В конце прошлого месяца правительство Турции заявило о ряде нововведений относительно правил сделок с недвижимостью между иностранцами. Прежде всего, данные изменения коснутся тех сделок купли-продажи, которые имеют отношение к приобретению турецкого гражданства в рамках CIP.
Гражданство Турции за инвестиции: краткий обзор программы
Чтобы стать участником программы гражданства за инвестиции, которая действует на территории Турции, необходимо отвечать ее основным требованиям и выполнить инвестиционные обязательства.
Требования к заявителям стандартные: дееспособный возраст (подать заявку на участие может лицо, которому исполнилось 18 лет); платежеспособность (заявитель должен предоставить документы, подтверждающие наличие у него легального капитала или дохода); добропорядочность (должен иметь чистую личностную и деловую репутацию); хорошее здоровье (не должен иметь опасных для общества болезней). Также, потенциальный участник инвестиционной программы должен предоставить полный пакет документов и пройти проверку на благонадежность.
Программа «Гражданство за инвестиции» Турции имеет несколько опций инвестирования, однако наиболее популярной остается покупка недвижимости. Для участия в программе необходимо купить один или несколько объектов недвижимости на общую сумму в 250 000 долларов. Можно инвестировать как в жилую, так и коммерческую недвижимость на первичном или вторичном рынке. До недавнего времени каких-либо особых требований в отношении покупки недвижимости власти страны не выдвигали, но ряд последних нововведений несколько урегулирует данный вопрос.
Новые условия осуществления сделок купли-продажи недвижимости
В конце марта стало известно, что турецкие власти внесли поправки в Guideline Regarding the Regulation on the Application of the Turkish Citizenship Law. В первую очередь изменения коснутся сделок с недвижимостью в рамках действующей в стране программы «Гражданство за инвестиции». По заявлению турецких властей их цель состоит в том, чтобы предотвратить «вторичную переработку» застройщиков. То есть, отныне имущество купленное «под программу» может использоваться только один раз для получения паспорта. Дважды фигурировать в рамках CIP страны один и тот же объект не может.
Новые требования в отношении недвижимых объектов и его покупателей, связанных с программой инвестиционного гражданства, представлены в разделе G нового Руководства (Section G of the new Guideline) от 22 марта 2021 года. Он носит название «Сделки между иностранцами» («Transactions Between Foreigners»). Согласно нововведениям недвижимость, что выступает предметом сделок купли-продажи не должна:
- ◈
быть зарегистрирована в земельной книге от имени иностранных физлиц (включая его супругу(-а) или детей);
- ◈
быть заявлена среди собственности, переданной гражданину Турции или местной фирме после 12 января 2017 года иностранцем, желающим получить турецкое гражданство (или его супругом, детьми, физлицом той же национальности, которое не является турецким гражданином).
Обратите внимание, если объект, который зарегистрирован на имя иностранца, передается турецкому гражданину или местной компании после 12 января 2017 года, то физлицо другой национальности и гражданства может получить гражданство с заявленным имуществом.
Недвижимость, купленная иностранцем по договору купли-продажи, не подлежит регистрации:
- ◈
от имени фирмы, партнером или менеджером которой является данный гражданин. Это же правило применяется к супруге(-у) и детям заявленного лица;
- ◈
от имени фирмы в соответствии с Article 36 of the Land Registry Law, если партнером является лицо аналогичной национальности.
Если объект недвижимого имущества уже использовался для получения паспорта Турции, он не может быть заявлен в качестве инвестиции для получения другого гражданства любым другим лицом. Здесь важно подчеркнуть, что долевое владение (в заявке фигурирует только часть собственности) также исключено.
На практике получаем следующую картину: иностранный гражданин заключил предварительный договор купли-продажи объекта (стоимостью от 252 000 долларов), и принял обязательства удерживать данный объект за собой на протяжении 3-х лет. Это было внесено в Земельный кадастр, и иностранец получил сертификат соответствия на основании покупки недвижимости. По истечении 3-х лет, даже если владелец собственности изменится, это же имущество не может быть использовано повторно кем-либо еще для получения паспорта страны.
Если речь о долевом владении, то на выходе имеем: иностранец приобрел долю недвижимости за 255 000 долларов и дал указание не продавать ее в течение 3-х лет. После этого он получает сертификат соответствия и может претендовать на гражданство Турции. Далее он решает продать свою часть, но даже по прошествии 3-х лет, она не может использоваться для получения гражданства другим иностранцем, даже если владелец доли изменится.
Если иностранец, получивший гражданство Турции благодаря инвестициям в недвижимое имущество, продаст тот же объект обратно компании или турецкому физлицу, у которого он его первоначально и приобрел (за исключением случаев передачи собственности согласно решению суда), то сертификат соответствия, что является основой для получения гражданства, подвергнется пересмотру. Иными словами, иностранное лицо и его/ее семья могут быть лишены гражданства, если уполномоченные органы сочтут данное действие неправомерным.
Аналогичная переоценка будет иметь место, если иностранец, получивший гражданство, не выполнит обязательства по программе, например, продаст имущество раньше заявленного срока.
Перспективы
Не секрет, что на данный момент турецкая программа «Гражданство за инвестиции» проигрывает европейским схемам, в частности процедуре натурализации за исключительные заслуги за счет прямых инвестиций, которая работает на Мальте. Сравнительно невысокая стоимость участия в инвестиционной программе Турции с каждым годом привлекает все больше инвесторов. С чем это связано?
Во-первых, в будущем перед держателями паспорта Турции могут открыться довольно привлекательные перспективы, так как Турция давно ведет переговоры о своем вступлении в Европейский Союз.
Во-вторых, до реализации любой формы членства в ЕС, турецкие власти желают обеспечить 90-дневный безвизовый въезд для своих граждан в Шенгенскую зону. Критерии, на основании которых подобная возможность станет доступна для турецких граждан, были изложены еще в 2016 году. По состоянию на сегодняшний день, Турция выполнила все свои обязательства. Более того, власти страны отменили визовые требования для европейских граждан, путешествующих в Турцию.
