С апреля по июнь 2024 года инвесторы вложили более 44 миллиардов евро в европейскую недвижимость. Этот показатель на 18% выше объема инвестиций за предыдущий квартал 2024 года. Рассказываем, сколько стоит купить недвижимость в Европе и какова текущая ситуация на рынке.
Сколько стоит купить недвижимость в Европе в 2024 году?
В 2024 году покупка недвижимости в Европе стала важной темой для инвесторов и потенциальных владельцев жилья. В последние годы по данным Bloomberg в Южной Европе наблюдается рост цен на элитную недвижимость, что связано с растущим интересом со стороны состоятельных иностранных покупателей. Наибольший прирост цен отмечен на премиальные объекты в Лиссабоне – 4,2%. В Мадриде цены увеличились на 3,5%, а в Афинах – на 3,4%.
В данной статье подробно рассмотрим текущие цены на недвижимость в различных странах и городах Европы, чтобы узнать, какие регионы демонстрируют наибольшие колебания в ценах, какие факторы влияют на стоимость и какова общая ситуация на рынке жилья в этом году.
Испания
На данный момент в Испании недвижимость с бассейнами пользуется особым спросом. В текущем сезоне только 24% квартир, выставленных на продажу в стране, обладают таким дополнительным удобством. Этот фактор влияет на спрос и предложение. Согласно исследованию, опубликованному изданием Idealista, квартиры с бассейном стоят в среднем на 65% дороже, чем те, которые не имеют этого удобства.
В Санта-Крус-де-Тенерифе разница в цене между квартирами с бассейном и без него наиболее заметна: стоимость последних на 108% выше. Следующими по уровню разницы являются Теруэль и Бильбао (с надбавкой 60%), Барселона (59%), а также Лерида и Памплона (58% в обоих случаях). В группе городов с надбавкой свыше 50% также присутствуют:
- Аликанте (51%);
- Бургос (50%);
- Кастельон-де-ла-Плана (50%).
В противоположность этому, в Мадриде квартиры с бассейном в среднем лишь на 3% дороже, чем квартиры без него. В Севилье разница составляет 1%, а в Сан-Себастьяне и Сеуте цены остаются на одном уровне. Саламанка выделяется как единственный город, где квартиры с бассейном на 12% дешевле, чем без него.
Различия в ценах между Мадридом и Барселоной объясняются последними пятилетними планами по городской застройке: Мадрид имел больше возможностей для создания новых районов с общими территориями, тогда как Барселона сталкивается с ограничениями по территории и близостью к пляжам, что усложняет строительство новых объектов.
На платформе Idealista 24% всех квартир на продажу в Испании оснащены бассейном. Аликанте лидирует по количеству таких объектов — 27% от всех выставленных на продажу квартир. За ним следуют Малага (26%), Сьюдад-Реаль (19%), Пальма (19%), Альмерия (18%), а также Авила, Сарагоса, Вальядолид и Куэнка (по 17% в каждом случае). В Барселоне этот показатель составляет 7%, а в Мадриде — 15%.
Витория и Оренсе занимают первые позиции по минимальному проценту квартир с бассейном на продаже — всего 0,4%. За ними идут Кадис, Понтеведра, Луго, Леон, Паленсия и Бильбао с 1% предложения. Далее следуют Самора, Сория, Ла-Корунья, Памплона и Овьедо с 3%.
Альмаден в Ла-Манче выделяется как город с самыми доступными ценами на недвижимость в Испании. Средняя цена квадратного метра в этом месте составляет всего 344 евро. На втором месте по низким ценам находится Алькаудете-де-ла-Хара в провинции Толедо, а третье место занимает Вильямарин в Оренсе.
Напомним, что власти Испании приняли решение об отмене программы “Золотая виза”. У инвесторов осталось всего несколько недель, чтобы принять участие в программе, и получить вид на жительство через покупку недвижимости.
Нидерланды
Цены на недвижимость в Нидерландах значительно возросли. Согласно данным Статистического управления Нидерландов (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), стоимость жилья выросла на 10,6%, что является наибольшим увеличением за последние два года.
