Факторы роста стоимости греческой недвижимости: влияние иностранных инвестиций

Оглавление

• 1. Статистика
• 2. Положение дел на рынке греческой недвижимости
• 3. Состояние экономики и политическая стабильность

Недвижимость – распространенный вариант для инвестирования. Для того чтобы подобные инвестиции приносили прибыль, нужно предварительно оценить текущее положение дел в экономике страны, состояние рынка недвижимости, уровень политической стабильности.

Статистика

Во втором квартале нынешнего года на рынке недвижимости Греции зафиксирован рост цен апартаментов на 6% по сравнению с 4 кварталом прошлого года. Для такой страны как Греция, такие показатели рекордны. Однако даже такой прирост не приближает страну к показателям 2008 года. Прямые инвестиции в объекты греческой недвижимости за 2 квартала 2019 года составили свыше 736 миллионов евро. Доля инвестиций из стран Европейского союза достигает 70-80 % годового объема вложений в недвижимость страны.

Положение дел на рынке греческой недвижимости

Перед тем как приобретать недвижимое имущество, оценивая рынок недвижимости, анализируют выгодно ли гражданам приобретать жилье, можно ли зарабатывать на сдаче в аренду, доступна ли недвижимость для людей. Дополнительную информацию получают сопоставляя уровень доходов граждан и цены на покупку жилья при помощи индекса под названием price to income ratio. В случае, если жилье будет доступно для местного населения, инвестор сможет выгодно продать его спустя несколько лет. По указанным критериям соотношение стоимости квартир и доходов греков привлекательное. Стоимость аренды – еще один показатель того, насколько рентабельно приобретать жилье в Греции. Этот критерий оценивают при помощи индекса price to rent. В среднем, вернуть вложенные средства можно за двадцать лет. Весомый фактор, влияющий на арендный бизнес – это туризм. Благодаря быстро развивающейся туристической отрасли, в прошлом году арендная плата в Греции возросла на 9%.

Состояние экономики и политическая стабильность

На протяжении трех лет ВПП Греции постоянно растет. Увеличиваются и показатели экономики, в среднем на 0,5 % каждый квартал. Летом 2019 года в Греции произошли некоторые изменения. Большинство мест в греческом парламенте получила партия, выступающая за более тесное сотрудничество с Европейским союзом. За время работы нового парламента в стране снижены налоги, в том числе и на недвижимое имущество. Новое правительство планирует компенсировать возможные экономические потери за счет средств иностранных инвесторов и роста экономики. Многие крупные иностранные инвесторы уже сейчас начинают инвестировать в объекты греческой недвижимости. Ведь, приобретение недвижимости на сумму более 250 тысяч евро дает иностранному гражданину право претендовать на получение вида на жительство. Оформление статуса занимает не более двух-трех месяцев. Статус действителен в течение 5 лет, с продлением на такой же промежуток времени при сохранении инвестиционных вложений. В случае, если инвестор будет жить в стране постоянно, спустя 7 лет он получает право подать на получение гражданства. Подробную информацию об условиях получения ВНЖ и греческого паспорта смотрите по ссылке.