чтобы заняться дайвингом, серфингом или насладиться экзотической природой.
- Низкие налоги. Вануату предлагает выгодные условия для покупки и аренды недвижимости. Государственные сборы при оформлении сделки минимальны: гербовый налог составляет 2%, а регистрационный – 5%.
- Экзотическая жизнь и отдых. Вануату славится своими нетронутыми тропическими лесами, активными вулканами, белоснежными пляжами и коралловыми рифами. Чистый воздух и комфортный климат делают эту страну идеальной для любителей пляжного отдыха и водных видов спорта.
- Развитие бизнеса. В Вануату коммерческие объекты можно использовать для бизнеса, например, открыть торговую компанию или офисное представительство. Международные компании могут избежать корпоративного налога в течение 20 лет, уплачивая ежегодный взнос в размере 300 долларов.
- Создание “запасного аэродрома” для себя и родных в случае непредвиденных обстоятельств в родной стране. В Вануату действует программа гражданства в обмен на инвестиции, которая является одной из немногих все еще открытых для россиян. Получив паспорт нейтрального государства и купив недвижимость, можно переждать неблагоприятные обстоятельства в комфорте и спокойствии. Наличие второго гражданства помогает не только защитить активы и получить доступ к полному спектру банковских услуг, но и предоставляет возможность оформить вид на жительство в Европе, например, воспользоваться программой “Золотая виза” в Греции.
Подведем итоги. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Вануату, однако землю под объектом можно только арендовать, с максимальным сроком аренды в 75 лет. Цены на недвижимость зависят от ее расположения: апартаменты в центре столицы и элитные виллы на побережье будут стоить дороже. При покупке недвижимости необходимо уплатить гербовый сбор в размере 2% от стоимости объекта и регистрационный сбор — 5%. Также следует учесть дополнительные расходы на страховку и юридическое сопровождение сделки. Недвижимость в Вануату можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Кроме того, существует возможность получения гражданства страны.
