Кипр – уникальная страна с живописными пейзажами, чистыми пляжами, самобытными деревнями и православными святынями. Ежегодно сюда приезжают толпы туристов из разных уголков мира. Кроме того, эта страна интересна инвестиционной недвижимостью, вкладываясь в которую, можно получить легальный статус. Рассказываем, как управлять жильем на Кипре.
Особенности удаленного управления жильем на Кипре
Раньше в островном государстве действовала программа по выдаче «Золотых паспортов». С ноября 2020 года она прекратила свое существование в связи с требованиями со стороны Еврокомиссии, но осталась возможность получить статус постоянного резидента. Для этого можно купить до двух объектов недвижимости общей стоимостью не менее 300 000 евро. В основном покупатели домов или квартир на острове не проживают в них постоянно, и тогда встает вопрос, как управлять жильем на Кипре, то есть следить за имуществом, находясь в тысячах километров и всегда знать, что в доме порядок, и он не дешевеет. Каждый месяц летать на Кипр для проверки счетов, взимания оплаты, ремонта и других задач, связанных с кипрской недвижимостью, накладно и проблематично в связи с нестабильной ситуацией на воздушных границах.
Самое разумное решение – управлять жильем на Кипре, воспользовавшись услугами специализированной компании. Такие организации называются управляющими компаниями. Сдача недвижимости в доверительное управление – самое разумное решение, благодаря которому, можно не беспокоиться об обслуживании жилья. Кроме того, сотрудники компании позаботятся о том, чтобы имущество приносило доход за счет сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Компании, предоставляющие подобные услуги, можно разделить на три основных типа:
- ◈
специальные агентства, которые управляют недвижимость и сдают ее в аренду;
- ◈
организация-застройщик. При покупке жилья в новостройке вы автоматически становитесь клиентом управляющей фирмы, которая за ней закреплена;
- ◈
агентства недвижимости, которые берут на себя обязанности по управлению купленных объектов.
Обычно в обязанности специалистов управляющих компаний входят следующие функции:
- ◈
сдача объекта в аренду. Сотрудники фирмы выполняют все действия, направленные на получение дохода: ищут арендаторов, оформляют документы, подписывают договора, контролируют выполнение обязательств;
- ◈
оплата коммунальных услуг, налогов, страховки. Доверьте управляющей компании ежемесячные и ежегодные квитанции;
- ◈
обслуживание объекта. Профессиональные управляющие возьмут на себя обязательства по уборке, ремонту, фиксации ущерба, причиненного имуществу и помещениям, подключению телефона и интернета.
За свои услуги управляющая компания получает фиксированную сумму или процент от дохода, полученного со сдачи в аренду. Он зависит от объема предоставляемых услуг. В каждом индивидуальном случае порядок оплаты оговаривается в контракте между владельцем и управляющей компании. Объект, которым эффективно управляют, может приносить 5-7% годовых. Инвесторы, которые покупают недвижимые объекты на Кипре под сдачу в аренду, чаще всего отдают предпочтение жилью на побережье, в многоквартирных комплексах, рассчитанных на туристов. Управляющие фирмы при комплексах работают с туристическими фирмами и могут обеспечить постоянный приток жильцов.
Управлять жильем на Кипре невозможно без участия страховых агентов, юристов, менеджеров, бухгалтеров и других специалистов. Поэтому, заключая договор с управляющей компанией, владелец недвижимости получает уверенность в том, что недвижимая собственность содержится в хорошем состоянии и приносит доход. Тем не менее, чтобы не ошибиться, необходимо правильно выбрать фирму и оформить отношения с ней. Для этого важно принять во внимание:
- ◈
репутацию на местном рынке, о которой красноречиво свидетельствуют положительные отзывы. Особенно ценно, если они исходят от людей, которых вы знаете лично;
- ◈
опыт работы на рынке недвижимости. Все знают, как начинается аренда или покупка, но только опытные профессионалы знают, что бывает на завершающих этапах и как обойти все подводные камни;
- ◈
специализацию на нужном сегменте;
- ◈
профессионализм сотрудников и умение ориентироваться в тенденциях рынка. Переговоры по телефону не покажут полную картину, поэтому советуем встречаться лично;
- ◈
честность и добросовестность. Никто не может на 100% гарантировать успех, но, если управляющий честно говорит обо всех возможностях, рисках и подводных камнях, это свидетельствует об его ответственном отношении к работе;
- ◈
внимательное отношение к клиенту и желание понять все его запросы, чтобы, опираясь на них, подобрать идеальный вариант.
Даже с учетом этих нюансов никто не застрахован от просчетов, но, чтобы они не стоили слишком много денег и нервов, внимательно изучите все пункты договора с управляющей компанией, а лучше обратитесь к юристу.
