В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: курортная недвижимость в Греции подорожала почти на 50% за шесть лет; Кипр ввел новую налоговую модель для рынка недвижимости; студенческий ВНЖ в Финляндии окажется под угрозой из-за социальной помощи.
Курортная недвижимость в Греции подорожала почти на 50% за шесть лет
С 2019 по 2025 год цены на курортную недвижимость в Греции выросли в среднем на 50%. Наиболее активными покупателями за этот период стали граждане США, Великобритании, Германии, Нидерландов и Франции.
Наибольший рост стоимости зафиксирован на Ионических островах – почти на 49,3%. Значительное удорожание также отмечено на Крите, где цены выросли на 40,4%, и на Эгейских островах – на 39%.
На Ионических островах наибольшим спросом пользуется остров Пакси – средняя цена жилья здесь достигает €3 509 за кв. м. В тройку самых популярных направлений также вошли Лефкада со средней стоимостью €3 269 за кв. м и Итака – €2 353 за кв. м. При этом на Корфу недвижимость остается сравнительно доступной – средняя цена составляет около €2 222 за кв. м.
Острова Аргосаронического залива привлекают покупателей близостью к Аттике. Самые высокие цены зафиксированы на Гидре – до €6 500 за кв. м, тогда как на Спецесе средняя стоимость достигает €4 106 за кв. м.
Самая дорогая курортная недвижимость расположена на архипелаге Киклады. Лидером по стоимости остается Миконос, где цена квадратного метра составляет около €7 143. На Фолегандросе, Паросе и Антипаросе стоимость жилья колеблется в диапазоне от €4 951 до €6 391 за кв. м.
Напомним, что инвестиции в греческую недвижимость в размере от €250 000 дают право на получение вида на жительство сроком на пять лет. ВНЖ разрешается продлевать при сохранении объекта в собственности, а спустя семь лет инвесторы получают возможность подать заявление на гражданство Греции.
Кипр ввел новую налоговую модель для рынка недвижимости: что изменилось для инвесторов
В 2026 году на Кипре начала действовать масштабная налоговая реформа, напрямую затрагивающая рынок недвижимости. Часть новых норм вступила в силу с 1 января, остальные вводятся поэтапно в течение года. Изменения касаются сделок купли-продажи, налогообложения прибыли при продаже объектов и правил учета доходов от аренды. Для инвесторов реформа в целом считается позитивной, однако требует более точного и заранее выстроенного налогового планирования.
Среди ключевых нововведений – отмена гербового сбора (Stamp Duty) при покупке недвижимости. Одновременно увеличены необлагаемые пороги по налогу на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Существенно расширена и сфера применения CGT – теперь налог взимается не только при прямой продаже объектов, но и при отчуждении долей в компаниях, если их стоимость связана с недвижимостью на Кипре. Кроме того, с июля 2026 года арендные платежи свыше €500 разрешено принимать исключительно в безналичной форме.
Практическое значение реформы хорошо иллюстрирует пример инвесторов, оформивших ПМЖ через покупку недвижимости. Если объект был приобретен за €300 000 плюс НДС и продается в 2026 году или позднее, налог на прирост капитала рассчитывается уже по новым правилам. При этом уплаченный при покупке НДС – 5% для основного жилья или 19% для инвестиционного объекта – не учитывается при расчкте CGT.
Так, при продаже недвижимости за €360 000 прирост капитала составит €60 000. С учетом действующей пожизненной льготы в размере €30 000 налогом облагается только половина этой суммы. Ставка CGT в 20% применяется к €30 000 евро, и итоговый налог к уплате составляет €6 000. Если же прибыль не превышает установленный необлагаемый порог, налог не начисляется.
Отдельные изменения коснулись сделок через юридические лица. С 2026 года CGT применяется, если 20% и более стоимости компании приходится на недвижимость, расположенную на Кипре. Ранее этот порог составлял 50%, и новая норма фактически приравнивает продажу долей в таких компаниях к прямой продаже объекта.
Эксперты отмечают, что реформа делает рынок недвижимости Кипра более прозрачным и понятным для инвесторов. В то же время владельцам инвестиционных объектов, включая недвижимость, приобретенную для получения ПМЖ, рекомендуется заранее анализировать структуру владения, историю использования налоговых льгот и корректность применения режима НДС, чтобы избежать дополнительных налоговых рисков при выходе из инвестиций.
Студенческий ВНЖ в Финляндии окажется под угрозой из-за социальной помощи
Правительство Финляндии под руководством премьер-министра Петтери Орпо (Petteri Orpo) представило инициативу, направленную на усиление контроля за финансовой самостоятельностью иностранных студентов из стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ. Новые меры предполагают более жесткий подход к соблюдению ключевого условия студенческого вида на жительство – способности полностью обеспечивать себя без поддержки государства.
Центральным элементом реформы станет автоматизированная система контроля, которая обеспечит прямой обмен данными между иммиграционной службой Migri и органами социального страхования Kela. Такой механизм позволит властям в режиме реального времени выявлять случаи обращения студентов за базовой социальной помощью, предназначенной для покрытия минимальных расходов на жилье и питание в экстренных ситуациях.
Согласно проекту закона, даже однократное получение такой помощи может быть расценено как нарушение условий пребывания и повлечь немедленное аннулирование студенческого ВНЖ. Таким образом, власти намерены закрыть существующий правовой пробел, который ранее позволял студентам получать социальные выплаты без последствий для миграционного статуса.
По официальным данным, из примерно 37 000 ранее проверенных случаев лишь 333 иностранных студента обращались за социальной поддержкой. Однако после вступления реформы в силу даже единичное обращение будет рассматриваться как основание для отмены разрешения на проживание и потенциальной депортации.
Общественное обсуждение законопроекта продлится до 27 февраля 2026 года. Ожидается, что после весенней парламентской сессии закон будет принят и вступит в силу в кратчайшие сроки. Власти подчеркивают, что новые правила потребуют от иностранных студентов особенно внимательного и долгосрочного финансового планирования на период обучения в Финляндии.
Продолжая тему Финляндии, по итогам 2025 года численность населения страны достигла 5,66 млн человек. Несмотря на снижение миграционной активности по сравнению с рекордными показателями предыдущих двух лет, именно внешняя миграция по-прежнему обеспечивает рост населения страны.
В течение года на постоянное место жительства в Финляндию переехали 50 060 человек. Хотя этот показатель оказался более чем на 13 000 ниже уровня 2024 года, он все равно стал третьим по величине годовым результатом с 1990 года. Чистый миграционный прирост составил 34 852 человека и полностью компенсировал отрицательный естественный баланс, при котором число смертей превысило число рождений на 13 195 человек.
Таким образом, миграция продолжает играть решающую роль в стабилизации демографической ситуации в стране. Без притока населения из-за рубежа общее число жителей Финляндии продолжило бы сокращаться.
В 2025 году зафиксировано снижение числа прибывших из отдельных стран, включая Россию – поток сократился на 1 270 человек по сравнению с предыдущим годом. При этом структура иммиграции остается разнообразной. Самой многочисленной группой стали граждане Украины – в страну прибыли 8 388 человек. Также увеличивается доля мигрантов из стран Южной и Юго-Восточной Азии, в том числе с Филиппин и Шри-Ланки.
Наиболее заметные изменения произошли в сфере натурализации. 2025 год стал рекордным по количеству предоставленных финских паспортов – гражданство получили более 14 000 иностранных граждан. Это указывает на переход миграционной политики от экстренного приема к долгосрочной интеграции уже проживающих в стране иностранцев.
