Карибское гражданство: следует выбрать дотацию в фонд или инвестировать в недвижимость?

отсутствие рисков. Вложение средств в фонд осуществляется максимально просто и не сопряжено с риском потерять средства и остаться без паспорта. В процедуре участвуют всего три стороны – лицензированный агент программы, заявитель и правительство государства;

низкую стоимость. Минимальный порог по инвестированию средств в фонд стартует от 100 тыс. долларов. Указанная ценовая политика действует в таких странах, как: Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия и Доминика. Если же вы планируете принять участие в паспортной программе, которую предлагает островное государство Сент-Китс и Невис или Гренада, то будьте готовы инвестировать от 150 тыс. долларов. Если в заявке на гражданство будет указано более одного заявителя, то сумма взноса тоже вырастет. Итоговая стоимость будет зависеть от требований конкретной программы и количества членов семьи, участвующих в ней совместно с главным инвестором;

свободу выбора при покупке недвижимости. Например, если в качестве инвестиций участник программы выбирает опцию покупки недвижимости, то он должен вложить деньги в объект, одобренный правительством. То есть, инвестор сталкивается с рядом ограничений то типу недвижимости, ее стоимости, сроком удержания имущества в своей собственности и т.д. Но если инвестор вкладывает средства в фонд, а потом решает приобрести жилье, то ему открываются более радостные перспективы, такие как большой выбор объектов, выгодная цена и т.д. Более того, в этом случае нет привязки к срокам владения недвижимым имуществом;

помощь принимающему государству. Деньги, которые зарубежные инвесторы переводят в фонд, зачастую идут на благо страны и ее жителей. То есть указанные средства способствуют развитию инфраструктуры, помогают в реализации социально значимых проектов и т.д.

невозможность получить доход. Если инвестиции в одобренные правительством объекты недвижимости могут принести доход в 2-3% годовых, то вложение средств в фонд никак не поспособствует приумножению капитала;

отсутствие механизма возврата средств. Деньги, вложенные в фонд, нельзя будет вернуть после получения гражданства. Под «инвестицией в фонд» в этом случае скорее следует подразумевать благотворительный взнос на пользу экономики принимающего государства;

отсутствие связи с принимающей страной. Выбирая дотацию, инвестор вскоре может столкнуться с проблемой отсутствия связи с государством. Если еще пару лет назад подобный исход был скорее плюсом, то в нынешних реалиях это минус. Во-первых, многие мировые государства являются противниками того, чтобы выдавать гражданство лицам, не имеющим реальной связи с государством. Страны Карибского бассейна придерживаются нейтралитета в данном вопросе, и не требуют от участников программы обзаводиться жильем, или проживать на территории принимающей страны большую часть года. Однако не известно, как общественность в дальнейшем отнесется к подобному раскладу. Во-вторых, отсутствие жилья в принимающей стране может негативно отразиться на банковских операциях, которые проводятся через местные финансовые учреждения. Усложнение ситуации с банками практически вынуждает некоторых инвесторов купить или снять в аренду жилье.

возможность получить пассивный доход. Участники паспортных программ стран Карибского бассейна при инвестициях в недвижимость могут получить 2-3% годовых. Размер годовых может варьироваться от конкретной страны, застройщика, проекта и множества других факторов;

связь со страной. Владея собственностью в стране, инвесторы могут доказать свою связь с ней, так как получают соответствующие документы (например сертификат о праве собственности). Сюда же можно отнести и счета за коммунальные услуги, которые поступают на имя инвестора;

возможность перепродажи собственности. Право продать недвижимость и вернуть деньги, потраченные на гражданство, появится у заявителей через 3-7 лет. В теории средства, вырученные от продажи собственности, позволят покрыть большую часть расходов связанных с получением второго паспорта. Остаться «в плюсе» не получится, а вот стать обладателем карибского паспорта и вернуть большую часть потраченных денег – да. Срок удержания недвижимости может зависеть от конкретной программы, типа инвестиций (индивидуальные или совместные), а также от количества доп. зависимостей, указанных в заявке. Например, продать недвижимость согласно правилам паспортной программы Доминики можно через 3 года, Антигуа и Барбуды и Гренады – через 5 лет, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсии – через 5-7 лет;

отдых на Карибских островах. Недвижимость в регионе можно использовать по прямому назначению – для отдыха со всей семьей;

возможность приумножить капитал. С каждым годом Карибские острова привлекают все больше туристов. Туристическая отрасль в регионе активно развивается, поэтому если не спешить с продажей недвижимости, то со временем можно получить доход.

завышенная цена недвижимости. Расходы на получение гражданства путем покупки недвижимого объекта могут быть в 2 раза выше по сравнению с инвестициями в фонд. Стоимость самих объектов также выше рыночной;

ограниченный выбор объектов. Чтобы принять участие в одной из паспортных программ, которые действуют в странах Карибского региона, необходимо купить одобренную правительством недвижимость. Зачастую среди таких объектов фигурируют курортные комплексы, отели и т.д. Инвестировав 200-300 тыс. долларов, заявитель получает апартаменты в отеле или акции компании, которой принадлежит комплекс, а никак не частный домик на берегу моря;

сопутствующие риски. Как мы уже отмечали выше, цена недвижимости «под программу» зачастую превышает рыночную. Это связано с тем, что страховка такого объекта на несколько лет уже включена в стоимость. Расходы на содержание такой недвижимостью могут покрываться за счет аренды, тем самым снижая годовой доход заявителя. Также, нужно учитывать климатические особенности региона (например, здание может пострадать от урагана и других катаклизмов). Помимо прочего, ряд рисков может быть связан непосредственно с перепродажей объекта. Выручить его полную стоимость однозначно не получится. Некоторые застройщики предлагают выкупить долю заявителя за половину стоимости, но оформить указанную договоренность документально на этапе покупки практически невозможно;

трудозатратность. Покупка недвижимости в регионе это более сложный процесс, чем дотация. Во-первых, в данном процессе будет задействовано больше действующих лиц (девелопер, нотариус и т.д.). Во-вторых, в этом случае нужно подготовить и подать дополнительные документы.