Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Условия и стоимость получения гражданства Кипра через недвижимость

Чтобы получить гражданство Кипра посредством участия в инвестиционной программе, необходимо выбрать один из вариантов:

1. приобрести жилую или коммерческую недвижимость за 2 миллиона евро. Но в случае покупки объекта, который уже использовался другим гражданином для оформления паспорта, минимальное вложение должно составить 2,5 миллиона;
2. инвестировать 2 миллиона в действующий бизнес на Кипре или создать новый с трудоустройством как минимум 5 киприотов;
3. вложить 2 миллиона в финансовые активы кипрских компаний, которые имеют специальную лицензию или в альтернативные инвестиционные фонды;
4. выбрать несколько опций для инвестирования.

Вне зависимости от выбранной опции, в собственности заявителя пожизненно должен оставаться объект недвижимости, приобретенный за 500 тысяч евро. В случае оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости, эта инвестиция будет учитываться при расчете общей суммы. Инвестиции можно осуществить как лично, так и через предприятие, в котором заявитель является акционером или руководителем. Еще одно требование — благотворительное пожертвование по 75 тысяч евро в фонд научных исследований и корпорацию земельного развития Кипра. Сохранять инвестиции в собственности инвесторы обязаны на протяжении 5 лет. Также участникам программы, достигшим совершеннолетнего возраста, необходимо владеть кипрской резидентской картой не менее 6 месяцев до получения паспорта. Подать заявление на получение карты резидента можно вместе с прошением на гражданство.

Кто может принять участие в программе гражданства Кипра при покупке недвижимости

Поучаствовать в иммиграционной программе Кипра могут только совершеннолетние граждане, не являющиеся фигурантами уголовных дел и не получавшие отказов в предоставлении гражданства других европейских государств. Важно отметить, что иностранные граждане, которые оформляют гражданство Кипра при покупке недвижимости, должны подтвердить законность происхождения денежных средств документально. Еще одно требование — наличие Шенгенской визы на момент подачи заявки на паспорт. Однако это не означает, что заявителю придется проживать на Кипре до выдачи паспорта. В ходе оформления нового статуса посетить страну необходимо только дважды — для выбора недвижимого объекта и получения паспорта.

Кого можно включить в заявку на гражданство Кипра

Власти страны предоставляют инвестору право включить в заявку на гражданство супругу(а), несовершеннолетних детей, а также детей до 28 лет и родителей (единственное условие — они должны быть финансово зависимы от инвестора). Возраст родителей в данном случае не имеет значения, однако для них, по условиям программы, необходимо приобрести недвижимое имущество за полмиллиона евро.

Процесс получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

Для получения гражданства Кипра за недвижимость необходимо пройти несколько этапов:

1. выбор объекта недвижимости для приобретения;
2. подготовка необходимых бумаг и подача заявки на гражданство;
3. подача бумаг на резидентскую карту (предоставляется через 5 дней) и сдача отпечатков пальцев;
4. рассмотрение заявки уполномоченными органами Кипра, вынесение решения;
5. оформление сертификата, который подтверждает получение кипрского гражданства.

Как правило, с момента подачи заявки до получения паспорта уходит до полугода.

Преимущества получения кипрского гражданства

Кипрский паспорт гарантирует все права, доступные для граждан Европейского союза. С паспортом Кипра можно перемещаться без виз по территории 150 государств, получать образование, вести трудовую деятельность, развивать бизнес в любой из европейских стран (не исключение — Великобритания). Статус кипрского гражданина также предоставляет право на получение налоговых льгот при ведении предпринимательской деятельности в странах Европейского союза. Для того чтобы оформить кипрский паспорт, иностранному гражданину не придется отказываться от имеющегося, так как страна признает двойное гражданство. Важно и то, что паспорта этого государства можно получить сразу всей семьей. Этот статус будет автоматически присвоен новорожденным детям граждан Кипра, даже если они родились на территории другого государства. Кипрское инвестиционное гражданство предоставляет иностранцам право пользоваться услугами европейских банков, открывать счета и хранить капитал. Также стоит отметить, что гражданство Кипра передается по наследству, следовательно, вложив 2-2,5 миллионов евро, можно обеспечить будущее не только для себя, но и для последующих поколений.

