В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: “Золотая виза” Греции – спрос падает, но выдача разрешений бьет рекорды; Греция открывает двери для талантов и технологических компаний; опубликован рейтинг самых счастливых стран мира в 2026 году; Турция начала аннулировать гражданство инвесторов из-за мошеннических сделок.
“Золотая виза” Греции: спрос падает, но выдача разрешений бьет рекорды
В начале 2026 года программа “Золотая виза” Греции демонстрирует заметное охлаждение спроса. По итогам января количество новых заявок сократилось на 63,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта динамика связана с резким повышением минимального порога инвестиций, который в популярных регионах страны достиг €800 000.
При этом ситуация выглядит парадоксально – на фоне падения интереса к программе число выданных разрешений, напротив, стремительно растет. Это объясняется активной обработкой заявок, накопленных в предыдущие годы.
Динамика программы ВНЖ Греции за инвестиции
| Показатель | Январь 2025 | Январь 2026 | Изменение |
| Новые заявки (шт.) | 1167 | 398 | –63,5% |
| Одобренные визы (год) | 4716 (2024) | 9479 (2025) | +101% |
| Порог входа (Аттика) | €500 000 | €800 000 | +60% |
Резкое снижение числа заявок подтверждает, что рынок перешел в фазу замедления. Повышение инвестиционного порога стало ключевым фактором, изменившим поведение инвесторов.
В частности, формируется так называемый “двухскоростной рынок”. После роста минимальных вложений до €800 000 в наиболее популярных локациях – Афинах, Салониках, а также на Миконосе и Санторини – программа перестала быть массовым продуктом. Теперь она ориентирована преимущественно на состоятельных инвесторов, готовых вкладываться в премиальные активы.
Дополнительное влияние оказывает и структура иностранного спроса. Китай по-прежнему остается крупнейшим источником капитала, однако общий приток инвестиций из-за рубежа сократился на 24% за девять месяцев прошлого года. Это указывает на выжидательную позицию инвесторов, которые пересматривают доходность и риски.
На этом фоне греческие власти добились значительного прогресса в сокращении бюрократических задержек. Удвоение числа одобрений в 2025 году стало результатом ликвидации накопившихся очередей, сформированных в период ажиотажа 2023–2024 годов.
Таким образом, программа ВНЖ Греции за инвестиции трансформируется – из доступного инструмента для получения резидентства она постепенно превращается в механизм для приобретения качественных инвестиционных активов.
В 2026 году единственным относительно доступным вариантом остаются объекты под реставрацию с порогом входа €250 000 – этот сегмент по-прежнему сохраняет прежние условия и привлекает инвесторов, ищущих более бюджетные стратегии входа.
Греция открывает двери для талантов и технологических компаний
Продолжая тему Греции отметим, что в 2026 году страна кардинально пересматривает миграционную стратегию. На фоне ужесточения условий программы “Золотая виза” Греции власти делают ставку на привлечение квалифицированных специалистов и развитие технологического сектора. Реформа, вступившая в силу 6 февраля (Закон 5275/2026), направлена на превращение страны в один из ключевых IT-хабов Средиземноморья с амбициозной целью – довести вклад отрасли до 4,6% ВВП к 2029 году.
Новая модель смещает акцент с принципа “инвестируй и живи” к подходу “работай и создавай”, предлагая гибкие условия для профессионалов, исследователей и технологических компаний.
Краткий обзор новых правил
| Тип визы | Для кого | Ключевая фишка |
| Tech Visa | Сотрудники стартапов | Мгновенное право на работу в компаниях из реестра |
| Talent Visa | Магистры и выше | 12 месяцев на поиск работы внутри страны |
| Project Visa | Технические специалисты (проекты >€10 млн) | Возможность перевода между компаниями вне одной группы |
| “Голубая карта ЕС” | Высококвалифицированные специалисты | Продление срока до 3 лет и более гибкие условия подачи |
Реформа выстроена вокруг нескольких ключевых инструментов легализации, каждый из которых решает отдельную задачу – от быстрого найма в стартапы до привлечения научных кадров.
Одним из центральных элементов стала Tech Visa – фактически “зеленый коридор” для иностранных специалистов, которых нанимают компании, зарегистрированные в национальном стартап-реестре Elevate Greece. Виза выдается сроком на 12 месяцев и предоставляет право на работу сразу после въезда в страну. Однако она жестко привязана к конкретному работодателю и смена компании требует согласования с властями, а потеря работы может привести к быстрой утрате статуса. При этом предусмотрена упрощенная конвертация в “Голубую карту ЕС”.
