Не секрет, что начало нулевых и последующие годы стали настоящим испытанием для экономики страны, которая в свою очередь показывала далеко не самые лучшие результаты. Так, в 2016 году согласно результатам EQLS уровень удовлетворенностью жизнью у местного населения составил 5,3 балла из 10-ти возможных. При этом данный показатель в других странах ЕС в том же 2016-м году в среднем составлял порядка 7,1 балла. Тем не менее экономика государства медленно, но верно, начинает восстанавливаться. Если раньше Греция считалась одной из самых недорогих стран ЕС, то сейчас индекс цен в государстве «догоняет» показатели своих ближайших соседей. Не последнюю роль в восстановлении греческой экономики играют и программы ВНЖ Греции, о которых и пойдет речь в нашей сегодняшней статье.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости
Программа ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость известна как одна из самых доступных «Золотых виз» на территории ЕС. Входной порог для участия в программе составляет 250 000 евро, что в разы меньше, чем предлагают аналогичные европейские схемы. На основании сделок с недвижимостью ВНЖ страны получило свыше 20 тысяч иностранных граждан (преимущественно из Турции, Китая и России). Последних привлекают лояльные условия участия в программе, отсутствие невозвратных инвестиционных вложений, низкий порог входа и период действия первичного статуса. Но обо всем по порядку.
Доступные опции инвестирования. Потенциальный участник программы может купить или арендовать объект недвижимого имущества, чья стоимость равняется или превышает сумму в 250 000 евро. Покупая недвижимость, инвестор может выбрать как новостройку, так и объект вторичного рынка. К тому же, программа не предусматривает ограничений по типу, или количеству недвижимости. Это может быть помещение как жилого, так и коммерческого назначения. Также, можно заключить и договор аренды сроком на 10 лет. Можно арендовать апартаменты или гостиничные номера, которые имеют регистрацию от Греческой национальной организации туризма. Как и в первом случае, объектов может быть несколько, главное чтобы суммарная стоимость была не ниже чем 250 000 евро. Обратите внимание, что выплата указанной суммы должна быть единовременной, а не помесячной.
Дополнительные расходы. Основная часть затрат, как уже отметили выше, связана с приобретением/арендой недвижимости, а в качестве дополнительных трат зачастую выступают всевозможные госпошлины и ряд других расходов. Рассмотрим их более детально.
Государственные пошлины взимают за:
- ◈
оформление статуса ВНЖ для главного инвестора – 2 016 евро;
- ◈
оформление статуса ВНЖ для доп. зависимостей от 18-ти лет и выше – 166 евро;
- ◈
оформление статуса ВНЖ для детей – 16 евро.
Расходы на покупку недвижимости включают:
- ◈
комиссию риелтора – 2% от стоимости объекта (от 5 000 евро);
- ◈
гонорар нотариуса – 1,5% от суммы сделки (от 3 800 евро);
- ◈
гонорар адвоката – 1% от суммы сделки (от 2 500 €);
- ◈
налог в размере 3,03% (от 7 575 евро);
- ◈
сбор за изменения информации в кадастре – 0,5 % от суммы сделки (± 1300 евро).
Обратите внимание, что если процесс покупки жилья осуществляется дистанционно, то еще порядка 100-150 евро нужно будет заплатить за оформление доверенности.
Сопутствующие затраты, что могут быть связаны с:
- ◈
оформлением страховки – от 100 евро в год на одного человека;
- ◈
услугами компании по оформлению ВНЖ – обсуждаются в индивидуальном порядке. Итоговая сумма будет зависеть от состава семьи главного заявителя.
Вид на жительство для членов семьи. Совместно с главным инвестором на статус ВНЖ Греции могут претендовать: супруг(-а), дети до 21 года, родители.
Статус ВНЖ Греции выдают сроком на 5 лет. Средний срок оформление составляет до 3-х месяцев.
ВНЖ Греции для финансово независимых лиц
Состоятельные иностранные граждане, которые не планируют трудоустраиваться в стране, могут оформить ВНЖ Греции для финансово независимых лиц. К главным преимуществам данной программы можно отнести то, что она не предполагает значительных трат со стороны заявителя, таких как покупка недвижимости или инвестиции в ценные бумаги. Чтобы подать заявку на участие в программе достаточно располагать подтвержденным ежемесячным доходом в размере от 2000 евро.
Условия участия в программе. Участником программы ВНЖ Греции для финансово независимых лиц может стать иностранец в возрасте от 18-ти лет, который располагает достаточными финансовыми средствами. Несмотря на тот факт, что данная схема не предусматривает каких либо инвестиций, вам нужно будет доказать собственную состоятельность. Для этого нужно будет открыть счет в одном из местных банков на сумму от 30 000 евро, а также купить или арендовать жилье в стране. Обязательное условие – располагать месячным доходом на сумму от 2000 евро. Обратите внимание, что если в заявке указаны и другие члены семьи, то размер вклада и месячного дохода должен быть несколько выше.
Вид на жительство для членов семьи. Если речь о статусе ВНЖ Греции для финансово независимых лиц, то картина по доп. зависимостям в заявке несколько отличается. Так, на статус могут претендовать только супруг(-а) и дети.
Статус ВНЖ на основании финансовой независимости выдается на 2 года с возможностью продления. Средний срок оформления ВНЖ составляет около полугода. Более детально с программой можно ознакомиться здесь.
Изменения в законодательной базе
В прошлом году правительство Греции приняло ряд законов, имеющих отношение к предоставлению статуса ВНЖ. Так, речь идет о законах номер 4764/2020 и 4686/2020, которые регулируют программу ВНЖ Греции при покупке недвижимости, и 4764/2020, что в свою очередь затрагивает статус ВНЖ для финансово независимых лиц. Подробно рассматривать каждый из законов не будем, так как ранее готовили материал по этой теме, но основные моменты все же отметим.
Итак, Закон 4764/2020 разрешает инвесторам дистанционно подавать заявку на участие в программе ВНЖ Греции при покупке недвижимости. Сделать это можно через своего представителя, предварительно составив соответствующую доверенность. Посетить Грецию будет нужно только для сдачи биометрических данных в миграционном центре. Основанием для пересечения границы государства в этом случае станет бле вевеоси (Βεβαίωση), то есть справка об ожидании ВНЖ. Приехать в страну нужно не позже, чем через 12 месяцев с момента выдачи свидетельства о депонировании заявки.
Закон 4686/2020 предусматривает менее радужные перспективы. Так, теперь для заключения сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества нельзя оформить ипотеку в Греции. В случае если недвижимость покупается в долевое владение, то на момент подачи заявки оплата по объекту должна быть произведена в полном объеме. Вариант, когда на момент подачи заявки один из совладельцев полностью выплачивает свою часть, а другой нет, не рассматривается. Также следует отметить и то, что лица в возрасте двадцати одного года получают трехлетний независимый вид на жительство, если таковы присутствуют в заявке. Единственное требование заключается в наличии статуса ВНЖ, что был получен ими до 21 года.
Закон 4764/2020 обязует финансово независимых лиц предоставлять достоверную информацию о финансовом благосостоянии, которое и является основанием для получения вышеупомянутого статуса. Средства на счету заявителя должны полностью покрывать расходы на проживания в стране. Также, участник программы должен находиться в государстве как минимум 180 дней в году. Несоблюдение данного условия может послужить причиной отказа в продлении ВНЖ.
