Гостеприимная и теплая Греция – страна с потрясающей историей, мягким климатом, вкусным вином и красивыми пляжами. Вместе с тем Греция, состоящая в Евросоюзе, известна также высоким уровнем развития репродуктивной медицины в сочетании с умеренной стоимостью качественных продуктов и услуг. Поэтому неудивительно, что многие иностранные туристы, побывав в Элладе, стремятся к укреплению связи с этой страной – зарубежные гости покупают здесь недвижимость, оформляют легальные статусы или переезжают сюда насовсем. Чтобы построить алгоритм приобретения жилья в Греции, необходимо знать – для какой цели оно покупается.
Если греческая недвижимость планируется как покупка для регулярного отдыха с семьей, то жителю постсоветского государства подойдет недорогой дом или скромные апартаменты (50-100 тысяч евро), тогда как обеспеченные предприниматели выберут виллу или роскошную квартиру за пару миллионов евро.
Для получения ВНЖ в греческом законодательстве прописаны конкретные требования и условия для иностранных претендентов – взамен зарубежный инвестор приобретает европейский статус, дающий серьезные привилегии.
«Золотая виза»: кратко о ВНЖ Греции
«Золотой визой» называют особый документ – вид на жительство в определенной стране, выданный за инвестиции (например приобретение местной недвижимости). «Золотая виза» дает право на беспрепятственное посещение не только данного государства, но и на безвизовые поездки по другим регионам – например, греческий ВНЖ гарантирует гражданам стран СНГ безвизовые поездки по Евросоюзу и Шенгенской зоне. При этом греки не требуют постоянного проживания в Элладе или знания греческого языка – эти условия ставятся лишь для претендентов на гражданство Греции.
ВНЖ выдается на 5 лет. По окончании срока действия статус продлевается, если заявитель показывает владение греческой недвижимостью.
Для получения «Золотой визы» Греции необходимо выполнить следующие требования:
- ◈
достижение совершеннолетия, отсутствие судимостей, наличие медицинской страховки международного образца;
- ◈
покупка коммерческой или жилой недвижимости на минимальную сумму 250 тысяч евро;
- ◈
оплата сопутствующих расходов на нотариуса, адвоката, риелтора, внесение государственных платежей и налогов.
Срок оформления «Золотой визы» Греции составляет 1-3 месяца. При условии пятилетнего проживания в стране в течение 183 дней в году, разрешено подавать документы на оформление резидентства (ПМЖ), а затем и гражданства. Таким образом, для иностранных инвесторов вполне реально получить европейский паспорт через 5-8 лет после оформления «Золотой визы».
Сегодня для иностранцев в Греции доступно также получение вида на жительство по другому алгоритму – ВНЖ для финансово независимых, но и для него практикуется приобретение недвижимости с последующей сдачей помещения в аренду. Помимо этого, необходимо открыть счет в европейском банке на 30-48 тысяч евро, плюс подтвердить минимальный ежемесячный доход – 2 тысяч евро.
Греческая недвижимость: краткая характеристика рынка
Если целью зарубежного покупателя стоит ежегодный летний отдых с собственной семьей на Крите или в Афинах, то приобрести апартаменты можно минимум за 50 тысяч евро. Роскошные виллы предлагаются за 1-3 миллиона евро. Стоимость любого жилья зависит от конкретного региона, наличия инфраструктуры, местных налоговых правил и т.п.
Претендентам на «Золотую визу» Греции следует знать, что покупка недвижимости в 2021 году основывается на минимальной цене объекта 300 тысяч евро – за 250 тысяч уже крайне трудно найти коммерческие или жилые квадратные метры.