Впервые в стране введена Talent Visa – формат, ориентированный на выпускников магистратуры и обладателей более высоких академических степеней. Она позволяет легально находиться в Греции до 12 месяцев без трудового контракта, чтобы искать работу, проходить собеседования и выстраивать профессиональные связи. После получения предложения можно оформить вид на жительство или “Голубую карту ЕС” без выезда из страны. Обязательным условием остается подтверждение финансовой самостоятельности на период поиска.
Существенные изменения коснулись и “Голубой карты ЕС”, которая становится основным инструментом для привлечения высококвалифицированных специалистов. Срок ее действия увеличен до трех лет, а подача на продление теперь возможна в течение трех месяцев после истечения документа. Также сокращен минимальный срок трудового контракта – с 12 до 6 месяцев. В случае потери работы предусмотрен “буфер” – три месяца на поиск нового места, а для тех, кто прожил в стране более двух лет, до шести месяцев.
Отдельным направлением стала Project Visa, ориентированная на крупные инвестиционные и инфраструктурные проекты стоимостью свыше €10 млн. Она позволяет компаниям гибко перемещать инженеров и технических специалистов между разными юридическими структурами, если они задействованы в одном проекте, например, при строительстве дата-центров или промышленных объектов.
Опубликован рейтинг самых счастливых стран мира в 2026 году
Организация Объединенных Наций в 2012 году провозгласила 20 марта Международным днем счастья. По этому случаю ООН ежегодно совместно с Gallup и Оксфордским исследовательским центром благополучия публикует доклад The World Happiness Report. Исследование оценивает уровень удовлетворенности жизнью жителей разных стран и остается одним из ключевых глобальных индикаторов качества жизни.
Рейтинг сформирован на основе опросов жителей 147 государств. Участники оценивали свою жизнь по шкале от 0 до 10. Помимо субъективных оценок, аналитики учитывали и ряд объективных факторов, в частности:
- Уровень ВВП на душу населения;
- Социальную поддержку;
- Продолжительность жизни;
- Степень гражданских свобод,
- Стабильность занятости;
- Уровень коррупции.
ТОП-10 самых счастливых стран мира в 2026 году:
- Финляндия;
- Исландия;
- Дания;
- Коста-Рика;
- Швеция;
- Норвегия;
- Нидерланды;
- Израиль;
- Люксембург;
- Швейцария.
Как и в предыдущие годы, лидирующие позиции заняли страны Северной Европы, где традиционно высокий уровень социальной поддержки и доверия к государственным институтам.
В рейтинге за 2026 год Россия опустилась на 79-е место, потеряв сразу 13 позиций по сравнению с прошлым годом. Украина сохранила стабильность и заняла 111-ю строчку. В то же время Казахстан продемонстрировал рост, поднявшись на 10 позиций – до 33-го места.
Среди стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости, позиции распределились следующим образом:
- Турция – 94-е место;
- Болгария – 84-е;
- Греция – 85-е;
- ОАЭ – 21-е;
- США – 23-е;
- Германия – 17-е;
- Италия – 38-е;
- Испания – 41-е;
- Кипр – 62-е;
- Франция – 35-е;
- Таиланд – 52-е;
- Черногория – 60-е;
- Египет – 139-е.
Популярные направления для релокации и иммиграции также заняли разные позиции: Канада расположилась на 25-м месте, Чехия – на 20-м, Великобритания – на 29-м, Сербия – на 30-м. В то же время Армения заняла 89-е место, Азербайджан – 102-е, а Грузия – 91-е.
Аутсайдерами рейтинга вновь стали страны с наиболее сложной социально-экономической ситуацией. Последнюю строчку занял Афганистан (147-е место), за ним следуют Сьерра-Леоне (146-е) и Малави (145-е).
Доклад подтверждает устойчивую тенденцию – уровень счастья в стране напрямую связан не только с экономикой, но и с качеством социальных институтов, уровнем доверия в обществе и ощущением личной безопасности.
Турция начала аннулировать гражданство инвесторов из-за мошеннических сделок
В Турции усилили контроль за программой инвестиционного гражданства после выявления масштабных мошеннических схем. По итогам уголовного расследования в 2026 году правоохранительные органы задержали около 100 человек. Одновременно начата процедура аннулирования гражданства для 451 инвестора, чьи сделки вызвали сомнения у властей.
Следствие установило, что злоумышленники использовали несколько типичных схем для обхода требований программы.
В ряде случаев заключались фиктивные сделки: недвижимость существовала только на бумаге, а фактической покупки не происходило. В других ситуациях стоимость объектов искусственно завышалась – это позволяло формально соответствовать минимальному инвестиционному порогу ($400 000), несмотря на реальную цену ниже установленного уровня.
Власти подчеркивают, что любые нарушения условий приобретения недвижимости могут привести к серьезным последствиям. Даже спустя время после получения паспорта гражданство может быть аннулировано, если будет доказано, что инвестиция не соответствовала установленным требованиям.