Особенно заметный рост цен был зафиксирован в июне, составив 9,7%, и продолжился в июле, увеличившись еще на 1,4%.
Как отмечает главный экономист CBS, текущая тенденция обусловлена увеличением зарплат и ограниченным предложением жилья.
Ранее, в конце 2021 года и начале 2022 года, цены также резко возросли, достигнув пикового значения около 20%.
Греция
Цены на недвижимость в крупных городах Греции продолжают расти. В июне 2024 года цены на Санторини выросли на 7% за год, тогда как в Пирее они увеличились на 29%. В центре Афин средняя стоимость квадратного метра составляет 2120 евро, в то время как в северных городах страны цены не превышают 1000 евро за квадратный метр.
Наиболее доступные цены на недвижимость наблюдаются в Кастории, расположенной на берегу озера Орестиада. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 566 евро, что в четыре раза меньше, чем в Афинах.
Доступные варианты недвижимости в Греции также представлены в следующих городах:
- Драме – 714 евро за квадратный метр;
- Гревене – 688 евро;
- Килкисе – 687 евро;
- Кардице – 663 евро;
- Флорине – 663 евро;
- Козани – 650 евро.
Также, как сообщает издание Ekathimerini, в последние годы значительно изменился спрос на недвижимость на Кикладском архипелаге. По информации Греческого кадастра, с 2020 года на Кикладах было продано более 12 000 объектов недвижимости, и наибольшее количество сделок было зафиксировано на Паросе и Тиносе, за ними следуют Санторини, Сирос и Наксос.
Некоторые менее крупные острова, такие как Антипарос и Ано Куфониси, также показали значительное количество продаж по отношению к их размерам. Эти данные иллюстрируют внутренние изменения на Кикладах, которые, хотя и менее заметны, оказывают значительное влияние на внешний вид и идентичность островов.
Данные Греческого кадастра не совсем полные, поскольку не охватывают регионы, где местные земельные реестры еще не объединены с крупными региональными кадастрами, такие как Аморгос и Кифнос. Также не учтены продажи до того, как остров вошел в кадастр, и Фолегандрос не включен, поскольку регистрация земель началась недавно.
Рейтинг по продажам недвижимости за период с января 2020 года по июнь 2024 года:
- Парос – лидер с 2172 продажами. На острове ежегодно продается более 300 объектов недвижимости, и в 2021 и 2022 годах их число превышало 500. До июня текущего года зарегистрировано 422 продажи, что подтверждает устойчивый спрос.
- Тинос – на втором месте с 2127 продажами. Этот остров, хотя и не был в центре внимания, демонстрирует значительный рост продаж, особенно в 2022 и 2023 годах, когда было продано 643 и 649 объектов соответственно.
- Санторини – занимает третью позицию с 1873 продажами. Юридические транзакции на острове продолжают расти с 2022 года, как и на большинстве других островов.
- Сирос – с 1508 продажами занимает четвертое место.
- Наксос – завершает пятерку лидеров с 1355 продажами, за ним следует Миконос с 1302 сделками.
Среди меньших островов выделяется Антипарос с 291 продажей. Сикинос и Анафи, почти равные по размеру, имеют 63 и 13 продаж соответственно. Ано Куфониси, самый маленький обитаемый остров Киклад (5,7 кв. км), зарегистрировал 67 сделок, а Схинусса – 46.
Касательно элитной недвижимости, то в первой половине 2024 года цены на элитное жилье в Афинах повысились на 3,5%, что позволило городу занять четвертую позицию среди 30 мировых городов по темпам роста, согласно исследованию компании Savills. Этот рост оказался немного ниже, чем в Лиссабоне, Амстердаме и Мадриде. Помимо этого, арендные ставки на элитное жилье в Афинах увеличились на 4,6%, что указывает на значительное удорожание аренды.
Основным фактором роста цен на продажу и аренду стала активность иностранных инвесторов и покупателей. Тем не менее, в этом году также наблюдается существенный рост спроса со стороны греков, особенно в Афинах и по всей Греции.