Какая стоимость недвижимости на Кипре

Приобрести недорогое жилье на Кипре можно на вторичном рынке недвижимости. Это могут быть разные объекты: квартира, коттедж, таунхаус. В стране большой выбор объектов, возраст которых варьируется в пределах 5-15 лет. Главное преимущество вторичного жилья — расположение. Как правило, раньше жилые объекты возводились только в перспективных местах. Сегодня строить их в таких районах не выгодно с экономической точки зрения, из-за дороговизны земельных участков. Для получения гражданства инвесторы чаще приобретают жилье в Лимассоле и в Пафосе, так как в этих городах его выгодно сдавать в аренду туристам. Однако стоит отметить, что цены на недвижимое имущество в Лимассоле на 20-30% выше, чем в других городах страны. Стоимость квартир здесь стартует от 70-100 тысяч евро. В Пафосе цены на небольшие квартиры вдали от побережья начинаются от 60-70 тысяч. Вариантов коммерческой недвижимость на Кипре также много. Для получения паспорта можно вложить инвестиции в отель, ресторан, магазин и другое. Цены на коммерческую недвижимость на Кипре зависят от расположения, рентабельности, а также состояния, и могут достигать 2,6 тысячи евро за квадратный метр. Для последующей сдачи объекта недвижимости в аренду лучше покупать квартиры в туристических местах. Квартира требует не так много вложений, как частный дом, к тому же платить за коммунальные услуги в этом случае придется меньше. А вот для тех, кто планирует переехать жить на Кипр лучше приобретать коттедж или виллу. Их стоимость стартует от 70 тысяч евро и может доходить до 30 миллионов. На Кипре можно приобрести объекты не только на вторичном рынке недвижимости, но и жилье в новостройках. Сегодня спрос на такие объекты стал расти, прежде всего, потому что финансовый кризис, затронувший страну, уже позади. Цены на новое жилье на Кипре выше, чем на вторичные объекты. Например, за маленькую квартиру без ремонта в городе Пафос придется заплатить минимум 90 тысяч евро.

Как взять ипотеку на Кипре

Получить ипотеку на Кипре могут не только киприоты, но и иностранные граждане, однако для этого придется получить одобрение на сделку с недвижимым имуществом в совете министров Кипра. На получение такого разрешения, как правило, уходит не меньше 12 месяцев. В банк целесообразно обращаться в случае, если цена объекта недвижимости превышает 100 тысяч евро. Ипотека предоставляется на срок 10-40 лет под 5-8% годовых. Кредитованию подлежит 60% от стоимости жилплощади. Единоразовые затраты при оформлении ипотечного кредита варьируются в пределах 150-500 евро + 1% от суммы займа. Каждый год дополнительно придется уплачивать от 500 до 1800 евро за страхование объекта недвижимости и жизни заемщика. Величина оплаты за страхование зависит от суммы долга (со временем уменьшается). Также стоит отметить, что сегодня кипрские банки охотнее выдают иностранным гражданам ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройках.

Особенности прохождения проверки на благонадежность

До 2018 года программа гражданства Кипра по отношению к инвесторам считалась одной из наиболее лояльных в мире. Власти страны одобряли практически все заявки на инвестиционные паспорта. Однако позже было принято решение ужесточить условия проверки. Теперь проверкой источников происхождения денежных средств занимается комитет по контролю. В то время как раньше достаточно было предоставить сведения о легальности дохода в национальный банк. Комитет по контролю может вызвать претендента на паспорт в страну для прохождения интервью, с целью углубленного изучения состояния дел. В этом случае процесс оформления бумаг может затянуться. Стоимость прохождения проверки на благонадежность сегодня составляет 7 тысяч евро (2 тысячи необходимо уплатить перед проверкой и 5 тысяч — после вынесения одобрительного решения). Гражданство Кипра при покупке недвижимости — это возможность обрести свободу передвижения по территории 150 государств, право жить в странах Евросоюза без ограничений, оптимизировать налогообложение, вывести бизнес на новый уровень и обеспечить будущее детям. К тому же, условия кипрской инвестиционной программы сегодня остаются одними из наиболее привлекательных в Европейском союзе.