С паспортной программой или без нее, Кипр остается привлекательным местом для инвестиций. Состоятельных иностранцев привлекает перспектива оптимизации налогов, доступные цены на местную недвижимость, хорошие климатические условия, развитая инфраструктура, а также возможность оформить статус ПМЖ в обмен на инвестиции, но обо всем по порядку.
Общая информация о стране: климат, инфраструктура, налогообложение
Официальное название государства – Республика Кипр. Страна занимает площадь в 9 251 км². Население Кипра составляет 1 207 359 человек. Климат на острове субтропический средиземноморский – с жаркой летней порой, когда температура воздуха в среднем поднимается к +30°C, и мягкой зимой. Температура в зимнюю пору находится в пределах +15°C.
Так как с 2004 года страна является членом Евросоюза, то официальной валютой здесь выступает евро. Жители острова разговаривают преимущественно на греческом, турецком и английском языках. Многие из обитателей острова прекрасно понимают русский.
Что касается инфраструктуры, то в стране она довольно хорошо развита. Причем данное утверждение относится ко всем сферам, будь то речь о медицине, торговле или транспортной системе. Здесь нет недостатка ни в магазинах, ни в ресторанах. Медицинские учреждения часто оборудованы по последнему слову техники. Сфера образования, хоть и проигрывает в плане развития другим странам ЕС, но все же находится на высоте. Местные школы и колледжи предлагают студентам получать образование на разных языках, включая английский и русский.
Система налогообложения в островном государстве считается одной из самых оптимальных в пределах Евросоюза. Физлица, которые выступают налоговыми резидентами страны, уплачивают процентную ставку с налогооблагаемых доходов, полученных как на Кипре, так и за его пределами. Физлица, которые не являются налоговыми резидентами Кипра, при определенных условиях должны выплачивать налог с доходов, полученных исключительно на территории островного государства. Налоговым резидентом Кипра принято считать лицо, которое проживает на территории государства более 183 дней в году, или подпадает под «правило 60 дней».
«Правило 60 дней» применяется в случаях, если физлицо: не находилось на территории любого другого государства более 183 дней; не считалось налоговым резидентом другой страны; проживало на кипрской территории 60 дней; имеет связь со страной (например, выступает владельцем или арендатором недвижимости на острове и т.д.). Ставка налога зависит от уровня дохода. Например, если налоговая база составляет до €19 500, то налоговая ставка – 0%, от € 19 501 до € 28 000 – 20% и т.д. Если сумма дохода превышает €60 000, то налоговая ставка составляет 35%. Пенсионные выплаты, поступающие из-за рубежа, облагаются стандартным налогом в 5% (если сумма больше €3 420 в год). Следует отметить и то, что в стране действуют налоговые льготы в отношении определенных видов дохода.
Что касается принципов налогообложения предприятий, то ставка налога на прибыль на Кипре составляет 12,5%.
Добраться до острова можно по воздуху или по морю. Первый способ самый оптимальный, тем более что с 28 июня нынешнего года полетная программа из России на Кипр – увеличилась. Так, рейсы из московского Шереметьево по направлению в Ларнаку осуществляются компаниями «Аэрофлот» и Cyprus Airways. Время в пути – 3 часа 45 минут. Из московского Домодедово в Ларнаку летают самолеты авиакомпании Niki и S7 Airlines. Рейсы осуществляются 3 раза в неделю. Вылететь в Пафос можно на борту лайнеров «Трансаэро». Вылет осуществляется из Внуково. Отправиться на Кипр можно также из других российских городов, таких как Екатеринбург, Казань, Уфа и т.д.
Что касается морских поездок в сторону Кипра, то тут дела обстоят не столь радужно. Регулярная паромная переправа на остров осуществляется только с Греции, а все остальные направления являются круизными, и, соответственно, стоимость такого путешествия будет намного дороже, чем перелет. Паромы на Кипр отправляются с Афин, Родоса и Салоников. Судна прибывают в город Лимассол.
Как переехать на Кипр?
До недавнего времени самым популярным способом переезда на Кипр было участие в Cyprus Investment Program, что также известна как программа «Золотых паспортов». Однако с 1 ноября 2020 года прием заявок на участие в указанной паспортной программе не осуществляется. Тем не менее, для иностранцев, желающих переехать на Кипр, существует доступная альтернатива. Речь идет о программе ПМЖ Кипра за инвестиции. Данная программа позволяет получить постоянный вид на жительство в стране при сравнительно небольших капиталовложениях.
Чтобы принять участие в программе нужно:
- ◈
купить жилую недвижимость стоимостью от €300 000. К участию в программе допускаются новые объекты жилого назначения, купленные непосредственно у девелопера. НДС при покупке жилья оплачивается отдельно;
- ◈
приобрести коммерческую недвижимость на аналогичную сумму. В этом случае можно выбирать объекты, представленные на вторичном рынке. Допускается комбинация из нескольких недвижимых объектов, за исключением жилья;
- ◈
выкупить долю в кипрской компании. Сумма сделки должна стартовать от €300 000. Согласно правилам программы, фирма должна иметь как минимум пятерых сотрудников и быть зарегистрированной на Кипре;
- ◈
приобрести долю в одном из местных инвестиционных фондов. Входной порог по данной опции инвестирования также стартует от €300 000.
До 24 марта 2021 года обязательным условием участия в программе было открытие счета на сумму €30 000 в одном из банков Кипра. Распоряжаться указанными средствами можно было только по истечении трехлетнего периода. Сейчас данное правило не действует. Тем не менее, помимо выполнения инвестиционных требований, заявитель должен показать наличие стабильного дохода (от €30 000 в год). Если в заявке фигурируют родственники инвестора, то сумма годового дохода должна быть выше. Более подробно ознакомиться с правилами участия в программе ПМЖ Кипра за инвестиции можно здесь.
Через семь лет после получения статуса ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство Кипра.
Недвижимость Кипра
Ранее, чтобы получить гражданство или ПМЖ на Кипре, нужно было в обязательном порядке купить недвижимость в стране. Сейчас данное требование не является обязательным, так как схема «Золотых паспортов» более не действует, а опции инвестирования по программе ПМЖ за инвестиции были расширены (до марта нынешнего года получить статус ПМЖ можно было только при условии покупки жилья). Однако, как свидетельствуют последние данные, представленные кипрской ассоциацией застройщиков (LBDA) и местным агентством недвижимости (Antaria Homes), на местном рынке недвижимости наблюдается оживление. За год продажи кипрской недвижимости иностранцам выросли на 34%. Всего с января по май нынешнего года в Республике Кипр было заключено 4,59 тыс. сделок купли-продажи.
Законодательство страны разрешает иностранным гражданам покупать в полную собственность все виды объектов недвижимости. Покупка новых объектов, как мы уже отмечали выше, облагается НДС.
