Инвестиции в недвижимость Кипра выросли в 10 раз
Эксперты подсчитали, что за минувшие несколько лет вклады в недвижимость повысились в 10 раз. В частности приток вложений по инвестиционной программе Кипра, что ориентированы непосредственно на недвижимость, составил 1,4 млрд. евро в 2019 году. Для сравнения: в 2013 году данная сумма достигла отметки лишь в 123,5 млн. евро. По мнению специалистов, подобные показатели связаны с политикой послабления критериев относительно процессов натурализации.
Как мы писали ранее, Минфин провел ряд исследований, чтобы оценить влияние Cyprus Investment Programme (CIP) на экономику страны. Срез данных был взят за период с 2013-го по 2019-й годы включительно. Согласно предоставленному отчету в течение указанного периода паспорта получили 2 855 лиц, а общая сумма инвестиций достигла показателя в 9,7 млрд евро. Из них 6,4 млрд (около 60%) – это вложения в недвижимость.
Несмотря на тот факт, что Cyprus Investment Programme ценна для сферы недвижимости и отрасли строительства в целом, представители Минфина пришли к выводу, что данные показатели не соразмерны фактическому содействию ВВП республики. Так, с 2016 по 2019 годы прирост ВВП достиг 18,4%. На CIP при этом пришлось лишь 1,7%.
Но вернемся непосредственно к инвестициям. Как ранее было сказано, общий взнос в недвижимость по CIP насчитывает 6,4 млрд евро. Из них 2,5 млрд (39%) – покупка частных домов; 3,9 млрд – вложения в объекты недвижимости с инвестиционной целью.
Динамика по рынку такова:
2013 год
- ◇37 лиц инвестировали 79,3 млн. евро. 44,2 млн. евро – приобретение жилплощади для получения статуса ПМЖ;
2014 год
- ◇214 заявителей – вклад в размере 101,1 млн. евро. 43 млн. евро составила покупка жилищ для ПМЖ. Плюс, после реформы программы в указанном году, инвестиции в недвижимость, девелопмент и ряд инфраструктурных объектов достигли уже показателя в 124,9 млн евро, а сумма покупки жилья для статуса ПМЖ возросла к 133,6 млн евро;
2015 год
- ◇337 инвесторов профинансировали данный рынок на сумму в 138,5 млн евро. 424,8 млн. евро – приобретение жилплощади для ПМЖ;
2016 год
- ◇443 иностранных заявителей вложили 136,9 млн. евро. 724,9 млн. евро ушло на жилье для получения статуса ПМЖ;
2017 год
- ◇506 граждан – вклад в недвижимость в размере 452 млн. евро. 485,7 млн. евро – общая сумма вложена в покупку жилья для ПМЖ;
2018 год
- ◇581 заявитель – инвестиции на 605 млн евро. 680,5 млн. евро – приобретение жилплощади для ПМЖ;
2019 год
- ◇737 иностранных заявителей вложили свыше 1 млрд. евро в кипрский рынок недвижимости.
Таким образом, видим не только увеличение процента инвестиций в недвижимые объекты, но и можем сделать вывод, что и количество инвесторов с 2015-го по 2019-й годы возросло в два раза. К слову, в 2019 году инвестиции в объекты недвижимости от общего объема достигли 37,5%.
Следует отметить, что рост числа вложений в область недвижимости поспособствовал скачку цен. Так, если в первом квартале 2017-го года прирост цены на кипрскую недвижимость составил 0,1%, то к четвертому кварталу 2019 года фиксировали показатель в 2,2% (цены на квартиры повысились с 0,5% до 2,3%; на дома – с 0,5% до 2,3%). Увеличение стоимости коснулось и предложений по аренде. Наиболее неутешительная ситуация сложилась в Лимассоле. То же относится к городам Ларнака и Фамагуста. Наряду с этим жилые объекты Лимассола интересовали прежде всего российских инвесторов; Ларнак отметился популярностью среди ливанцев; Пафос заинтересовал граждан Китая и России; а недвижимость Фамагусты покупали выходцы из Китая, Ливана и России.
Свидетельство Yellow Slip
Просрочка с подачей заявки на Yellow Slip может сулить штрафом в размере 2562,90 евро или депортацией.
Лицо, которое пересекло границу государства и намерено оставаться в республике Кипр, должно обзавестись свидетельством о регистрации. Данное свидетельство носит название Yellow Slip, так как печатается на специальной бумаге желтого оттенка. Документ выдает Миграционный Департамент Кипра.
Чтобы получить Yellow Slip, нужно попасть на прием в соответствующий орган. Приступить к данному процессу нужно в течение четырехмесячного периода после приезда в страну. Иначе предусмотрены штрафные санкции. Сумма штрафа для подданных ЕС составляет 2562,90 евро, а члены семьи (представители стран, что не входят с состав ЕС) и вовсе могут быть депортированы. Следует отметить, что тип и формы заявления для граждан ЕС и членов их семей отличаются, если последние не являются европейцами. Если в первом случае речь о форме MEU1, срок выдачи которой составляет до 5-ти дней, то во втором о MEU2 – процедура займет от 3-х до 5-ти месяцев (при этом свобода передвижения такого заявителя не ограничена, он может оставаться в стране или путешествовать).
Для представителей ЕС данное свидетельство действует на постоянной основе (для представителей семьи, которые не являются европейцами, действует на протяжении 5 лет) и обладает рядом преимуществ. Держатель Yellow Slip получает практически те же права, что и киприоты. Он может пребывать на Кипре, въезжать/выезжать из страны, работать, проявлять деловую активность и т. д.
Для подачи заявления необходимо забронировать дату (за 3-4 недели до непосредственной подачи) и лично прийти в назначенный срок с полным пакетом документов (опция подачи заявления по доверенности не предусмотрена, только личное присутствие). Заявление подается в миграционную службу по месту жительства. Стоимость – 20 евро.
