Нередко клиенты абсолютно разного уровня достатка интересуются ипотекой Греции, независимо от того, едут ли они по студенческой программе или по “Золотой визе”. Дело в том, что в Европе она очень дешевая, да и проценты по ней несравнимы с российскими (в Греции процентная ставка по ипотеке зависит от дохода, но в среднем достигает 3,5-5%).
Не менее привлекателен и тот факт, что это более надежная система кредитования и европейская недвижимость, которая защищена евро. Ипотека в Греции выдается на часть суммы, в какую банк оценил готовый объект недвижимости.
Однако иностранцу, который только приехал в Грецию, получить кредит нереально. Это связано с тем, что банк оценивает благонадежность заявителя, основываясь на его европейской налоговой декларации за последние несколько лет. Получается, банк рассматривает благонадежность иностранца с очень большим минусом. Это значит, что получить кредит сразу по приезду никак не получится.
Более того, оценивая платежеспособность заявителя, банк принимает в расчет не только уровень дохода за последние несколько лет, но и его стабильность. То есть, если ваш доход постоянный (например зарплата), то это большой плюс для оценки. Разовый или непостоянный доход (например, если вы какое-то время сдавали недвижимость, а потом продали ее; ездили на заработки, а потом не работали и т.д.), вообще могут не взять в расчет. По этой причине отказывают в ипотеке даже грекам.
Иностранцев же оценивают еще более строго, чем граждан Европы. Однако, есть три решающих фактора, которые могут повлиять на выдачу кредита или ипотеки.
Ипотека в Греции возможна, если иностранец продемонстрирует:
- 1Наличие крупной суммы в банке. Например, вы положили на многолетний депозит 100 000 евро без возможности досрочного снятия со счета. Тогда банк, оценив вашу недвижимость в 100 000 евро, может выдать вам кредит на 50 000 под залог вашего депозита. То есть, пока вы не расплатитесь с долгом, вы не будете иметь доступ к своим деньгам, лежащим на депозите.
- 2Разница сумм. Если сумма залога значительно превышает сумму ипотеки, то банк тоже может выдать иностранцу кредит. Но в этом случае соблюдается одно условие: сумма кредита намного меньше суммы залога. Например, вы берете ипотеку на 50 000 евро, но в залог оставляете недвижимость на 300 000 евро, а не на 100 000 евро, как в предыдущем пункте.
- 3Наличие поручителя. В данном случае оценивается не только платежеспособность заявителя, но и платежеспособность поручителя. Тут нужно понимать, что поручитель рискует своими деньгами и имуществом, поэтому поручителями обычно становятся только близкие родственники.
Таким образом, если вы не сможете рассчитаться за кредит, то чтобы вернуть свои деньги банк сначала попытается продать ваш объект недвижимости. А если этой суммы не хватит, то взыщет долг с поручителя.
Важно добавить, что если речь о “Золотой визе”, то согласно закону от 2016-го года запрещено продавать объекты недвижимости, обремененные кредитами, ипотеками или другими финансовыми обязательствами. Также эти объекты в последствии не могут быть в залоге.
То есть, сейчас будет невозможно купить объект за 500 000 евро (из которых ваши будут 300 000, а 200 000 – ипотека), и получить “Золотую визу”. Нужно будет выплатить ипотеку до получения “Золотой визы”.
Компания Migration Group на рынке иммиграционных услуг присутствует с 2014 года. За это время мы значительно расширили кейс услуг, и сейчас работаем с 31 миграционной программой, включая «Золотую визу» Греции. С полным перечнем услуг можно ознакомиться здесь.
