Оформляя ВНЖ или второй паспорт через инвестиции, большинство инвесторов предпочитают вкладываться в недвижимость. Так, ВНЖ за недвижимость оформляют 95% претендентов на португальскую «Золотую визу», хотя бизнес или ценные бумаги также могут быть выгодной опцией инвестирования. Недвижимые объекты пользуются большей популярностью, поскольку их можно увидеть, перепродать, сдать в аренду. Это материальный объект, который может принести доход без рисков. Конечно, определенная доля риска есть везде и всегда, но, чтобы минимизировать ее, важно учесть некоторые тонкости.
Факторы, которые нужно учесть оформляя ВНЖ при покупке недвижимости
Расположение объекта
Первостепенное значение имеет место расположения понравившегося объекта, транспортная развязка, окружение и инфраструктура. Если хотите получить гражданство на Карибах, выбирать инвестиционный объект можно, не выходя из дома. Если ваша цель – ВНЖ через недвижимость в Европе, лучше слетать в выбранное государство на несколько дней и осмотреть все варианты, чтобы вас не отделяли от них тысячи километров и экран компьютера.
Готовность объекта также играет не последнюю роль
Многие государства предлагают ВНЖ при покупке недвижимости, одобренной правительством. В утвержденные девелоперские проекты можно инвестировать в Греции, Португалии, Черногории и странах Карибского региона. Покупая долю в проекте или недвижимый объект на ранней стадии строительства, вы можете рассчитывать на дополнительный доход за счет роста цены.
Надежность застройщика
Задумываясь о паспорте или ВНЖ через покупку недвижимости, тщательно выбирайте застройщика. Оценить его надежность, опираясь только на данные в свободном доступе, достаточно сложно. Если у компании много реализованных проектов, это еще не говорит о том, что ей можно доверять на все 100%. Обратитесь к нам за консультацией, и мы подскажем, какого застройщика выбрать и ответим на любые вопросы о ВНЖ при покупке недвижимости.
Возможность зарабатывать на аренде
Не все страны, дающие ВНЖ при покупке недвижимости, одобряют сдачу инвестиционной недвижимости в аренду. На Мальте для этого необходимо приобретать жилье в специализированных районах, а, например, в Португалии – получать разрешение в муниципалитете.
Процедура приобретения
Каждое государство характеризуется своими уникальными особенностями приобретения недвижимых объектов. На Мальте за сделку несет ответственность нотариус, а получить на руки оригинал договора купли-продажи невозможно. Доверьтесь нашим юристам в процессе приобретения недвижимого имущества. В чистоте сделки можно не сомневаться. Кроме того, по истечении установленного программой срока мы поможем продать инвестиционный объект с выгодой для вас.
Налоговые отчисления
Перед тем, как получить ВНЖ при покупке недвижимости, советуем изучить фискальную систему принимающего государства и, в частности, вопросы налогообложения недвижимого имущества. Заранее включите налоги в список дополнительных расходов при покупке или аренде. По прошествии некоторого времени они могут составить значительную часть стоимости объекта. Например, на Мальте взимается гербовый сбор. При покупке он составляет 5%, а при продаже – 8%. Зато здесь недвижимость не облагается ежегодным налогом.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости
Затраты на коммунальные услуги – важная и постоянная статья расходов. Например, на Мальте коммунальные платежи почти вдвое ниже, чем в среднем по Европе. Расходы неизбежны даже в случае, если вы не проживаете в доме или квартире постоянно. Чем больше площадь, тем выше затраты.
В какие сроки можно выходить из инвестиций
Стандартные программы ВНЖ при покупке недвижимости предусматривают продажу объекта и выход из инвестиций по прошествии пяти лет. Если нарушить это условие и продать недвижимое имущество раньше, чем истечет этот срок, вы лишитесь гражданства или вида на жительство. Исключение составляют Турция и Доминика. Здесь достаточно удерживать инвестиционную недвижимость в собственности на протяжении трех лет.
Какие требования к проживанию выдвигают государства
Количество времени, обязательного для проживания в принимающей стране, также может играть не последнюю роль. Если вы хотите приезжать в заграничный дом или квартиру в краткосрочный отпуск, советуем выбирать для оформления ВНЖ при покупке недвижимости Португалию в Европе или Антигуа и Барбуду на Карибах. В этих странах необходимо находиться минимальный срок. В Португалии – семь дней в первый год и по 14 в каждые два года. На Антигуа и Барбуде – пять дней в первые пять лет после оформления паспорта.
Преимущества миграционного статуса за инвестиции
Гражданство или ВНЖ для россиян при покупке недвижимости заметно улучшает качество жизни. Во-первых, у вас появляется место, где можно переждать потрясения. Кроме того, вы сможете жить в более стабильном и развитом государстве, пользуясь медицинскими и образовательными услугами высшего качества. Чтобы учиться в вузах Европы и/или Великобритании, не понадобится студенческая виза. Если возникнет необходимость в личной или деловой поездке, можно не закладывать время на очереди за визами.
Если оформите европейский ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году, сможете путешествовать по Евросоюзу и Шенгенскому пространству без визовых ограничений. Инвестиционное гражданство позволит ездить без виз или получать их в упрощенном порядке по прибытии в 100 и более государств в зависимости от принимающей страны.
Возможности для профессиональной и предпринимательской деятельности в более развитых юрисдикциях не сравнятся с теми, которые были у вас на родине. Налоги можно будет оптимизировать так, чтобы они не били по карману. Так, зарубежные доходы в большинстве государств не облагаются налогами. На Карибах освобождены от налогообложения наследство, подарки, дивиденды, проценты, роялти.
