Если раньше программа «Гражданство Черногории за инвестиции» не пользовалась особым спросом у иностранных заявителей, то после того, как власти объявили о закрытии схемы, ее популярность значительно выросла. Это связано с рядом преимуществ, доступных инвесторам, а также с особенностями самой программы. О них и пойдет речь в нашей сегодняшней статье.
Особенности программы «Гражданство Черногории за инвестиции»
Программа, позволяющая получить гражданство Черногории в обмен на инвестиции, стартовала в 2019 году, хотя о ее запуске правительство объявило еще в 2018-м. Чтобы принять участие в паспортной схеме страны необходимо купить недвижимое имущество. Важно, чтобы выбранный объект фигурировал в утвержденном властями списке. Перечень проектов, которые могут быть куплены «под программу», регулярно обновляется и пересматривается.
Зарубежные инвесторы, желающие получить гражданство в Черногории, могут не волноваться о чистоте сделки по приобретению недвижимости. Дело в том, что к участию в паспортной программе допускаются только те строительные проекты, которые были одобрены властями.
Еще на старте программы правительство страны сделало акцент на привлечении зарубежных инвестиций в индустрии гостеприимства и туризма. Девелоперские проекты, которые могут быть задействованы в процессе получения гражданства Черногории при покупке недвижимости, это гостиничные комплексы, апарт-отели, апартаменты люкс класса и т.д., которые зачастую располагаются на территории популярных горнолыжных курортов или побережье.
На первый взгляд подобные ограничения касательно недвижимости, которая может быть использована в процессе получения гражданства Черногории, создают определенный барьер, так как участники программы ограничены в выборе. Но это одновременно и гарантия качества. Все объекты, которые могут участвовать в программе, проходят серьезный отбор. Чиновники следят, чтобы девелоперы придерживались сроков введения зданий в эксплуатацию и использовали высококачественные материалы для строительства.
Инвестор может вложить средства в отдельные апартаменты какого-либо отельного комплекса, либо выступить участником долевого владения, поэтому условия покупки недвижимости «под программу» должны быть четко прописаны в договоре. Так как речь о сфере гостеприимства, то такая недвижимость может приносить определенный доход. Порядок начисления дивидендов также должен быть предварительно прописан в договоре.
Ключевое отличие паспортной программы Черногории на фоне других – отсутствие требований к удержанию недвижимости в своей собственности в течение определенного периода. То есть, правила не регламентируют минимальный срок владения объектом.
Для сравнения: недвижимость купленную «под программу» в странах Карибского региона можно продать через 3 (Гренада, Доминика) или 5 лет (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия) владения. Гражданство через покупку недвижимости также доступно в Турции. Там недвижимость за собой нужно удерживать как минимум 3 года.
Инвестор может выставить недвижимость на продажу, как только получит паспорт Черногории. Однако следует учесть, что один объект не может дважды фигурировать в программе. Инвестору запрещено продавать свою долю другому потенциальному участнику паспортной схемы Черногории.
Помимо покупки недвижимости, программа также предусматривает взнос в госфонд Черногории. Данный платеж является невозвратным, как и ряд дополнительных расходов (госпошлины, due diligence и т.д.), которые предусмотрены правилами процедуры.
Как получить гражданство Черногории?
Мы вкратце рассмотрели особенности программы по предоставлению гражданства Черногории. Как получить статус – наша следующая повестка.
Итак, заявителю необходимо:
- 1.
Соответствовать требованиям программы, то есть достичь определенного возраста (от 18-ти лет), быть в добром здравии, иметь достаточно средств, доказать легальность источника доходов, быть законопослушным гражданином и не фигурировать в санкционных списках.
- 2.
Предоставить агенту документы, которые необходимо подать вместе с заявкой на гражданство.
- 3.
Выполнить инвестиционные требования, сделав взнос в госфонд и приобретя недвижимость в стране.
Финансовые обязательства инвестора сводятся к основным инвестициям и дополнительным расходам.
Основные инвестиции:
- ◈
покупка недвижимости в развитых районах страны (побережье, столица) стоимостью от 450 000 евро + невозвратный взнос в госфонд – 100 000 евро;
- ◈
покупка недвижимости в малонаселенных регионах на сумму от 250 000 евро + невозвратный взнос в госфонд – 100 000 евро.
Дополнительные расходы:
- ◈
госпошлины – 15 000 евро для главного инвестора и 10 000 евро за каждого иждивенца. Обратите внимание, что если в заявке фигурирует больше 4-х родственников, то за каждого дополнительного члена семьи сверх указанного числа нужно внести 50 000 евро;
- ◈
оплата due diligence – 7 000 евро для основного заявителя и 1 500 евро для каждого из иждивенцев;
- ◈
административные услуги и гонорары.
Полный список документов, необходимых для получения гражданства Черногории, составляет агент. Среди них могут числиться: выписка из банка, копии всех страниц имеющихся паспортов (внутренний и загран), резюме, справка о несудимости, свидетельства о рождении и браке, договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие перевод средств в фонд.
Средний срок оформления гражданства Черногории составляет 6 месяцев.
Преимущества покупки недвижимости в Черногории
Спрос на покупку местной недвижимости растет, так как набирает популярность программа гражданство Черногории. 2021-й станет последним для текущей версии данной инвестиционной схемы. Есть большая вероятность, что паспортная программа страны будет закрыта окончательно. Поэтому многие инвесторы спешат воспользоваться предложением.
Среди ключевых преимуществ покупки недвижимости в Черногории можно выделить:
- ◈
сравнительно невысокую стоимость объектов. Так, если в Черногории цена на недвижимость стартует от 250 000 евро, то, чтобы получить ВНЖ Португалии, нужно инвестировать уже 350 000-500 000 евро;
- ◈
отсутствие гербового сбора;
- ◈
отсутствие требований относительно периода удержания недвижимости;
- ◈
соблюдение застройщиками сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию;
- ◈
возможность получать пассивный доход;
- ◈
лояльные требования по налогообложению недвижимости.
Какие возможности открывает гражданство Черногории?
Вопрос о том, как получить гражданство Черногории гражданину России, особенно актуален. Дело в том, что Черногория является кандидатом на вступление в ЕС. Ожидается, что страна присоединится к Евросоюзу уже в 2025 году. Если сейчас россиянам для поездок в Шенген нужно оформлять специальную визу, то по итогам участия в паспортной схеме Черногории данная формальность канет в Лету. Какие еще возможности открывает гражданство Черногории для россиян и выходцев из других стран?
Прежде всего, с паспортом Черногории можно свободно путешествовать по 124-м странам мира, включая Францию, Германию, Австрию, Гонконг, Исландию, Испанию и другие государства.
К преимуществам участия в программе также относятся:
- ◈
возможность включить в заявку супругу и детей. Возрастной ценз для последних – 18 лет;
- ◈
быстрый срок оформления статуса;
- ◈
лояльные требования к заявителям;
- ◈
невысокий входной порог по инвестициям;
- ◈
отсутствие требований к проживанию в стране;
- ◈
благоприятные условия для ведения бизнеса в стране;
- ◈
возможность стать налоговым резидентом страны (в Черногории, например, отсутствует налог на прибыль, полученную за пределами государства) и т.д.
Плюс ко всему, гражданство Черногории для россиян может послужить выходом на визу Е-2 в США, так как выходцы из РФ не могут подавать заявки на Е-2 из-за отсутствия между государствами Договора о торговле и судоходстве.
