Инвестиции в недвижимость – выгодное поле для вложения средств. А если при покупке жилья можно получить второй паспорт, то это выгодно вдвойне. Есть ряд мировых государств, которые предлагают оформить статус через покупку недвижимости.
Недвижимость на Мальте: что нужно знать
В ноябре прошлого года на Мальте заработала новая процедура натурализации за исключительные заслуги. Данная процедура пришла на смену ранее закрытой программе индивидуальных инвесторов или MIIP.
Согласно новым правилам, заявитель должен, как минимум, вложить средства в правительственный фонд и купить/арендовать жилье. Минимальный порог при покупке недвижимости на острове стартует от 700 тыс. евро, а удерживать объект в своей собственности нужно на протяжении 5-ти лет. Получить паспорт Мальты можно через 12-36 месяцев с момента подачи заявки. Временные рамки, итоговая стоимость и необходимый пакет документов будут зависеть от того, выберет заявитель ускоренную (1 год) или стандартную (3 года) процедуру. При этом минимальная стоимость покупки жилья в обоих случаях остается неизменной. То же самое относится и к аренде. Ускоренная и стандартная процедуры предусматривают пятилетнюю аренду, общей стоимостью в 80 тыс. евро (или 16 тыс. евро/год). Если иностранец выберет для покупки/аренды более дешевый объект, то он не сможет претендовать на гражданство Мальты.
Также, потенциальный участник мальтийской процедуры должен учесть, что субаренда недвижимости – запрещена. Еще один важный момент состоит в том, что вы не сможете сдать в аренду недвижимость, купленную для участия в процедуре натурализации. При невыполнении данных требований вас могут лишить гражданства.
Относительно того, какую недвижимость можно приобрести на острове, то здесь можно найти как привычные апартаменты и виллы, так и местные образчики архитектуры – палаццо (жилые здания в историческом стиле). Наибольшей популярностью среди иностранцев пользуются апартаменты в элитных жилых комплексах. Следует отметить и тот факт, что рынок недвижимости на Мальте отличается стабильностью. Индекс цен на жилье в среднем за год вырастает на 6-6,5%. Большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в Валлетте. Цены в столице на порядок выше, чем в других регионах страны.
О финансовой стороне участия в мальтийской процедуре натурализации мы писали здесь.
Покупка недвижимости в островном государстве Сент-Китс и Невис
Гражданство островной страны Сент-Китс и Невис можно получить через 3-6 месяцев после подачи документов. Однако существует и ускоренная процедура, которая позволяет обзавестись документами в течение 60 дней. Паспорт Сент‑Китс и Невис выдается сроком на 10 лет для взрослого (5 лет – для ребенка, указанного в заявке). По истечении данного периода срок действия паспорта нужно продлевать. Сделать это можно в паспортном столе или консульстве страны.
Требования относительно покупки недвижимого имущества следующие:
- ◈
стоимость объекта – от 200 тыс. долларов;
- ◈
сегмент недвижимости – туристические объекты класса «люкс» (виллы, отели, апартаменты и т.д.);
- ◈
совместные инвестиции – два человека выкупают недвижимость в долевое владение, при этом каждый должен внести как минимум 200 тыс. долларов;
- ◈
индивидуальные вложения – лицо покупает объект стоимостью 400 тыс. долларов;
- ◈
срок удержания собственности – 5 лет (при совместных инвестициях) или 7 лет (при индивидуальных).
Ряд паспортных программ, которые действуют в странах Карибского региона (помимо Сент-Китс и Невис гражданство за инвестиции также предлагают Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия и Доминика), выдвигают похожие условия относительно приобретения недвижимости. Ключевым условием является то, что объект нужно выбрать из утвержденного правительством списка.
Гражданство Турции через покупку недвижимости
Купив жилье в Турции можно получить гражданство за 3-6 месяцев, при этом стоимость приобретаемой недвижимости не должна быть ниже 250 тыс. долларов. Для участия в программе «Гражданство Турции за инвестиции» можно приобрести один или несколько недвижимых объектов, доступных на вторичном или первичном рынках. Покупать можно как жилые, так и коммерческие объекты.
Продать недвижимость и сохранить турецкий паспорт можно через 3 года. Если продать имущество раньше указанного срока, то гражданство может быть аннулировано.
Согласно данным Турецкого института статистики (TurkStat) в прошлом году в стране было продано 1,5 млн объектов жилой недвижимости. Третье место по количеству покупок жилых объектов на территории Турции среди иностранцев заняли россияне.
В марте 2021 года власти Турции внесли ряд поправок в Guideline Regarding the Regulation on the Application of the Turkish Citizenship Law. Стоимость недвижимости для участия в программе осталась прежней, но сами объекты не смогут дважды фигурировать в рамках программы «Гражданство за инвестиции». Подробно о данных нововведениях мы писали здесь.
Недвижимость на Кипре
До недавнего времени покупка недвижимости на Кипре позволяла получить гражданство страны. Однако в ноябре 2020 года программа «Золотых паспортов» была закрыта. На данный момент при покупке жилья на Кипре максимум, на что можно рассчитывать, это статус ПМЖ.
Чтобы оформить постоянное место жительства на Кипре, достаточно купить недвижимый объект жилого или коммерческого назначения. В первом случае это должно быть жилье стоимостью 300 тыс. евро, которое куплено на первичном рынке. Стоимость коммерческой недвижимости также стартует от 300 тыс. евро, но допускается покупка недвижимости на вторичном рынке.
Чтобы получить гражданство Кипра, нужно жить в стране и пройти стандартный процесс натурализации. На паспорт Кипра можно рассчитывать не раньше, чем через 7 лет.
Какие привилегии дает покупка недвижимости в Греции
Стать гражданином Греции исключительно через покупку недвижимости не выйдет, зато таким способом можно оформить вид на жительство. Чтобы получить ВНЖ Греции, нужно купить на территории государства один или несколько объектов коммерческой или жилой недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. Недвижимость в Греции послужит основанием для: продления ВНЖ (статус первоначально выдается на 2 года, а потом его можно продлить еще на 2‑3 года), беспрепятственного пребывания в принимающей стране неограниченный период времени, безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны и т.д.
Получить паспорт Греции можно будет в течение 7-10 лет, если пройти процесс натурализации. Для этого необходимо жить в государстве, а также сдать экзамены на знание языка и культуры.
Преимуществом «Золотой визы» Греции является то, что недвижимость купленную «под программу» разрешено сдавать в аренду (как посуточную, так и долгосрочную).
