В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: Греция ускорила разбор накопившихся заявок на “золотые визы”; за 7 лет иностранцев в Португалии стало в четыре раза больше; Италия пересматривает налоговый режим для состоятельных экспатов; ОАЭ запускает “золотую визу” для филантропов.
Греция ускорила разбор накопившихся заявок на “золотые визы”
Греческие власти активизировали работу по ускорению рассмотрения заявок на получение вида на жительство за инвестиции. Несмотря на заметный прогресс, на конец августа 2025-го года в очереди все еще оставались 11 692 нерассмотренных кейсов, однако правительство рассчитывает ликвидировать этот “хвост” в ближайшие месяцы.
С января по август нынешнего года в рамках программы “Золотая виза” было выдано 5 555 ВНЖ. Это на 112% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было выдано 2 623 ВНЖ. Однако резкий рост объясняется не столько подачей новых заявок, сколько активной обработкой кейсов, накопившихся за последние два года.
При этом темпы подачи новых заявлений снижаются. В августе зарегистрировано 288 новых заявок (на 43% меньше, чем годом ранее), в июле – 549 (снижение на 23,75% по сравнению с июлем 2024 года).
Общий показатель подачи новых заявлений за январь–август 2025 года остался почти на уровне прошлого года – 5 333 заявлений против 5290 в 2024-м. Это связано с тем, что в январе и феврале нынешнего года наблюдался всплеск сделок с недвижимостью и обращений (за 2 месяца поступило 2 072 заявки), связанный с окончанием срока действия прежних, более выгодных инвестиционных порогов. До конца февраля можно было приобрести недвижимость для получения ВНЖ по старым условиям:
- 500 000 евро – для Афин и северных/южных пригородов;
- 250 000 евро – для остальной части Аттики.
Этот фактор стал стимулом для ускоренного заключения сделок и подачи документов в начале года. Для сравнения, сейчас стоимость недвижимости “под программу” в популярных регионах страны составляет 800 000 евро, а в менее востребованных — 400 000 евро (см. изображение ниже). Также доступна возможность покупки жилья от 250 000 евро, если объект требует реновации или переоборудования промышленного помещения под жилое.
С момента запуска программы до августа 2025 года Греция выдала в общей сложности 23 882 вида на жительство – включая 17 724 первичных разрешения и 6 158 продлений. Если все текущие заявки будут одобрены, общее число ВНЖ достигнет 35 574. Минимальный объем инвестиций в недвижимость, соответствующий этому количеству заявок, составляет около 8,89 млрд евро.
Наибольший интерес инвесторов сейчас сосредоточен на объектах за пределами Аттики – в том числе на курортных проектах на материковой части страны, а также на помещениях, которые планируется переоборудовать из коммерческих в жилые.
За 7 лет иностранцев в Португалии стало в четыре раза больше
Как показала свежая статистика Агентства по интеграции, миграции и убежища (AIMA), за последние семь лет число иностранцев в Португалии выросло почти в четыре раза. По итогам 2024 года в стране зарегистрировано 1,54 млн экспатов, что в разы превышает показатели 2017 года, когда их было 421 802.
Согласно данным AIMA, большинство иностранных жителей страны (71%) имеют действующий вид на жительство. При этом 7 517 ВНЖ оказались просроченными.
Наибольшие группы иностранцев составляют граждане Бразилии (31,4%), Индии (7,4%), Анголы (6,9%) и Украины (5,9%). Большинство мигрантов – взрослые трудоспособного возраста (77% находятся в диапазоне от 18 до 44 лет, а 56,1% из них – мужчины).
Однако такой наплыв иностранных жителей создает серьезную нагрузку на AIMA, учрежденное в 2023 году для обработки миграционных заявок. Некоторые дела рассматриваются более двух лет, а ежедневно на агентство подают исковые заявления более 500 человек.
Ранее сообщалось, что правительство Португалии намерено значительно увеличить финансирование Агентства по интеграции, миграции и убежища (AIMA) в 2026 году, выделив на его реструктуризацию 74 млн евро. Для сравнения, в 2025 году бюджет агентства составлял всего 19 млн евро. Такое резкое увеличение средств предусмотрено в проекте государственного бюджета на следующий год и связано с накопившимися задержками в рассмотрении заявок на ВНЖ.
В Португалии действует программа “Золотая виза”, которая позволяет получить вид на жительство в обмен на инвестиции.
Италия пересматривает налоговый режим для состоятельных экспатов
Италия готовится повысить фиксированный налог для состоятельных иностранцев, которые переезжают в страну и получают налоговое резидентство на льготных условиях. Как сообщает Bloomberg, правительство планирует увеличить ежегодный платеж с 200 000 евро до 300 000 евро в рамках бюджета на 2026–2028 годы. Это станет вторым повышением ставки за два года и уже третьим с момента запуска программы.
Фиксированный налоговый режим был введен в Италии в 2017 году, чтобы привлечь в страну состоятельных инвесторов, предпринимателей и специалистов. Он позволяет новым резидентам уплачивать единый фиксированный налог независимо от размера их зарубежных доходов. Льгота действует в течение 15 лет и распространяется также на подарки и наследство, полученные за рубежом. При этом все доходы, заработанные в Италии, облагаются налогами на общих основаниях.
Первоначально размер фиксированного налога составлял 100 000 евро. В 2023 году его удвоили до 200 000 евро, а теперь планируется новое повышение еще на 50% – до 300 000 евро.
Решение правительства связано с необходимостью увеличить бюджетные поступления на фоне слабого экономического роста и высокого госдолга, однако Рим не хочет полностью отказываться от режима, который помог привлечь в страну тысячи состоятельных экспатов из Великобритании, Швейцарии и стран Ближнего Востока. Особенно заметен приток таких резидентов в Милане, ставшем одним из центров для финансовых и технологических специалистов.
Несмотря на грядущее повышение, итальянская схема остается одной из самых выгодных в Европе – стандартная ставка подоходного налога в стране достигает 43%, тогда как фиксированный взнос освобождает от уплаты налогов на зарубежные доходы. Тем не менее эксперты отмечают, что частые изменения условий подрывают доверие к программе и создают ощущение нестабильности – за последние два года налог вырос в три раза, что вызывает опасения у потенциальных заявителей.
На фоне того, что Португалия закрыла свой режим NHR, а Греция ограничила действие аналогичной программы, Италия остается одной из немногих стран ЕС, где подобные налоговые льготы все еще доступны.
ОАЭ запускает “золотую визу” для филантропов
В ОАЭ стартует новая программа “золотой визы”, рассчитанная на инвесторов, поддерживающих исламские благотворительные фонды. Участники смогут получить 10-летний вид на жительство при пожертвовании от 2 млн дирхамов (около 544 588 долларов США).
Отбор кандидатов будет осуществлять фонд Awqaf Dubai, а оформление виз возложено на Генеральное управление по вопросам резидентства и иностранцев. Программа нацелена на поддержку гуманитарных инициатив и укрепление социальных связей в стране.
Принять участие смогут как местные, так и зарубежные инвесторы, желающие внести вклад в развитие благотворительности и одновременно получить долгосрочный статус резидента ОАЭ.
В ОАЭ также действует программа получения ВНЖ за инвестиции, которая позволяет иностранным гражданам оформить долгосрочный статус резидента при покупке недвижимости в стране.
