Турция давно перестала ассоциироваться только с пляжами и отелями категории all inclusive. Эта страна предлагает не только развитую туристическую инфраструктуру, но также высокий уровень жизни и безопасности, качественные образовательные и медицинские услуги, широкие возможности для самореализации в трудовой или предпринимательской деятельности. Все это, включая отличные климатические условия, побуждает иностранцев приезжать сюда жить, покупать недвижимость и богатеть. Рассказываем, что происходит на местном рынке недвижимости и как влияет на динамику цен возможность получить гражданство Турции за инвестиции.
Что происходит на рынке недвижимости в стране
В 2012 году на территории Турции отменили так называемый принцип взаимности, разрешающий покупать местные недвижимые объекты только гражданам тех стран, которые разрешают покупку недвижимости на своей территории туркам. Этот факт спровоцировал рост процента продаж иностранцам. Местный рынок по праву считается одним из самых динамично развивающихся в мире. По итогам 2021 года иностранным гражданам было продано 58 500 объектов. В 2020 этот показатель был почти вдвое меньше. При этом продажи жилья росли в основном за счет местных жителей. Доля сделок с иностранцами составила 3,9% от общего количества. В то же время выходцы из других стран купили на 40% объектов больше, чем в прошлом году. Всего здесь было реализовано 1 491 856 апартаментов и домов.
Недвижимое имущество на турецкой территории растет в цене по ряду причин:
- Из-за всемирного подорожания строительных материалов;
- Из-за девальвации лиры;
- Как следствие растущего интереса к иммиграционным программам.
На сегодняшний день ВНЖ и гражданство Турции для россиян за инвестиции – две оставшиеся возможности создать «запасной аэродром» и снизить ущерб от санкций, вызванных агрессией против Украины.
Где искать подходящий объект
Недвижимость Турции – выгодный инвестиционный объект. В этой стране много жилых и гостиничных комплексов, управляемых известными отельными операторами. В Аланию, например, можно вкладывать от 235 000 евро и в течение пяти лет гарантировано получать 8% годовых. В Стамбуле и Измире есть проекты, которые застройщик обещает выкупить по истечении трех лет с прибылью в 35%. Цены на стоящие внимания инвесторов объекты стартуют от 150 000 долларов.
Местный рынок отличается вариативностью и может предложить различные варианты в зависимости от целей, предпочтений и бюджета. Изучая предложения, легко потеряться в их многообразии. Тогда и возникает закономерный вопрос, где лучше купить недвижимость в Турции.
Опять же, основывайте выбор на целях приобретения. Если планируете сдавать купленный актив в аренду, определитесь сначала со сроками сдачи. В краткосрочную аренду лучше сдавать квартиры 1+1 и 1+2, расположенные недалеко от моря, в местах большого скопления туристов. В противном случае лучше выбирать жилье со школой, больницей, остановкой и другими объектами социальной инфраструктуры поблизости.
Если интересуют перспективы заработка на перепродаже, рассматривайте предложения от застройщика. Инвестируйте в жилье на стадии котлована, чтобы гарантированно получить прибыль после окончания строительных работ.
Большинство иностранцев, присматривающих недвижимое имущество на турецкой территории, отдают предпочтение Стамбулу и ближайшим к нему районам. Последние привлекают лесопарковыми зонами и свежим воздухом. Цены на квадратные метры здесь растут еще и из-за моста Чанаккале, строительство и введение в эксплуатацию которого было не так давно завершено.
Турецкое правительство уделяет повышенное внимание развитию промышленности и экспорта продукции в разные части Турецкой Республики. Ожидается появление новых производственных зон в разных городах, что неизбежно приведет к росту цен на квадратные метры. Так, ежегодно почти вдвое дорожает недвижимость Мерсина. В Турции город скоро может стать одним из лидеров по доходности инвестиций.
Если вы хотите зарабатывать на перепродаже или аренде, вам подойдут такие города, как Стамбул, Анталья, Измир. Миллионы людей приезжают сюда отдыхать, работать, учиться, заниматься предпринимательством. Алания более востребована в курортный сезон. Эксперты сходятся во мнении, что для комфортной жизни и выгодных инвестиций лучше обратить внимание на такие развивающиеся регионы как Мерсин. Сегодня это портовый город на средиземноморском побережье с чистыми пляжами, международным аэропортом и богатым культурно-историческим наследием, которые притягивают сюда потоки туристов.
Как получить вид на жительство в Турции и гражданство Турции за инвестиции
Турция как государство, расположенное на пересечении Европы и Азии и вобравшее в себя наследие восточной и западной культур, идеально подходит для жизни. Уровень развития медицины здесь один из самых высоких в мире. Дипломы об образовании котируются во всех цивилизованных странах.
Вид на жительство Турции дает право получать медицинскую помощь и отдавать детей в местные школы бесплатно. Также резидент страны сможет получить водительские права, открыть бизнес, проводить финансовые операции в местных банках.
ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимое имущество может выдаваться на срок от 6 до 24 месяцев. После пяти лет непрерывного проживания можно претендовать на турецкий паспорт. Обязательное условие – подтверждение языковых навыков и пребывание в принимающей стране от 183 дней.
Чтобы получить вид на жительство в Турции в 2022 году, необходимо купить недвижимый объект на любую сумму и получить тапу – свидетельство о праве собственности. Если оформляете статус для всей семьи, впишите родственников в этот документ. В противном случае им придется претендовать уже на семейный ВНЖ.
Если не готовы непрерывно жить в стране и учить язык, можно сразу оформить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость или другие активы. Все этапы процедуры можно пройти в удаленном режиме.
Гражданство через инвестиции в Турции в 2022 можно получить за 3-6 месяцев. При этом знание языка не имеет значения. Главное – безупречная репутация, легальный источник дохода, физическое и психическое здоровье и способность вкладываться в экономику.
Гражданство Турции за инвестиции оформляется при покупке недвижимости стоимостью не ниже 250 000 долларов. Вносить оплату необходимо в турецких лирах для поддержания местной валюты. Также можно вкладываться в государственные облигации, банковские депозиты, инвестиционные фонды. Эти варианты предполагают вложения от 500 000 долларов.
