Гражданство Албании: изменения в миграционном законодательстве страны

Албания достаточно долго была государством, изолированным от европейского сообщества, но с 2009 года страна является членом НАТО, а с 2014 г. – кандидатом на вступление в Евросоюз. С недавних пор Албания привлекает иностранцев, желающих приобрести здесь легальный статус по многим причинам. Рассказываем об изменениях в миграционном законодательстве страны и отвечаем на вопрос о том, как получить гражданство Албании.

Гражданство Албании: в чем преимущества албанского паспорта

Среди привилегий, которые получает владелец гражданства Албании, особенно выделяются следующие пункты:

1. Безвизовый режим с Евросоюзом с 2010 года.
2. Невысокая стоимость проживания в стране – среднемесячный доход здесь составляет 230 евро, поэтому цены на жилье и основные продукты намного меньше западноевропейских показателей, а инфляция отличается очень низким уровнем.
3. Мягкий, теплый климат побережья, суровые зимы в горной местности и ровные температурные индексы на равнинах Албании – в пределах одной страны вы можете выбрать оптимальный вариант места проживания.
4. Лояльные условия для ведения бизнеса – правда, иностранцы отмечают все еще высокий уровень коррупции.

Малознакомая страна, довольно долгое время прожившая в изоляции, сегодня постепенно наращивает темпы развития, и особенно привлекательным для инвесторов считаются сельскохозяйственный и туристический секторы экономики. Если при финансовых вложениях вы получите не только ожидаемую прибыль, но и легальный статус на проживание в стране-кандидате на вступление в ЕС, то это будет явно выгодным и дальновидным приобретением.  

Гражданство Албании: как получить

Как и в других государствах Европы, гражданство Албании предоставляется иностранным претендентам на основаниях «права крови или почвы», через брак с гражданином страны и через натурализацию после учебы и/или трудовой деятельности. Однако все эти категории иностранцев обязательно проходят через получение статуса ВНЖ Албании и затем – ПМЖ.

Эксперты считают, что для зарубежных владельцев албанской недвижимости будет применена такая же схема – через 5 лет владения статусом ВНЖ такие иностранцы смогут подать документы на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство Албании. Естественно, албанский паспорт гражданина выдается зарубежным претендентам только при условии соответствия всем требованиям местного законодательства – удержание в собственности объекта недвижимости, строгое следование законам страны и т.д.

ВНЖ в Албании: как россиянину оформить статус

Доходы от сферы обслуживания сегодня составляют более 60% ВВП Албании, поэтому государство крайне заинтересовано в привлечении зарубежных инвесторов, вкладывающих средства в развитие туристической инфраструктуры.

Одним из шагов на этом пути стали поправки к закону «Об иностранцах», принятые в октябре 2021 года – теперь зарубежные граждане смогут получать статус ВНЖ за инвестиции в недвижимость на следующих условиях:

1. Иностранный резидент является владельцем объекта недвижимости, либо, как минимум – собственником половины площади квартиры или коттеджа. Для оформления ВНЖ на любых основаниях в Албании действует правило – кандидат на статус должен владеть минимум 20 м² жилой площади, эксперты считают, что это правило сохранится и для ВНЖ за покупку недвижимости, хотя необходимый метраж может быть увеличен.
2. Иностранцы, которые приобрели албанскую недвижимость до вступления в силу вышеуказанных поправок, могут обратиться в государственные миграционные органы и получить ВНЖ Албании.
3. Первичный статус ВНЖ за покупку недвижимости выдается на 12 месяцев, затем продлевается каждый год при условии сохранения права собственности на недвижимый объект.

Российские граждане, оформившие временный или постоянный вид на жительство в Албании, а также и гражданство Албании, обязаны уведомить об этом государственные органы РФ в установленный законом срок.   

Покупка недвижимости в Албании ради ВНЖ

Территория Албании расположена на Балканском полуострове, занимая часть морского побережья – теплый, солнечный климат в сочетании с пляжным отдыхом стали основой для развития туризма в стране. Приток туристов из Западной Европы и соседних государств (Чехия, Словакия, Румыния и т.д.) вызывает рост спроса на жилые объекты, поэтому сегодня купить недвижимость в Албании означает выгодно инвестировать в быстро развивающийся сектор экономики страны.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что в соответствующих подзаконных актах вряд ли будет озвучена минимальная стоимость необходимых вложений при покупке квартиры ради ВНЖ. Однако, если это произойдет, то цена не будет особенно высокой в сравнении с инвестиционными программами Греции, Испании или Черногории.  

Недвижимость в Албании: краткий обзор, стоимость

Помимо грядущего членства в ЕС, уже сейчас Албания заключила договор о безвизовом режиме с Европейским Союзом – свобода передвижения способствовала оттоку рабочей силы в Западную Европу. Однако в последние годы наблюдается и обратный процесс – уехавшие в 90-х годах албанцы возвращаются на родину, скупая при этом недвижимость на первой линии моря.

В связи с этим стоимость квадратных метров в Албании начала расти (за 2019-2021 год на 20%), хотя цены на жилую недвижимость остаются все еще невысокими в сравнении с соседними странами, также привлекающими туристов морским отдыхом:

• Однокомнатная квартира площадью 17 м² в г. Дурресе сегодня обойдется вам в 14,8 тысячи евро, двухкомнатная (64 м²) – в 42 тысячи;
•  Апартаменты в г. Влер (70 м²) с видом на море стоят 90 тысяч евро, за четырехкомнатную квартиру площадью 150 м² просят уже 250 тысяч;
• Виллы и дома в престижных районах курортных городов оцениваются в 50-650 тысяч евро, в зависимости от метража и особенностей постройки (год введения в эксплуатацию, этажность, близость моря, наличие необходимой инфраструктуры и пр.)

Традиционно высокие цены на недвижимость в столичном регионе – например, апартаменты 68 м² также обойдутся вам в 90 тысяч евро, хотя до Адриатического моря от города почти 40 км. Но ведь квартира в столице страны всегда востребована приезжающими туристами и потому достаточно быстро окупается.  

Из приведенных примеров видно, недвижимость в Албании для россиян еще вполне доступна достаточно многим, особенно – при условии предоставления вида на жительство в этой теплой и приветливой стране.  

Как получить гражданство Албании: краткие выводы

Гражданство Албании для россиян сегодня – это открытие новых возможностей для свободных путешествий по Европе и цивилизованному отдыху у моря. Кроме того, вложение финансовых средств в получение в будущем гражданского паспорта Албании страхует вас от возможных неприятностей на родине.  

Быстроразвивающийся регион Юго-Восточной Европы, в которых входит Албания, обладает огромным потенциалом, поэтому наверняка скоро превратится в престижный курортно-туристический центр. Вместе с ростом благосостояния граждан неизбежно поднимутся и цены на жилье, этот процесс уже идет полным ходом.  

Если вы еще сомневаетесь – стоит ли покупать недвижимость в Албании – то вспомните, что теперь вместе с такой покупкой вы приобретете статус резидента европейской страны, который предоставляет право безвизового въезда в ЕС. В будущем, когда Албания станет членом Евросоюза, количество привилегий у граждан страны резко возрастет, и тогда вложенные средства принесут еще более ощутимые дивиденды.