Отличительными особенностями рынка недвижимости Греции считаются отсутствие сопутствующей инфраструктуры (даже в курортных городках при строительстве не предусматривались детские площадки или общие бассейны) и прекрасный выбор вилл и таунхаусов. Квартиры чаще всего предлагаются на продажу в Афинах, Патрах и Салониках – после покупки апартаменты передают в управление специализированной компании со сдачей в аренду приезжим из всех стран мира. Развитие рынка недвижимости в греческих регионах также базируется на востребованности этих районов у иностранных туристов, поэтому здесь можно найти неплохую виллу за 200-400 тысяч евро, хотя на сдаче в аренду заработать серьезные деньги не получится.
Устойчивым спросом пользуются объекты недвижимости на греческих островах – Крит, Родос, Лесбос и др. Здесь развита туристическая индустрия, поэтому жилье для иностранных гостей предлагается в широком ассортименте – крупные зарубежные инвесторы охотно покупают виллы и дома, ремонтируют их, сдают в аренду или продают поквартирно претендентам на ВНЖ Греции. На долю таких реконструированных объектов приходится примерно половина недвижимости, купленной иностранцами.
Покупка греческой недвижимости
Приобретение одного или нескольких объектов недвижимости в Греции разумнее всего проводить с местным адвокатом, который будет сопровождать все этапы купли-продажи. Помимо этих расходов, приготовьтесь оплатить следующие затраты:
- ◈
налог на смену права собственности составляет 3,09% от стоимости вторичной недвижимости. Новострой продается на таких же условиях до конца 2022 года, кроме объектов, разрешение на строительство которых выдавалось в период 2006-2016 гг. (для них налоговая ставка составляет 24%). Очевидно, что большинство таких объектов с повышенным НДС уже перешли в разряд вторичной недвижимости, а значит, и на них распространяется правило уплаты 3,09%;
- ◈
оплата услуг нотариуса, лицензированного переводчика документов и гербовых сборов составит 2-3% стоимости объекта. Полная стоимость затрат на приобретение недвижимости с учетом налога на смену собственности – 5-8%;
- ◈
налог на прирост капитала, который оплачивается при продаже жилья или коммерческого помещения, в Греции сегодня отсутствует, до конца 2022 года продажа недвижимости не сопровождается уплатой этого налога;
- ◈
налоги после покупки недвижимости обязательны для владельцев жилья дороже 300 тысяч евро и включают основной налог (величина зависит от местонахождения, цели использования, площади объекта и пр.), и дополнительную налоговую ставку 0,1-1%;
- ◈
местный налог на владение недвижимостью составляет 0,025- 0,035%, устанавливается региональными властями.
Алгоритм приобретения греческой недвижимости начинается с обращения к риелтору и адвокату, затем следует выбор объекта и заключение предварительного договора. После уплаты полной стоимости объекта проводится смена права собственности, вносятся изменения в государственный реестр и оплачиваются все предписанные законодательством налоги.
Сдача недвижимости в аренду
Если вы планируете сдавать приобретенную недвижимость в долгосрочную аренду, то можно заключить договор с соответствующей управляющей компанией, оказывающей такие услуги – стоимость при краткосрочном договоре составляет 20-30%, а при долгосрочном оговаривается конкретная ежемесячная плата.
Кроме того, придется заплатить налог на прибыль – это 11-25% от арендной платы и приготовиться выкладывать 2-3% в год за содержание собственной недвижимости – коммунальные платежи, налоги и пр. При личном использовании порядок ежегодных затрат составляет от 200 евро за недорогую квартиру до 30 тысяч за роскошную виллу.
Прибыльность от сдачи в аренду жилья в разных регионах Греции колеблется в пределах 5-7% в год от общей стоимости объекта – для мелких и крупных зарубежных инвесторов греческий рынок недвижимости считается привлекательным и доходным. В первую очередь, Греция славится как один из центров мирового туризма, а во вторую – как активно развивающаяся европейская страна, выходящая из затяжного кризиса. Инвестиции в греческую недвижимость приносят несомненную и серьезную прибыль иностранным вкладчикам, поэтому покупка недвижимости с одновременным получением легального европейского статуса остается востребованным способом вложения финансов в собственное будущее.
