В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: Швейцария решает судьбу спорного налога на жилье; Канада пересматривает правила найма иностранных работников; Гонконг снижает порог “золотой визы”, чтобы оживить рынок недвижимости; россияне больше не входят в топ-10 получателей ВНЖ в странах ЕС.
Швейцария решает судьбу спорного налога на жилье
Как сообщает Swissinfo, 28 сентября 2025 года в Швейцарии пройдет референдум, на котором граждане решат судьбу налога на так называемую “вмененную арендную стоимость” (Eigenmietwert).
Сегодня владельцы жилья, которые сами в нем проживают, автоматически облагаются налогом, словно они сдавали дом в аренду сами себе. Этот “воображаемый доход” добавляется к налогооблагаемому доходу. При этом налогоплательщики могут вычитать проценты по ипотеке и расходы на содержание или ремонт жилья.
Почему система критикуется:
- Пенсионеры продолжают платить налог, даже если их доход заметно снижается;
- Экономически выгоднее оставлять ипотеку непогашенной, что делает семьи более закредитованными;
- Многие граждане не понимают, за что платят налог на “несуществующий доход”.
Что изменится, если налог отменят:
- “Воображаемый доход” перестанет облагаться налогом, но исчезнут и соответствующие вычеты;
- Новые покупатели жилья смогут временно вычитать проценты по ипотеке (в течение 10 лет с постепенным уменьшением);
- Органы управления на уровне кантонов смогут вводить налог на вторые дома, чтобы компенсировать потерю дохода.
Экономисты оценивают возможные потери федерального бюджета в размере до 2 млрд швейцарских франков в год при низких процентных ставках.
Швейцария почти единственная страна в мире, где налог на недвижимость рассчитывается не от стоимости жилья, а от его гипотетической арендной платы. Отмена налога приблизит швейцарскую систему к международной практике и сделает ее более прозрачной для жителей.
Канада ужесточает правила привлечения иностранных работников
Правительство Канады готовит новые изменения в Программе временного трудоустройства иностранных работников (Temporary Foreign Worker Program, TFWP). Эта программа, предполагающая обязательную оценку воздействия на рынок труда (Labour Market Impact Assessment, LMIA) перед выдачей разрешений на работу, будет реформирована, чтобы сосредоточиться на приоритетных секторах экономики и отдельных регионах страны.
Премьер-министр Марк Карни (Mark Carney) 10 сентября 2025 года отметил, что программа должна адаптироваться под конкретные потребности рынка. Хотя подробности пока не раскрываются, направление на селективный отбор иностранной рабочей силы уже обозначено.
TFWP давно является предметом критики. Лидер Консервативной партии Пьер Пуальевр (Pierre Poilievre) неоднократно заявлял, что программа сокращает возможности для канадцев, и предлагал ее полную отмену.
За последние полтора года власти предприняли ряд шагов по ограничению масштабов TFWP:
- Квота – максимум 82 000 новых рабочих мест по программе к 2025 году;
- Мораторий на LMIA – для низкооплачиваемых вакансий в регионах с уровнем безработицы выше 6%;
- Повышенные требования к зарплатам – минимальный порог для высокооплачиваемых должностей увеличен на 20% выше среднего по региону;
- Ограничение доли иностранцев – снижены квоты для компаний.
Таким образом, Канада стремится жестче контролировать найм иностранных работников и защищать собственный рынок труда, сохраняя при этом возможность привлекать квалифицированных специалистов в стратегически важных сферах.
Гонконг снижает порог “золотой визы”, чтобы оживить рынок недвижимости
Гонконг предпринимает новые шаги для стимуляции рынка недвижимости, снижая минимальную стоимость жилья для участников программы инвестиционной визы. Об этом пишет The Economic Times.
Глава администрации Джон Ли (John Lee) объявил, что теперь в рамках программы New Capital Investment Entrant Scheme (CIES) можно приобрести жилую недвижимость стоимостью от 30 миллионов гонконгских долларов (около 3,9 млн долларов США). Ранее минимальная сумма составляла 50 миллионов гонконгских долларов.
Ожидается, что снижение порога привлечет интерес к элитной недвижимости, однако общий эффект на рынок жилья может быть ограничен. Несмотря на данные меры, рынок остается перегруженным предложением, а слабая экономическая динамика удерживает цены на уровне, близком к минимуму с 2016 года. Предыдущие попытки стимулирования, включая снижение налогов и смягчение ипотечных условий, не дали значительного результата.
Программа инвестиционной визы требует от участников вложений не менее 30 миллионов гонконгских долларов в различные активы, включая акции, долговые ценные бумаги и недвижимость. По состоянию на апрель нынешнего года было подано 1257 заявок, из которых 512 уже одобрены, что может принести Гонконгу инвестиции на сумму свыше 37 миллиардов гонконгских долларов.
При этом даже с новым порогом максимальная сумма вложений в жилую недвижимость, засчитываемая в общую инвестицию, остается на уровне 10 миллионов гонконгских долларов.
Снижение минимальной стоимости жилья делает программу более доступной для инвесторов и может стимулировать спрос на элитную недвижимость, но долгосрочное оживление рынка зависит от общей экономической ситуации в Гонконге.
Россияне больше не входят в топ-10 получателей ВНЖ в странах ЕС
По данным Евростат, в 2024 году россияне не вошли в число лидеров по получению первичных ВНЖ в ЕС. Лидерами стали граждане Украины, Индии и Марокко, а белорусы также удержали место в топ-10.
Всего в прошлом году первичные ВНЖ получили 3,5 миллиона граждан стран, не входящих в ЕС. Это на 8,3% меньше, чем в 2023 году, который ранее установил рекорд.
Наибольшее количество первичных ВНЖ получили граждане:
- Украины – 295 600;
- Индии – 192 400;
- Марокко – 188 400.
Беларусы получили 174 800 ВНЖ, заняв 5 строчку рейтинга. Россияне в 2024 году получили 78 779 ВНЖ, большая часть из которых была предоставлена по семейным обстоятельствам. Для сравнения, в 2023 году россияне оформили 115 700 ВНЖ, что обеспечило им седьмое место в рейтинге.
Основная причина получения ВНЖ различается по странам, например:
- Трудоустройство стало ключевой причиной для граждан Украины, Беларуси и Индии;
- Международная защита и другие основания преобладали среди граждан Афганистана, Сирии и Бангладеш;
- Семейные обстоятельства были главными для выходцев из Марокко, Колумбии и Турции;
- Учеба стала основной причиной для граждан Китая.
В целом по ЕС главной категорией остается трудоустройство – на нее пришлось 31,9% всех разрешений (1,1 млн), хотя показатель снизился на 12,2% по сравнению с 2023 годом. Далее следуют семейные обстоятельства (27,1%, 950 600 разрешений, -6,5%), а прочие основания, включая международную защиту, составили 25,3% (-10,0%). Единственная категория с ростом – образование: 15,7% (549 400 разрешений), что на 0,8% больше, чем в прошлом году.