По данным последнего опроса Sotheby’s International Realty, в первой половине года спрос на элитное жилье среди местных покупателей увеличился на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подчеркивает растущий интерес и активность греческих инвесторов.
Португалия
Как сообщает издание The Portugal News, ссылаясь на данные Национального института статистики (INE), в начале 2024 года продажи недвижимости иностранным покупателям в стране сократились примерно на 20% по сравнению с предыдущим кварталом.
Снижение числа сделок с жильем в Португалии среди иностранных покупателей совпало с окончанием режима налоговых льгот для нерезидентов (RNH) по старым условиям. Это подтверждает предположение экспертов о том, что завершение этих налоговых преимуществ окажет значительное влияние на рынок недвижимости.
Венгрия
Цены на недвижимость в Венгрии начали расти благодаря запуску программы “золотой визы”. После снижения на 23% в 2023 году, количество проданных объектов недвижимости в первые три месяца 2024 года увеличилось на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 3730 евро.
В первом квартале 2024 года цены на новую недвижимость в Венгрии выросли на 14,5% по сравнению с годом ранее, в то время как вторичное жилье подорожало на 8,2%. Об этом сообщает Центральное статистическое управление страны.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Венгрии начинается с 1315 евро, в то время как новостройки стоят от 2940 евро за квадратный метр.
Также возросли и цены на аренду недвижимости. Согласно изданию Daily News Hungary, арендные ставки увеличиваются в среднем на 1-2% ежемесячно. В июне 2024 года аренда квартиры в Будапеште начиналась от 636 евро в месяц.
С 1 января 2025 года инвесторы смогут получить вид на жительство (“Золотая виза”) в Венгрии за инвестиции в недвижимость.
Кипр
С начала года на Кипре зарегистрировано более 9,2 тысячи сделок купли-продажи, что является наивысшим показателем с 2008 года. Наибольший рост продаж наблюдается в Никосии и Ларнаке, где объем сделок увеличился на 24% и 12% соответственно. В июле 2024 года продажи выросли на 22% по сравнению с июлем прошлого года. Наибольшее увеличение числа сделок зафиксировано в Фамагусте (на 36%), Лимассоле (на 29%), Ларнаке (на 28%) и Никосии (на 19%).
Согласно данным Совета регистрации агентов по недвижимости Кипра, в первой половине 2024 года объем сделок купли-продажи недвижимости вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Стоимость сделок за тот же период увеличилась на 1%.
Во втором квартале 2024 года количество сделок возросло на 6,3%, в то время как стоимость сделок выросла на 14,6% по сравнению с первым кварталом того же года.
Земельный департамент опубликовал данные, согласно которым в первой половине 2024 года было зарегистрировано 9 374 сделки на общую сумму 2,07 миллиарда евро. Лидерами по количеству сделок являются Никосия, Лимасол и Пафос, которые вместе составляют 75% от общего рынка.
В результате годового прироста продаж Никосия показала увеличение на 24%, в то время как Ларнака выросла на 9%. В то же время, в других крупных городах наблюдается снижение: Пафос уменьшил объем продаж на 16%, Лимасол – на 10%, а Фамагуста – на 11%.
Лидером по продажам элитной недвижимости стал Лимасол. В первой половине 2024 года сумма крупнейших сделок в этом городе достигла 145 миллионов евро. Самая дорогая из них – продажа офиса в районе Потамос Гермасойя за рекордные 28 миллионов евро.
Андорра
Второй квартал 2024 года показал снижение активности иностранных покупателей на рынке недвижимости Андорры. Согласно опубликованным данным, число сделок купли-продажи упало на 19% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость квадратного метра возросла на 12%.
Это изменение может быть связано с несколькими факторами. Возможно, иностранные инвесторы стали более осторожными в своих вложениях, или же увеличение цен на недвижимость в Андорре делает ее менее доступной для покупателей. Эксперты также отмечают, что снижение числа сделок не обязательно указывает на общий спад на рынке.
