В поисках новых горизонтов и возможностей для личного и профессионального развития многие люди обращают свой взгляд к возможности получения гражданства в других странах. Среди них популярность набирает гражданство Турции, страны с богатым культурным и историческим наследием, а также привлекательными перспективами для инвестиций и бизнеса. В 2024 году процесс получения гражданства Турции изменился, но данная опция остается доступной для россиян. В рамках данной статьи рассмотрим шаги и условия, необходимые для получения паспорта Турции.
Как изменились цены на недвижимость Турции в 2024 году?
Самая популярная опция получения гражданства Турции за инвестиции – покупка недвижимости в стране, поэтому стоимость недвижимого имущества играет немаловажную роль. Несмотря на стабильно высокий спрос на недвижимость в Турции, вызванный программой гражданства за инвестиции, эксперты фиксируют замедление годового роста цен на недвижимость.
Так, согласно данным, которые приводит турецкая аналитическая платформа оценки недвижимости Endeksa, в феврале 2024 года на рынке недвижимости наблюдалось увеличение цен на 63% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот показатель ниже, чем за январь нынешнего года, когда рост цен составил 68% по годовому исчислению.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции в феврале 2024 года составила 99 250 долларов США, а средняя цена за квадратный метр равнялась 758 долларам США.
Среди регионов, где цены на недвижимость растут быстрее всего, можно выделить следующие:
- Мугла,
- Хатай,
- Эрзурум.
Недвижимое имущество в Турции представляет собой привлекательное инвестиционное решение. Во-первых, вложив средства в покупку жилья в Турции вы сможете продать объект за большую стоимость. Во-вторых, по закону, инвесторы имеют возможность приобрести жилые или коммерческие объекты на сумму от 400 000 долларов США и получить гражданство Турции через инвестиции.
Оценка стоимости недвижимости в Турции в 2024 году
Не отходя далеко от темы недвижимости, расскажем о нововведениях касательной оценочной стоимости объектов недвижимого имущества, принятых в нынешнем году.
Итак, чтобы претендовать на гражданство Турции в обмен на инвестиции, заявителю нужно купить недвижимость стоимостью от 400 000 долларов США. Причем, для миграционных служб важно убедиться, что объект, заявленный для участия в паспортной программе, действительно оценивается в 400 000 долларов США и более. Для этого сертифицированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK), контролируемые Советом по рынкам капитала Турецкой Республики (SPK), проводили экспертную оценку приобретаемой иностранцами недвижимости для участия в программе гражданства за инвестиции. Подобных подрядчиков было много, что в свою очередь, вызывало вопросы относительно “прозрачности” данного процесса.
С марта нынешнего года подход к оценке турецкой недвижимости был изменен. Согласно циркуляру 2024/2, выпущенному Главным управлением земельной регистрации и кадастра, оценку стоимости недвижимого имущества сможет проводить только государственная организация GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş (дочерняя компания Управления жилищного строительства – TOKI).
Все запросы на отчеты об оценке будут обрабатываться через систему электронного кадастра Web Tapu. Таким образом, оценка недвижимости будет сосредоточена в руках государственной организации, что призвано сделать процесс более прозрачным и легким для контроля.
Важно понимать, что здесь решающее значение имеет не только сумма, которую вы фактически заплатили продавцу, но и стоимость недвижимости, определенная оценочной комиссией.
Предположим, что вы как инвестор приобрели дом по рыночной цене в 420 000 долларов США, и кажется, что все идеально соответствует требованиям программы. Однако, оценка данного объекта установила его стоимость не в 420 000 долларов США, а дешевле на 80 000 долларов США, то есть 340 000. В таком случае у вас не будет достаточных оснований для оформления гражданства Турции за инвестиции. При таком исходе, максимум на который вы сможете претендовать – вид на жительство. Поэтому важно выбрать опытного иммиграционного агента, который поможет разобраться в данном процессе и избежать возможных проблем.
Следует отметить, что эти изменения также могут повлиять на сроки получения гражданства Турции за инвестиции. Оценивать влияние данных изменений на программу гражданства за инвестиции еще рано, так как процесс только начинается, и результаты будут видны в долгосрочной перспективе.
Какие опции помимо покупки недвижимости доступны для получения гражданства Турции за инвестиции?
Когда речь заходит об оформлении гражданства Турции через инвестиции, чаще всего обсуждается приобретение недвижимости, что заставляет потенциальных участников программы думать, что это единственный способ получить второй паспорт. Однако это далеко не так. Этот вариант просто является самым популярным. Давайте рассмотрим и другие возможности, чтобы вы смогли получить полную картину.
Итак, помимо покупки недвижимости стоимостью от 400 000 долларов США, допускаются:
- Инвестиции в бизнес от 500 000 долларов США в основной капитал турецкой компании. Также можно открыть собственную фирму, создав не менее 50 рабочих мест.
- Открытые депозита в одном из банков Турции. Сумма вклада должна быть не ниже 500 000 долларов США, а снять средства со счета можно будет не раньше чем через три года.
- Покупка паев в инвестиционном фонде на сумму от 500 000 долларов США.
- Покупка гособлигаций на три года на сумму 500 000 долларов США.
Как россиянину получить гражданство Турции?
Несмотря на то, что россиянам запрещено участвовать в большинстве иммиграционных программ, таких как получение гражданства, ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, паспорт Турции доступен для этой категории заявителей наравне с другими инвесторами. В то время как для участия в программе «Золотая виза» Греции россиянам требуется наличие второго гражданства, такого как, например, Вануату, турецкая программа инвестиционного гражданства открыта для заявителей из России.
Чтобы принять участие в программе, нужно:
- Быть старше 18-ти лет.
- Быть законопослушным гражданином (то есть, за потенциальным участником программы не должно числиться судимостей).
- Не фигурировать в санкционных списках.
- Иметь хорошее здоровье.
- Обладать легальным капиталом, достаточным для выполнения инвестиционных обязательств по программе.
Супруг(-а) и члены семьи могут присоединиться к основному заявителю на гражданство Франции.
Стоимость оформления гражданства Турции составляет от 400 000 долларов США при покупке недвижимости. Дополнительные расходы, как правило, включают:
- Налог на регистрацию права собственности – до 4% от суммы сделки (если выбираете опцию покупки недвижимости).
- Налог на добавленную стоимость – от 1% до 18%.
- Юридическое сопровождение процесса и т.д.
Больше узнать о процессе оформления гражданства Турции за инвестиции можно здесь.
Как продлить паспорт Турции?
Еще один важный момент – продление паспорта Турции. Данный документ действителен в течение 10 лет для взрослых, и 5-ти – для детей до восемнадцати лет. Чтобы получить новый паспорт, нужно правильно заполнить форму заявления и подать вместе с заявкой все необходимые документы (удостоверение личности, фотографии паспортного образца, просроченный паспорт Турции).
Заявление на получение нового паспорта Турции можно подать лично, обратившись в посольство или консульство, или отправить почтой. Также заявитель должен оплатить паспортный сбор в размере 115 долларов США. Паспорт Турции можно получить в течение 3–7 дней, после подачи заявления.
Паспорт Турции позволяет жить и работать в государстве, а также свободно посещать 127 стран мира.
